九乡新闻网花非花雾非雾第二版:第三轮调控力度空前：怎么防止房租每次借调控“撑杆跳”？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/10/06 01:12:19
第三轮调控力度空前：怎么防止房租每次借调控“撑杆跳”？回复 |推荐 | |树状
作者：碧海扬帆 于 2011-02-06 13:56:40 发表
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§飘红的房租会不会让楼市调控“打水漂”？
版主按： 近日深圳五大银行均出台新规，对首套房贷款利率停止优惠政策。调控楼市的目的是控制房价，但以往的调控措施出台后，不少手里有房的业主都转售为租，不少利益集团也通过推高房租来变相狙击房价调控，因此调控往往到最后陷入一个“房价未降、房租暴涨”的历史怪圈。随着“新国八条”的出台和部分城市房产税的落地，中国楼市迎来力度空前的第三轮调控。已经有业内人士表示，去年房租价格上涨的态势在今年将得到延续，同时每年春节过后都是租房签约的高峰期，目前已有不少房东在计划上调房租。稳定房租也是民生，这次楼市调控能否走出历史怪圈，在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨？
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■ “调控”周期律：每次房租都会暴涨？
在北京的各个城区，房租价格上涨的势头越来越明显，本来过了10月份，租房应该是淡季，按往年的规律，价格要有所下调，但是今年的价格却一反常态，北京市租金在4月份后持续上涨。[详细>>>]
[网友 张大夫] 我城里一套38平的一居室，租金2000，租给了一个大学生，已经3年了，今年毕业不租了，我给中介打了一个电话，问一下现在能租多少，中介毫不含糊的回答：2600。天啊，整整涨了30%。估计房子不好卖，中介想考房租多赚点。
●按下葫芦浮起瓢？调控打压购房欲望 春节长假后房租要上涨
■ 管不住房租，还能管住房价？
在房租持续上涨的支撑下，房东也很难将自己的房子降价出售，而这，无疑也会使房价调控的压力进一步增大。[详细>>>]
房价和房租的轮番上涨，承担压力的主要是买不起房的上班族。在北京租一套房的成本和上一个月班的收入相当，这会让上班族的买房希望彻底落空，这样的经济和心理压力，有房人难以感知。而随着买不起房的人口基数增加，租房的供求比变化，房价上涨助推房租上涨，租买两难的影响力可能将会越来越明显地显现。
●话题：房屋租赁新规上路：租金涨价，蚁族将何处蜗居？
■ 房租暴涨比房价暴涨更应警惕
我们的直线条的思维就是中央的房价调控使得原来的买房人群变成了租房人群，因此需求造成了房价的暴涨。但人们的住房需求是刚性的，那一些要买房的人群在此前是流落街头的吗？对于这样的房租暴涨还要有更深入的原因。
对于房屋租赁市场承租人是相对的弱势群体，这样的税收上涨向承租人转嫁的能力也是非常强的，我们还有不少声音叫嚷要开征物业税，但是这样的税种开征以后也是一样向承租人转嫁的，承租人是一个脆弱的群体，在成本和税收的压力下一定是最被盘剥的。
●为什么调控下房租暴涨？
■ 稳定房租是比调控房价更大的民生
稳定房价是民生，稳定房租也是民生。只有房屋租赁市场和交易市场协调发展，才能推动房地产市场长期平稳健康发展。
[网友 红白记忆]： 房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及广大困难群体逼向“绝境”。
[网友 塑料螺旋]： 当租房不再面对“频繁搬家”、“随时涨价”的种种不爽，租房成为年轻人的安居首选，从而减少盲目购房、勉强购房的风险，并抑制房价过快上涨，也未尝不失为楼市调控另辟蹊径。
●【相关话题】靴子落地 房价能降吗？上海重庆今起试点征收房产税！
作者：碧海扬帆 于 2011-02-06 13:56:40 发表
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§飘红的房租会不会让楼市调控“打水漂”？
版主按： 近日深圳五大银行均出台新规，对首套房贷款利率停止优惠政策。调控楼市的目的是控制房价，但以往的调控措施出台后，不少手里有房的业主都转售为租，不少利益集团也通过推高房租来变相狙击房价调控，因此调控往往到最后陷入一个“房价未降、房租暴涨”的历史怪圈。随着“新国八条”的出台和部分城市房产税的落地，中国楼市迎来力度空前的第三轮调控。已经有业内人士表示，去年房租价格上涨的态势在今年将得到延续，同时每年春节过后都是租房签约的高峰期，目前已有不少房东在计划上调房租。稳定房租也是民生，这次楼市调控能否走出历史怪圈，在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨？
在北京的各个城区，房租价格上涨的势头越来越明显，本来过了10月份，租房应该是淡季，按往年的规律，价格要有所下调，但是今年的价格却一反常态，北京市租金在4月份后持续上涨。[详细>>>]
[网友 张大夫] 我城里一套38平的一居室，租金2000，租给了一个大学生，已经3年了，今年毕业不租了，我给中介打了一个电话，问一下现在能租多少，中介毫不含糊的回答：2600。天啊，整整涨了30%。估计房子不好卖，中介想考房租多赚点。
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在房租持续上涨的支撑下，房东也很难将自己的房子降价出售，而这，无疑也会使房价调控的压力进一步增大。[详细>>>]
房价和房租的轮番上涨，承担压力的主要是买不起房的上班族。在北京租一套房的成本和上一个月班的收入相当，这会让上班族的买房希望彻底落空，这样的经济和心理压力，有房人难以感知。而随着买不起房的人口基数增加，租房的供求比变化，房价上涨助推房租上涨，租买两难的影响力可能将会越来越明显地显现。
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对于房屋租赁市场承租人是相对的弱势群体，这样的税收上涨向承租人转嫁的能力也是非常强的，我们还有不少声音叫嚷要开征物业税，但是这样的税种开征以后也是一样向承租人转嫁的，承租人是一个脆弱的群体，在成本和税收的压力下一定是最被盘剥的。
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