济南低于7000元的房子难寻 真后悔没早几年买

　　“我不算是穷人，可拿出一辈子的积蓄，却买不起济南一套100平方米的房子。”昨天，济南市政协委员、山东财政学院经济学院教授程冬民，到济南一些楼盘实地体验房价。当前的房价比2008年每平方米涨了三四千元，高涨的房价让她非常后悔：“为啥两年前没想到买套房呢？”

　　为儿子买婚房已经提上日程

　　昨天，程冬民来到领秀城的售楼部，售楼小姐告诉她，90平方米左右的，均价每平方米9000多元。 没有现房只有在建的。“2009年，领秀城是每平方米7600元，当时嫌贵没买，现在更是买不起了。”听着程冬民的感慨，售楼小姐告诉她：“该出手时就要出手。”想买小户型，就得赶紧了，年后楼盘主打的是700万到2000万的别墅。小户型是年前主推的房型，限购令的出台，让最近买房的人急剧增加。连一些外地户口的人，也抢着来买房，小户型最抢手，再不抓紧买，这批小户型就卖光了，等下一批的话，价格还会上涨。“新楼盘最便宜的也要七八千，稍好点的已接近1万/平方米。”到领秀城、银座花园 (论坛 新闻 视频)、黄金99 (论坛 新闻)等楼盘售楼部转了一圈，蓝调国际 (论坛 新闻)每平方米7500元，是程冬民遇到最便宜的房子，像保利 (论坛 新闻)花园、海信慧园 (论坛 新闻 视频)都到了8000多元，黄金99、逸城山色 (论坛 新闻 视频)等楼盘虽然价格待定，但销售人员透露，开盘价也将在9000多元。

　　这并不是她第一次去售楼处，过年前后，程冬民已经将东部和南部的楼盘跑了个遍。她说，从售楼小姐的态度就能感觉出房子的俏销。现在售楼小姐对送上门的顾客都是爱答不理，再也没有几年前那样热情。

　　虽然家里有一套当年单位分配的住房，并不是不够一家三口居住，但儿子准备结婚，让程冬民萌发了再买一套80平方米小户型的想法，“我倒是想让儿子学习西方，租房结婚，或者学习韩国，结婚后和老人居住。可毕竟目前国内的社会现实是女方找对象先问有没有单独的婚房，男方没房连找媳妇都难。”

　　房子面积越小单价反而越高

　　转了十多家售楼处，程冬民发现，90平方米以下的房子特别难买，不少楼盘刚开盘，小户型就已销售一空。有的楼盘一次推出上百套房子，90平方米以下的却只有5套。更让她难以接受的是，越小的房子单价反而越高，就拿领秀城来说，90平方米左右的每平方卖到9000元，130平方米的房子，每平方反而要低千元左右，只卖到8000多元。这也让她左右为难，单价合适的总价太高，总价不太高的房子却很小。“既然90平方米以下的房子这么俏销，销售商为何不能多盖一点？”

　　更让程冬民难以接受的是，在新建小区售楼处旁边，都有房屋中介的存在，售楼处销售一空的小户型，在房屋中介里却大量出现。即使是在建的楼盘，也可改合同销售，中介给出的房价普遍比售楼处高出几百元到上千元。详细地询问了这些房子的情况后，程冬民说：“这些房子多数都是炒楼者放出来的，国家不是已经不允许改合同，以便限制炒楼了吗？怎么还有这么多人‘神通广大’？”

　　一辈子的积蓄买不起一套房

　　到售楼处的实地体验，也浇灭了程冬民的购房热情。买一套小户型的房子至少七八十万，再加上税收、维修基金和装修费用，买一套房至少要花八九十万才能住进去。“我工作了35年，收入在济南也算中等，但就是拿出一辈子的积蓄，也买不起现在的一套小房子。50多岁的年龄，也难以贷款买房，现住的房子已经有20年的历史，抵押贷款也贷不了这么多钱。”“现在动辄七八千的房价，到底还有多少人能买得起？”程冬民说，如果不买房，他们夫妻两人的工资应付日常开销，完全是小康水平，可一旦买房，就要赤贫。

　　这次的买房经历，也让她格外后悔，她说，2008年，银丰山庄 (论坛 新闻)、伟东新都、领秀城的房子也才4000元/平方米，当时房市低迷，但考虑了再三，她放弃买房而添置了一辆轿车，“机会一旦错过，就不会再有。我这个教经济的，都没能为自己经济一回。现在想想可真后悔，如果那时不买车买了房该多好。”

　　微博大家谈

　　房价问题一直是社会焦点问题，尤其是近几年来，居高不下的房价让很多人很无奈。在昨天开通的两会微博上，博友们以诙谐、调侃的语言诉说了无奈。

　　我有一个梦想

　　“虎度歌”：我有一个梦想，股价永远不跌，房价永远不涨；我有一个梦想，所有的车，全都规规矩矩地，走在路上；我有一个梦想，年轻人不用为了供房供车，搜刮爹娘……

　　生闺女的笑了

　　“笑傲江湖13”：中国几千年解决不了的重男轻女问题，竟然让房地产给解决了。生闺女的笑了，生儿的哭了：“还得再勒紧裤腰带20年。”

　　网友写对联调侃房价

　　“瑞成木门”：上联：房价涨，地价涨，油价涨，电价涨，水价涨，粮价涨，肉价涨，蛋价涨，菜价涨，药价涨，这也涨，那也涨，怎一个涨字了得，涨了还涨。下联：上学难，参军难，就业难，买房难，租房难，择偶难，结婚难，育儿难，就医难，养老难，男也难，女也难，看世间难字当头，难上加难。

　　延伸调查

　　低于7000元/平方米的房子难寻

　　想让房价降下来 政策还需更给力

　　房子离市区越来越远，价格却越来越高，每平米上万的楼盘在济南屡见不鲜，部分楼盘都到了每平米2万元左右。不少市民盼望着国家的楼市新政能够更给力，却不敢相信，房价真的能够下跌。

　　济南房价目前仍在上涨

　　济南目前的房价是多少？根据济南市建委数据，济南1月份新建商品房均价为8116.51元/平方米，同比增长8.03%，住宅均价为7713.31元/平方米，同比增长16.35%。

　　七八千元的房价不仅让年轻人掏不出首付，而接二连三的加息，还房贷的压力也越来越大。济南一家房产中介的置业经理王然说，从去年下半年开始，他遇到了不少来购房的年轻夫妇，他们对房子非常满意，但一算首付和每月还款额，就放弃了。这种情况现在一个月就能碰到十多起。王然算了笔账，不少年轻夫妻每个月收入6000元就不错了，但按照每平方米8000元的房价，购买一套100平方米的房子，房价80万，首付三成24万，按照贷款30年还款，每个月还贷款3336元，几乎占了家庭收入的一半。“过去结婚都是男方出婚房，但现在越来越多的是男女双方一起付首付，能一次性付清房款的年轻夫妇越来越少了。”

　　控制房价政策还得更给力

　　某网络调查显示，面对频出的调控政策，40%的网友表示将会选择继续观望，暂缓购房计划。只有不到两成人相信房价能下跌。

　　某网总经理赵鲁梁说，从全国来看，一线城市房价下降的预期已经很明显，像济南这样的城市，房价下降的预期并不太明显，毕竟济南的刚性需求还是比较大的。但是在国八条、限购令等政策在济南实施后，也会形成一种温水煮青蛙的效应，短期效应可能不明显，但如果国家再继续出台更有力的楼市政策，那么楼盘销量必然会下挫，房价的波动也会出现，到时或许会出现更合适的购房时机。

　　此外，赵鲁梁表示，在国八条中，以“限房价、竞地价”方式供应普通商品住房用地值得特别关注。目前，不少楼盘在制定售价时，会主要参考周边新成交地块的地价和其他楼盘的价格，地价上涨也成为部分开发商给楼盘定高价和继续涨价的理由。如果倒过来，通过限定房价去倒逼土地竞拍价，完全可能有效遏制地价不断大幅上涨的态势；房价限定还可以给购房者一个很好的市场预期，对稳定市场供求关系、引导居民理性购房将起到积极作用。