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中国地方楼价目标集中登场 39城“涨”声一片回复 |推荐 | |树状
作者：新在水一方于 2011-03-28 12:50:25 发表

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【侨报网讯】离地方政府公布楼价调控目标仅剩4天，但包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的重点市场依然保持沉默。而根据粗略统计，目前已有39个二三四线城市公布房价调控目标，其共同点就是“涨”声一片。
中国经济网报道，根据“国八条”，地方政府应在一季度末公布房价调控目标，但目前全国重点城市集体缺席，仅有沈阳、丹东、榆树等二三线的39个城市发布相关数据。大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩，因此房价涨幅基本上围着10%波动。
根据“国八条”规定，各地确定本地区年度新建住房价格控制目标时，应结合“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”。上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，这些城市在制定房价控制目标时，均回避了“居民住房支付能力”这一指标。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，房价调控目标不应该简单地与GDP和城镇居民人均可支配收入挂钩，否则将严重削弱楼市调控的政策效果。
目前已发布房价调控目标的全部为二三线城市，重点城市集体缺席。房地产专家谢逸枫认为，不排除地方政府观察其他出价格调控目标的城市之后，将在3月底出台价格调控目标。
另据《京华时报》报道，该报记者调查发现，全国目前只有近40个城市公布了自己今年的房价调控目标。而已公布的调控目标中未见降字——绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右。
其中，涨幅最小的是位于欠发达地区的兰州。该地允许2011年房价涨幅不超过9%。
部分城市调控目标
兰州：涨幅不超过9%，低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%的指标。
丹东：确定涨幅不超过 9%-9.5%。
榆树：2011年度新建住房“增幅低于2010年新建住房价格增幅”，而榆树2010年新建住房的价格增幅高达 50.5%。
西安：涨幅不得高于15%。今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长指标为15%。
海口：涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。2011年，海口市城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。
济南：涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。
肇庆：不高于本年度全市生产总值增长速度。
嘉善：涨幅不高于本县地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度。
宜春：增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。
锦州：平均价格增幅拟定为不高于13%。
昆明：涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。按昆明十二五规划，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长目标均为10%。
岳阳：平均价格增幅不高于10%。
沈阳：低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度(这两个指标预期目标为12%)。
合肥：涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度。
贵阳：不高于全国平均值。
银川：涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内(人均可支配收入增长预期目标为10%)。
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