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倒车镜的视野：住房问题

类别：针砭时弊　作者：suiyueliuhen [个人杂文集]　日期：2011-6-5 20:39:47 　按 ← → 方向键翻页编者按：文章以作者的经历同时算了两笔账，一是工资的涨幅，一是房价的涨幅，算出了一般工薪人员在房价面前的悲剧。文章最后质疑的房价问题，指向是明确的。谁来帮着回答？谁能给我们一套房子？　　【题外】
　　倒车镜是机动车辆车身重要的安全件之一，用于汽车在倒车过程中观察后方路况以及驾驶人员在驾驶车辆过程中观察车周身情况。有一天，我突然也成倒车镜了，原因只有其一，并无其二，我的鼻梁上架着一副近视眼镜，而且除了睡觉洗脸，它都一直在我的鼻梁上架着。就这样，我被他们戏称为“倒车镜”。
　　
　　说到房子，很多人第一个想到的词语应该是“房价”。
　　这么说吧！即将步入中年，如果你不是富二代、不是官二代，也不是爆发富，更没有买彩票中大奖，上路摔跟头也没有捡到金元宝之类，那么，有一个很重要的问题就会昼昼夜夜一直不停的困扰你，不管你是否买了房子？买了房子，你得背负沉重的房贷，你甚至会考虑到还了每月的月供之后剩余的钱究竟该买什么样的蔬菜。没有买房子，好吧！困扰你的问题会更多，你要早日学会如何节衣缩食，如何把一个钢镚儿掰成两半来花，你考虑的不仅仅只是房子问题，你还得考虑到你妻子孩子的感受（如果你已经结婚而且有了孩子），甚至还要考虑他们怎样在别人的目光下显得有些无助，由此而引起的一系列的问题，就像生物链一样的问题就会一直困扰你，让你寝食难安。如果你很年轻还没有结婚甚至近期不打算结婚，好吧！逍遥自在的日子是你的，你可以无忧无虑的不用考虑房子问题，直到有一天现实让你不得不考虑这个问题时再说。
　　以上之说源于自己的感受和看法，并不具有一定的说服力。那么，还是说说自己经历的吧！我所在的这个小县城，由于地处偏僻山区，房价自然比较低了。我刚参加工作那会儿正是新旧世纪交替之时，房地产开发对于这个偏僻的小县城可以说还是一个较为陌生的词汇，那时候基本上还没有房地产开发商来开垦这片“处女地”，很多住宅楼都是由本单位自行集资开发修建，价格也不贵，毛胚房一平米也就四百五十元左右，一套一百三十多平方米的房子，精装修之后到手也就七万元左右。便宜吧！答案是肯定的。那时间我刚参加工作，工资不高，一月也就六百多元，由于出身农村切家境贫寒，仅上学就负债累累了，再说刚走出农村步入社会，也没有很好的社会关系，哪能捡到这等便宜，只能眼睁睁的看着别人一家家的住进新房，而自己则依旧住在租来的只有不到二十平凡米的平房里。没钱买房子，只好作罢，不过账还是经常在算，那时候一个月的工资能买到一平方米的房子，剩余的钱还能买将近一百碗牛肉面，而且牛肉面一碗只有两元且数量可观。也就是说，只要生活过得拮据一些、节省一些，十年之后，省吃俭用节省下来的钱应该能买到一套一百平方米以上的房子。也经常幻想着住进新房的感受以及对属于自己的新房该如何布局、如何装修，甚至想过等新房的钥匙到手之后应该挂在裤腰间的什么位置。相信当年和我有同样心态和想法的人不在少数。
　　2002年之后，当地的房地产市场开始苏醒，并雨后春笋般繁荣起来。这个小县城里的第一家建筑公司买了一块位于县城中央繁华地段的地皮（以前属物资公司，之所以卖出，也许和国有企业改制及职工下岗有关，以后另文再述），并开发建设了第一个比较有规模的住宅小区，据说小区内有将近一百套房。对于这个小县城来说，这是很有规模的，是当地房地产市场走向繁荣的一个开始，也为后来的房价上扬起到了引路的作用。当时这个小区的房价也不高，每平方米大概就六百五十元左右，和2000年五十元的房价相比，涨幅达到30％左右。那一年我的工资涨到八百六十元，牛肉面依旧是两元，也就是说我的月工资依旧能买一平方米的房子和一百碗牛肉面。
　　之后一两年里，房价一直慢慢攀升，到2005年的时候，房价涨到了每平方米九百元左右，而且都是毛胚房，而且大大小小的开发商也多了起来。也就是说，从两千年到2005年这五年时间里，房价已经翻了一翻，而就在这段时间里，物价也开始苏醒并上涨了，包括建筑业原材料的上涨、运费的上涨、工人工资的上涨、蔬菜的上涨、日用品的上涨。当然，牛肉面也上涨了，涨到了每碗三元钱，而且数量大不如前。那一年，我的月工资还不到一千二百元，也就是说，我的月工资买一平方米毛胚房剩余的部分已经不能买到一百碗牛肉面了。
　　就在2005年的那一年，小县城的西边新开发区来了一个外地的开发商，据说是政府部门的某位领导招商引资引进来的，开始开发有将近一百多亩地的一块地方，这块地方建成之后容纳接近八百户的人居住，只是这个小区的房价也起来了，达到了每平方米一千三百多元，当时很多人都在观望等待，有钱的没钱的都在观望，都在等待，没有人急于下手购买。等到2006年5月份的时候，第一期工程的一百多套房子，甚至有些才开始打地基就被全部预售一空了。那时候我甚至在想，这些买房的人是不是大脑进水了。就这样，在还不到一年的时间了，这座小县城的房价在没有经过一千、一千一、一千二这个涨价过程，一下子从九百元跨越到一千三百多元。以前我一直对“跨越式发展”这个词汇理解的不怎么透彻，这一下算是明白了。
　　就这样，房价一直在上涨，一直在上涨，对于我所在的这个偏僻的山区小县城，应该说房价上涨还有很大的空间，在国家宏观调控的大方针大政策之下，能够影响到这个小县城房价的概率应该很小，小到可以基本忽略。就在今年，这里的房价已经超过了很多没有住房的人的购买能力，砖混结构的每平方米二千元左右，我的月工资现在一分钱不花，也只能买一个平方；而框架结构的每平方米已经涨到了三千二百元以上。此时的牛肉面也变成了“牛汤面”，价格也早已涨到了每碗五元。月收入两千元对于这个小县城的居民来说，也属于中上收入阶层了。当年曾揣着梦想盘算着如何将新房的钥匙挂在腰间什么位置的我，而今也只能望房兴叹了。
　　有一次无意中从电视新闻里了解到，在全国的很多大城市里，都出现过“天价地王”，高价购买这些地皮的开发商，究竟是如何计算自己的利润空间的，恐怕只有自己心里清楚。就在这个小县城里，最近三四年政府的征地行为、拆迁行为却在不断的进行当中。拿拆迁来说，不仅仅拆房，而且迁坟，这就是为何会有“钉子户”“难缠户”频频出现的原因，房子拆了可以再盖再修，挖人家的祖坟，这个你该怎么说呢？如果说是为了基础设施建设、公共设施建设或公益性设施的建设当然还能说通。但是如果将每亩不到三万元从城郊农民那里征来的土地，以每亩八十万到一百万不等的价格卖给开发商，这个该怎么讲？房价上涨仅仅是有人在从中炒作？是房地产市场供求关系不平衡？是城市化发展拉动了住房消费？是住房制度改革刺激了房地产市场的需求？难道政府的有关部门真的就没有在整个房价上涨的过程中起到过推波助澜的作用？