九乡新闻网邓小平的孙子:《西蒙周专栏》但求最贵
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/14 00:42:46
大陆电影《大腕》中有句形容中国富豪消费习惯的经典台词：“不求最好，但求最贵”。此话精到地勾画出富豪们一夜暴富后，手中攥着满把的钞票，到处炫富斗富的嘴脸。话说回来，既然有这样的富豪存在，当然也就有因应其需求的市场，中赫置地投资控股有限公司该是深谙其道者。要不，中赫置地怎么可能在短短几天内，就能把10万元一平方米的房子火箭升空式地提高到30万元呢？
匪夷所思的背后，蕴藏着一系列的问号。
何方神圣如此够胆
首先，在楼市调控日紧一日的现在，中赫置地到底凭借了什么样的底气，敢于逆风而上，定出这个全国最高、而且是高得没谱的楼王单价？炒作肯定是一个因素，既然中国有不少乐于炫富的富豪，就会有人愿者上钩，不愁楼王没人买。但这样的炒作必然伴随着巨大风险，在官方实施“一楼一价”监控的当口，中赫置地够胆标出这样的价格，说明它这样做并非盲目，而是有备而来。由此，就令人不得不探究中赫置地到底是何方神圣，竟然如此蔑视调控，公然和官方叫板。
从公开资料中看到的中赫置地，是隶属于中赫集团的全资子公司。中赫集团成立于2005年，是一家以矿业资源和房地产开发为主的多元化集团公司，注册资本仅为1.17亿元。据了解，中赫置地原来主要在河北做房地产，2005年进入北京以后，只运作了三个房地产项目，其中两个在北京，一个是“北纬40 度”项目，一个就是眼下最贵的“钓鱼台7号院”。了解内情者说，这个企业的老板是河北人，背景比较深。据查证，大陆明星宋丹丹的现任老公赵玉吉曾是中赫置地的董事长，但赵本人却称，他已于去年离开这间公司。
钓鱼台7号院标出天价的底气在于得天独厚的位置优势：傍依玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆，地处国家中央政务区核心地带。此地块原属于军队系统，中赫置地是靠着与军方的协议，才受让到了这块绝版的风水宝地。分析到此，一个似乎名不见经传、身家也一般的中赫置地，敢有如此豪气的底牌大致已有眉目，所谓宋丹丹老公赵玉吉，所谓背景较深的河北人，其实不过是欺骗舆论的幌子。站在中赫置地幕后调控的真正大老板，定是不同凡响、背靠大树、丝毫不拿政府号令当回事的权贵。
监管部门监督缺位
其次，面对着监控，30万元的天价是怎样出笼的？2009年开始预售时，该楼盘单价7.2万元，到了2010年二季度，成交均价就达到了10.9万元，此后基本上都维持在10万元以上水平。但就在上月，钓鱼台7号院却突然挂出了令人咋舌的30万元的最高单价。仅仅两年时间，该楼盘单价先是试探性地上涨50%，在没人过问一年有余后，选择了突然发力上涨3倍。这中间，历经了楼市调控的第二波和第三波高潮，令人不解的是，从来没有任何部门给予任何形式的过问。可以说，正是监管部门的监督缺位，才让中赫置地长出了豹子胆。
接下来需要拷问北京市有关部门的问题是，为何对中赫置地的肆意妄为可以一而再再而三地容忍和零作为？尽管程序上是报备即可，但对类似明显有操控市场、引导涨价预期的暴利行为，北京官方却有着不可推辞的监管责任。北京住建委仅用一句“企业市场行为”作为不过问的解释，并不令人信服。倘若此说成立，中赫置地为该楼盘标出30万元的天价，也是企业市场行为，这依然构不成调查介入的理由。于是，不得不问，是否是因30万元独一无二的特殊性，令到人神共愤了，北京住建委才被迫介入？如果不是30万元，不是最高价，就可以继续不查不问了吗？
疯狂涨价考验调控
再次，钓鱼台7号院的开发，到底有多少暴利成分？知情人士说，中赫置地拿地成本不过每平米万余元，建成成本每平米不过4万元。起初卖价超过7万元尚属正常，但一年不到涨至10万元以上，已是一倍有余的利润。但饿死胆小的撑死胆大的，中赫置地就是敢做常人不敢想也不敢做的事，愣是在一夜之间将均价提到了20万元，并且一举创下最高价30万元。至少4.5倍于开发成本的利润，这如果再不是暴利，还有什么是暴利？
有道是，上帝要想让谁灭亡，就得先让谁疯狂。中赫置地此番演绎出的疯狂，最终查处的结局如何，更像是块试金石。它会试出官方调控的决心到底有多大，会试出疯狂中有无权钱交易，更会试出楼市的前景走向。
拭目以待吧。