酒水网:二手房按揭贷款“七步走”

二手房按揭贷款“七步走” 
据了解，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”： 
首付是房子评估价格 的三成 

贷款过程：选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 

1.你要先知道你的这套房子产权证满2年了没,才能去算过户税收,因为现在政策下来,满和未满差很多. 
2.如何看产权满2年,你的房产证现在还抵押在银行里面,你需要到房款局那边去调下档,然后在看下证里面签名盖章那里的日期,然后自己算下满了没有. 
3.如果满了的话就不用交税收了.客户如果在银行那里信誉比较好,是可以首付2层的.
4.交易流程,你先去银行那里申请解押,等到自己的房产证拿出来了再喝客户去过户. 
5.现在二手房屋买卖用按揭的方式交易非常多. 
1).你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少（这个问下银行评估人员），过户税收（交易中心问下）要多少，都很好问。 
2). 到银行办理房屋按揭 
第1日 递交材料，提出申请 
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 
第2-7日 评估 
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 
第8-10日 银行审批 
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 
第11-33日 交首付，办理过户 
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 
买方领到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 
银行工作人员每办理一单都有钱赚，所以他们会很热心的帮你办。托中介的也是一样，银行也会给他们抽成，所以他们也很开心你去找他们。 

上面是给你找的，看看能用上不？ 


契税：过户价*1.5% 普通住宅 

过户价*1% 首次购买90㎡以下普通住宅 

过户价*3% 非普通住宅 

买房子建议你找中介，因为他们有大量的房源，总有你看中的，这样能找到好房子，网签和过户他们都帮你做，作为中间人可以保护房东与你的权益，确保资金和过户的安全。 

找中介也要找大公司~ 



第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 
第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 
1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 
2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越； 
3）买卖双方签订的购房协议书； 
4）同意以所购房屋作抵押的证明； 
5）有不低于购房价款30％的自有资金； 
6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。 
而售房人须提供如下资料： 
1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明； 
2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件； 
4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 
5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 
第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。 
第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。 
第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 
第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人