九乡新闻网雷诺科雷嘉图片领先版:1美元起拍 称“洋地主”不好当
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 10:51:38
1美元起拍 称“洋地主”不好当
2011-07-12 来源：扬子晚报 浏览251次 我要评论（0）核心提示：7月5日，一场美国土地的秒杀启动，吸引了千人报名，近500人参拍，场面激烈，引人注目。最近中国楼市闹得是沸沸扬扬，但是国内的地产市场实在是不怎么景气，投资者都转向了国外房地产，给了国外房地产一次机会。
抢客的不仅有国外的房子，甚至国外土地市场的吸金触角也已进入。7月5日，一场美国土地的秒杀启动，吸引了千人报名，近500人参拍。
房产炒家转向海外
近年来，海外买房已经成为一种新的投资理念。通过和诸多海外买房人接触后发现，大多数人海外置业是投资性质。相对拥有房产需要支付高昂的税费，投资土地更方便，地价低，税费也低，此次拍卖的美国土地，每年大约交1%的地税。
目前在加拿大的温哥华、在澳洲的布里斯班，华人购房者已经成为当地最大的房地产买家群体。今年1月开始组织海外购房，半年来成交金额已经超过5亿元，因此他们对此次海外土地销售活动非常看好，“很多人对这次推出的美国土地感兴趣，撇开8800美元的竞拍不谈，就算以2万美元不到的价格团购土地，折合13万人民币，在国内连当房奴的资格都不够，而在美国却能买到1000㎡永久产权的土地。”
全球知名的综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕中国住宅部负责人证实，今年以来，纯投资的案例数量不断攀升，已占到海外置业总数的近三分之一。
团购最低19988美元
据组织方介绍，此次参与活动的21幅地块均来自美国佛罗里达州格林布尔，由佛罗里达州的房地产投资商USofA拥有，单幅地块土地面积在1000㎡左右，市价约为50000美元。这21块地中有一幅地块1美元起拍，8800美元封顶，以吸引关注度，而另外20幅地块参加团购，团购最低价19988美元。
截至7月5日下午4点正式开拍，拍卖页面显示已有1016人报名，454人意欲参拍。按照竞拍规定，竞拍过程中，有2个以上网友出价达到房源的封顶价后，将通过摇号决定谁能最终胜出。7月5日下午4点，竞拍通道打开，55秒急速封顶，不到一分钟出价已经达到了8800美元。2分钟内已有40余位参与者进入到最后摇号阶段。下午6点，竞拍结束，共有89轮竞价，67名竞拍者叫出了封顶价，最终竞拍成功者将通过摇号产生，摇号结果将于下周二揭晓。
南京46位网友参与团购
就在大家围观本次土地竞拍时，有的炒家已经开始悄悄出手。20幅美国地块的团购目前也吸引了255人报名，其中明确登记来自温州的网友有20多位。在报名的网友中，有人甚至一口气报名参与了10幅地块的团购，投资意向相当明确。在南京，也有46位市民参与到了美国土地的团购中，江苏共有近百位网友参与。
虽然这批地块在市场好时市价5万美元甚至更高，现在是逢低进入，但不要寄希望于价格能在短时上涨一倍甚至以上。国外房地产市场不比国内，要有长期持有心态，短时间疯涨的局面国外不会出现。
“洋地主”其实不好当
南京市国土资源局办公室副主任邱瑾表示，市民购买国外土地和国外买房一样，均属于市场交易行为，国土部门不予以干涉。但南京土地的竞买目前还不对境外个人或者国内公民开放，但有的城市例外，比如上海。
花几十万甚至几万元在海外买块地，是不是就能安心当个洋地主?南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华提醒，土地的价值最终要通过房产价格来体现。虽然在国外买了地，建房只要符合规划要求就行，但有的地段房价常年不涨，地价也常年不变。如果只是买了一块地空着，每年还是要交税。
特别需要明确的是，大多数国家是限制炒地、炒房的，土地、房产持有者要交税，转手税费更高。如果纯粹投资的话，投资收益一定要大于所交税费才行。值得注意的是，过去几年，国外房产、土地的涨幅一直比较平稳，房地产涨幅普遍低于贷款利率和CPI，寄希望低价买地、买房，短时高价卖出是很不现实的，洋地主、洋房东并不好当。
国内房产市场的冷淡带来的只是国外市场的火热，在这点上中国市场仍需努力呀！