九乡新闻网西青区三改一化2016:我看房价11：房价调控乃一场文字游戏也！
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 09:44:28
我看房价11：房价调控乃一场文字游戏也！
(2011-04-01 09:44:07) 在房地产调控和治理房价的过程中，百姓大众对“国八条”寄予了厚望。时至今日，国八条所要求的上报和公布房价控制目标的限期已满，而各地在普通出台限购令之后，对于房价的控制目标千篇一律的提出了“不高于GDP增速和居民可支配收入增速”文字目标，既使北京没有随大流，也是别出心裁的提出了“稳中有降”的目标。所有这些公布的目标中没有一个城市提出具体的房价价位目标，这无疑将使我们对政府调控房价的决心和信心大大折扣。这也正如我们前面文章所分析的，房价调控再次成为了一场文字游戏！房价控制目标成为了时髦的口号。时至今日，公布房价控制目标的大限已过，而各地公布的目标仅仅是重复了“国八条”第一条中“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”的文字，而并没有提出具体的房价目标，从而在形式上各地严格贯彻执行了中央的要求，实际上确实又一次的“阳奉阴违”，玩了一把足足的文字游戏。
房价调控目标实质上认可了现在高房价的合理。在各地公布的目标中虽然都提到了与GDP增长速度和居民可支配收入增长挂钩，但是其暗含的房价基数就是现在的房价。按照这样的逻辑，如果是以现有房价为基数考虑问题，进而制定政策，那么就是承认了当前房价的合理，也就说当前的房价并没有泡沫，也就从根本上否定了房价调控的必要性。这也使不得不使我们认为呗成为最严厉政策的“国八条”实际上也只是一场文字游戏而已。
房价调控目标使房价上涨得到了官方的确认，并成为了官方的政策。之所以这样说，就是直到目前，在中国的任何一个城市或地区还没有出现过GDP负增长，而居民可支配收入也没有出现过下降，这样，在合理的基数上加上GDP和居民可支配收入正的增长率，恐怕小学生都能算出来，最后的房价依然是一个上涨的数字，而不会出现下降。这样，调控政策就从抑制房价上涨变成了助涨房价上涨。说的再直白点，就是各地政府认为：房价上涨是合理的，而且必须要上涨。这难道不是再玩文字游戏吗？
房价调控目标缺乏监督机制。本次调控中，与房价控制目标有关的参数主要是现有房价、ＧＤＰ增长率、居民可支配收入增速，这三个参数都要依托于科学的统计体系，而这一体系目前依然是掌握在各级地方政府手中，没有可被承认的民间机构能够提供这样的数据，这样，这些数据的可靠性能够保证被社会认可，亦或是各级公布什么数字，民众就要认可什么数字。如果真是这样，谁能保证房价调控的结果不是一场数字游戏呢？
因此，我们认为，按照各地公布的房价调控目标的表述，实质上一是承认了现在房价的合理性，因为其依然是以现有房价为基础进行加法或者乘法计算；二是目前的条件下，房价调控目标所挂钩的GDP增速、居民可支配收入增长不可能出现负数，这样实际的结果就是必然认可了房价的进一步上涨；三是房价调控目标参数以及房价计算的资源都掌握在各级政府手中，而缺乏有效的第三方监督机制，这样计算的最后的结果只能是自说自话。这样，中央严厉的调控措施，到了地方政府手中，变成了一场文字或数字游戏！我们相信，这并不是百姓所期待的结果！