青之守护者塔娜巨乳:房产新闻 2011-8-31

房产新闻 房产热点

1. 1.京大兴房价加速下行
2. 2.深楼市成交量现低谷
3. 3.杭楼市预订大幅下跌
4. 4.津二手房佣金不下调
5. 5.美7月二手房签销降
6. 6.青岛新房猛增消化少
7. 7.下半年房价暂时下降
8. 8.长沙市郊房价开松动
9. 9.成都楼市出现新现象
10. 10.上海楼市持续低迷

【今日聚焦】各地叫停婚前房产“加名税” 合法性仍存疑 阅读原文

8月23日，南京地税部门针对房产加名开征3%契税，评估价格100万元的房屋加名须缴纳高达1.5万元的契税。之后，据国内媒体报道，成都、泉州、苏州、无锡等城市也都已针对这一行为征税，武汉更是提出要征收高达4%的加名税。8月26日，国税总局方面正式回应称，南京等地的房产证加名征税，属于地方政府税收行为...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　国税总局明确的不支持态度和舆论“一边倒”的压力，让本来要开征婚前房产“加名税”的数家地方税务局陷入了尴尬。据国内媒体报道，继青岛之后，首先提出开征“加名税”的南京市地税局也表示暂停征收。

　　中国政法大学财税金融法研究所副所长施正文昨日接受《第一财经日报》记者采访时表示，虽然契税是地税，但并不代表地方税务局可以随意开征他们自认为“合法”的税种，在法律条文没有对相关问题进行明确之前，开征婚前房产“加名税”合法性仍然存疑。

　　8月13日，婚姻法司法解释（三）出台后引起公众热议，全国各地的住房部门都接到不少关于加名如何办理的咨询。

　　8月23日，南京地税部门针对房产加名开征3%契税，评估价格100万元的房屋加名须缴纳高达1.5万元的契税。之后，据国内媒体报道，成都、泉州、苏州、无锡等城市也都已针对这一行为征税，武汉更是提出要征收高达4%的加名税。

　　8月26日，国税总局方面正式回应称，南京等地的房产证加名征税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。

　　施正文表示，根据法律规定，以赠与的名义发生产权转移必须是在非家庭成员之间，而夫妻是家庭成员，税法并没有明确规定婚前财产添加配偶姓名之后发生了产权转移。因此，地方税务局按照“赠与”来收契税是存在疑问的。

　　地方税务局开征加名税的另一被质疑之处是，他们认为这并非一个新税种，因此能够自行决定是否开征。但实际上并非如此。

　　施正文说，地方税务局开征像“加名税”这种法律上还没有明确规定的税种，显然属于扩大了征税范围，这需要国税总局批准，地方税务局没有这么大的权力。


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【今日聚焦】二三线城市限购大幕拉开 楼市“金九银十”难现 阅读原文

7月中旬召开的国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住房城乡建设部于8月17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。到8月25号，台州率先宣布限购，清晰的表明了中央政府对房地产调控的态度非但不会放松，还将继续加力。中国房地产业协会副会长朱中一认为，限购范围扩大至...... 全文↓来自:腾讯网  1天前
资料图

　　中新网8月30日电 (房产频道 位宇祥)调控风正紧，限购令高悬。“台州版”限购令将于9月1号起实施，限购潮终于开始席卷二三线城市。业内人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始，限购城市数量不会少于20个。在调控持续深入的背景下，楼市传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至，开发商们将不得不降价促销走量。

　　限购令扩大 调控不放松

　　7月中旬召开的国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住房城乡建设部于8月17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。到8月25号，台州率先宣布限购，清晰的表明了中央政府对房地产调控的态度非但不会放松，还将继续加力。

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，限购范围扩大至二三线城市是对原来调控政策的具体化和延续，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。

　　中央的多次表态也反映了这一点。例如，十一届全国人大常委会第二十二次会议25日在京召开，国家发展和改革委员会主任张平在作报告时指出，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。

　　开发商“押宝” 供应爆发

　　在一系列的政策调控下，让今年楼市的“金九银十”相比往年较为特殊。面对市场浓厚的观望氛围，加快推盘速度、降价促销、加速资金回笼似乎成为了众多开发商的首选。

　　事实确实如此，随着“金九银十”季的到来，一波推盘热潮很快就将出现。据解放日报消息，上海预计将有59个项目会在“金九银十”期间开盘或加推，其中首次开盘项目有17个，占比近三成。另外，9月份全市预计有157个楼盘进行打折优惠，其中26个项目有总价10万元以上的优惠。

　　据扬子晚报消息，“金九银十”期间南京市预计共有八九十家楼盘准备上市销售，新房源总量有1.5万套。地产大腕万科、保利、碧桂园、朗诗等品牌企业在此期间均有动作，引领新房上市热潮，而一场肉搏战在所难免。

　　根据亚豪机构统计，9月北京预计有33个楼盘入市，而北京中原地产的统计数字更是超过40个楼盘。综合业内分析，9月北京开盘数量有望创年内新高。据新京报消息，远洋一方计划9月放量近900套房源。虽然远洋地产有关人士表示价格未定，但已有售楼员报价20000元/平米左右。对照该项目6月开盘22000元/平米的成交均价，这一报价又下调了约2000元/平米。而在今年3月以前，该楼盘售价一度达到25000元/平米。

　　同样，广州楼市供应也在金九银十大爆发。据广州日报报道，广州全市十区二县级市预计将于金九银十开盘/推货的项目达94个，其中全新项目30个，老盘新推64个。大部分项目仅是抢先在8月预热，9月份将迎来供应量的大爆发。

　　此外，贵阳、石家庄、西安等城市楼盘都在8月末或9月初扎堆入市，备战“金九银十”。

　　“金九银十”难现 房价或迎拐点

　　在传统旺季“金九银十”，虽然供应量大增，但成交量能否明显上涨，业内人士并不看好，因为政策调控下，市场需求有限，不会因开发商多了促销花样就有明显释放。

　　近日，住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴接受中新网房产频道采访时表示，所谓“金九银十”是过去的说法，从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了，“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。

　　业内人士认为，即将到来的“金九”将很难实现成交回升，这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。

　　8月23日，富力地产董事长李思廉在中期业绩发布会就表示，下半年地产行业虽然不会有价格战，但价格上应该会稍稍调整。富力旗下项目在前期价格已经下调10%的基础上，可能会再跌10%。

　　富力绝对不是第一个调价的开发商，当然也不会是最后一家。此前，广州碧桂园十里银滩推出三年分期及首日认购7.5折优惠，三天换来了50亿的进账。万科也拉开“百团大战”，多个楼盘均以不同的优惠吸引买房客。

　　在北京通州楼市，降价楼盘也接连出现。自从珠江拉维、华业东方等楼盘推出特价后，远洋一方和润枫领尚两楼盘也宣布加入降价阵营。北京房协副秘书长陈志表示，楼市开始进入“由量变到价变”的关键时期，一些大型房企提前对后市作出判断，果断决定降价。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强也表示，限购范围扩大、力度加强会强化降价预期，价格出现松动的时间窗口将会提前。


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【地方动态】温州客6000万买下深圳整层商住公寓 阅读原文

８月２５日，都会轩开售。据知情人士透露，有温州籍商人在正式公开发售之前，一次性购入整层，总面积约１１００平方米，总价在６０００万元左右。此外，在罗湖、南山新近入市的新盘中，从二三线城市来的客户开始活跃其中。８月２６日，某网邀请业界专家座谈，“二三线城市限购后，可能导致资金回流到深圳市场”成为会...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　近期，深圳商住公寓受到资金关注。图为蔡屋围片区，这里拥有较多的商住公寓。深圳商报记者 姜志强 摄

　　温州客６０００万买下整层商住公寓

　　深圳商业地产重新活跃，业内人士称或与二三线城市限购有关

　　深圳新闻网讯 首个二三线城市限购落户浙江台州，有观点认为，一线城市的商业地产可能因此而重新活跃。而上周一温州客一次性买走华强北一新盘整层单位，也被视为限购资金欲杀“回马枪”的信号。

　　市民开始搁置异地置业计划

　　８月２５日，都会轩开售。据知情人士透露，有温州籍商人在正式公开发售之前，一次性购入整层，总面积约１１００平方米，总价在６０００万元左右。

　　此外，在罗湖、南山新近入市的新盘中，从二三线城市来的客户开始活跃其中。

　　８月２６日，某网邀请业界专家座谈，“二三线城市限购后，可能导致资金回流到深圳市场”成为会上一个热点话题。据中联地产副总经理李斌兵介绍，广州一个项目，甚至吸引了湖南的投资客前来置业。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平认为：“二三线城市限购令落地，对于置业者的心理影响不容忽视。尤其是计划前往二三线城市如东莞、惠州投资置业的深圳市民，开始出现较为明显的观望情绪。”

　　据调查，在这种心理影响之下，有不少深圳市民暂时搁置了异地置业的计划。６月，世华地产市场研究中心通过电话随机采访了有异地置业意愿的客户，发现约５０％的客户表示自己将会观望一段时间再做决定，有３０％的客户则明确表示自己已取消去外地买房的计划。

　　“值得注意的是，取消去外地买房的计划，不代表取消买房计划，他们均表示会在深圳寻找入市机会。因此，深圳楼市近期或将遭遇资金回马枪。”肖小平如是说。

　　商业项目或成回流“首站”

　　记者从市场上了解到，这部分回流资金首先选择不受限购限制的商业地产，而商住公寓则成为“优选”，桐林城市广场、都会轩、京基１００等商住公寓受到了外来资金的追捧。

　　李斌兵认为，资金在一线和二三线城市之间流动，本来就存在，限购可能会加剧这种资金的流动。二三线城市限购后，资金将转向一线城市的商业地产。

　　回流的资金，如何在深圳寻找入市机会？肖小平表示，不在限购之列的物业，如商铺、写字楼、商务公寓，将会是其追捧的对象。对于资金实力较强的投资者来说，他们看重的是写字楼和商铺的保值性、增值性，因此会优先选择这两类物业。资金实力有限的投资者，则很可能将目光锁定在商务公寓上。自从深圳实行限购令以来，商务公寓一直当热不热，没准会在这一次成为投资者的新宠。

　　众厦地产董事长郭澍楠持同样观点，他表示，如果二三线城市限购了，资金又会回流到一线城市，尤其是当一线城市房价下降，成交量马上就会上来。而商业地产本来就是住宅限购之后的一大资金流向，但现在已经出现过热的苗头。

　　尚不能形成主流

　　记者采访时发现，回流资金并非仅仅流进楼市，银行理财产品和民间借贷加入了抢食蛋糕的行列。

　　今年以来，银行理财产品持续呈现井喷状态，据来自工行、民生银行、华夏银行、上海银行等多家本地银行网点的理财经理反映，７月份选购理财产品的客户量同比大幅上升，一些低风险短期品种更是甫出便被一抢而空。如某银行刚发行了一个年化利率５．２％的１０亿元额度短期理财产品，大概２分钟就被一抢而光，被投资者戏称为“买理财也得秒杀”。

　　罗湖的杨先生刚刚把老家江西的房子卖掉，但并没有再买深圳的房子，他把几十万资金全部买了银行的理财产品，他称，银行理财产品较适合短期投资，现在还看不清深圳楼市的发展方向。

　　郭澍楠认为银行理财产品的热销，还不只是流动性过剩、投资需求旺盛的问题，另外一个重要原因是投资房产渠道受限，银行理财产品这类低风险、稳健回报的投资渠道因此受到资金的关注。

　　中原地产华南区董事总经理李耀智认为，深圳楼市短期发展前景并不明朗，不能导致投资客的炒房资金回流深圳。从去年开始，炒房资金已经陆续离开楼市，而近期这些资金流入的热点是银行理财产品、信托产品，包括一些民间融资，特别是现在社会上资金紧张，一些民间借贷的利率在不断上升。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫表示，从整个市场的角度来说，从二三线城市回流到一线城市的可能性不是很大，但是个体的这种行为肯定会有。


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【地方动态】上海8月新盘供应现翘尾 房价下行压力大 阅读原文

最新数据显示，上周共有7个项目拿到预售证，共计面积仅10.48万平方米的新房源上市，但是根据市场实际情况，为抢“金九”，上周末实际开盘的数量要远大于此。不过，市场成交反应冷淡，上周成交13.44万平方米，环比下降1.4%。至此，8月前28天累计成交量未破50万平方米，将成为2005年以来历史同期的最低水平...... 全文↓来自:腾讯网  1天前
上海8月新盘供应现翘尾

　　8月上海楼市成交惨淡几成定局，上周（8月22日－8月28日）成交13.44万平方米，成交依然未见起色。

　　最新数据显示，上周共有7个项目拿到预售证，共计面积仅10.48万平方米的新房源上市，但是根据市场实际情况，为抢“金九”，上周末实际开盘的数量要远大于此。不过，市场成交反应冷淡，上周成交13.44万平方米，环比下降1.4%。至此，8月前28天累计成交量未破50万平方米，将成为2005年以来历史同期的最低水平。上周成交均价为22556元/平方米。

　　按往年惯例，为迎接传统“金九”，8月底市场上都会迎来一轮供应小高潮。当然，今年也不例外，但是在调控的微妙时期，特别是在8月份的“寒冷”气氛之下，开发商多采用了“低开”的手段来试探市场反应。

　　分析师薛建雄介绍，位于浦东周康板块的绿地梧桐苑8月20日推出214套小户型房源，但是该项目1.8万元-2万元的报价与周边项目相比显得较为保守，而实际成交均价更是降至16782元；大华锦绣华城新一批房源公园新纪报价2.9万元-3.1万元，在多重优惠之下，实际成交均价只有28091元。

　　除去新上市项目的低开策略，部分在售项目也开始出现了价格的实质性下降。康桥半岛溪秀公寓在去年年底开盘之际，成交均价在19913元，今年8月的均价则为18813元，降幅达到5.5%。虹桥1号今年5月成交均价19714元，而8月份只有18078元，降幅达到9%。大华锦绣华城的四期大华法朵公馆，4月份售价34090元，8月份均价降至30675元，降幅达10%……

　　尽管有项目低开和优惠的刺激，但目前市场反应并不强烈，上周成交冠军大华锦绣华城最新一批房源公园新纪不过成交84套，去化率不足三成，其他项目去化情况均不理想。“这样的局面将导致9月份会有更多的项目出现力度更大的折扣优惠，因此，之后的9月份市场在供应出现上涨的情况下，房价下行的压力依然很大。”薛建雄称。


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【地方动态】广州:4.03万套保障房两个月内动工 阅读原文

今年广州市计划筹集8.5万套保障性住房，按照省委、省政府的要求，纳入今年建设计划的保障性住房项目，必须在10月底全面开工。市国土房管局工程前期处表示，目前今年还有27个保障房项目、4.03万套保障性住房未开工，需要在剩下的短短60天内动工。为破解保障性住房建设用地和资金瓶颈，市住房保障办鼓励社会力量参与保障房...... 全文↓来自:腾讯网  1天前
在建保障房项目（资料图片）。新快报记者 谢蔓/摄

　　鼓励采取单位自建、利用集体土地建设、商品房项目配建等多种方式拓展房源

　　为保证完成今年建设8.5万套保障性住房的任务，10月底前，广州将力保27个未动工保障性住房项目如期开工。昨天，市住房保障办举行“奋战60天，确保完成保障房筹集任务”宣誓仪式，市住房保障办全体人员、市国土房管局各区分局负责人、保障房建设项目设计、施工、监理单位集体宣誓，确保完成目标任务。

　　鼓励社会力量参与建设

　　今年广州市计划筹集8.5万套保障性住房，按照省委、省政府的要求，纳入今年建设计划的保障性住房项目，必须在10月底全面开工。市国土房管局工程前期处表示，目前今年还有27个保障房项目、4.03万套保障性住房未开工，需要在剩下的短短60天内动工。

　　为破解保障性住房建设用地和资金瓶颈，市住房保障办鼓励社会力量参与保障房建设，采取单位（企业）自建、利用集体土地建设、商品房项目配建等多种方式拓展保障房来源，缓解政府土地和资金的投入压力。

　　南方钢厂二期等项目即将动工

　　市住房保障办征地拆迁处表示，由广州市组织建设的南方钢厂二期和萝岗中心城区项目征地拆迁工作已完成，目前，正在抓紧完善用地手续，即将动工建设。同时还将重点推进嘉禾联边、南方钢厂三期等地块征收工作。

　　据悉，南方钢厂保障房项目是市中心最大的保障房项目。项目计划建设15.78万平方米经适房和10.52万平方米廉租房，至少可以提供2254套经适房和2104套廉租房。

　　另外，萝岗中心城区的保障房，建筑面积约212万平方米，一期工程拟建12800套。

　　新举措

　　海珠区租拆迁安置房作公租房

　　据了解，海珠区今年的任务是筹集1500套保障性住房。为确保完成任务，海珠区通过多种途径来实现。其中，创新的做法是动员琶洲村村民将分到的多余拆迁安置房出租给区政府用作公共租赁住房。

　　同时，从南华西旧城改造项目中筹集到的230套保障性住房将在今年11月交楼。另外，官洲国际生物岛的200套华侨安置房将在今年10月底前开工。

　　新闻链接

　　下半年还将推一经适房项目

　　除动工建设8.5万套保障性住房外，广州今年将推出面向低收入群体的经济适用房项目有三个。其中广氮花园和安厦花园两个项目已在8月17日推出，下半年即将推出的还有松洲项目。

　　截至上周末，广州今年首批经适房（包括广氮花园、安厦花园和部分零星房源）的申购已经结束。共有9070户符合条件的住房困难家庭登记了意向，远远超过此次3824套经适房的总体供应，申购比例约为2.4：1，平均每2.4户争1套经适房。


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【地方动态】8月签约率仅12% 北京楼市库存量创两年新高 阅读原文

“8月供应的17个项目中，提供的住宅总套数为5767套，截至目前累计签约只有672套，签约率只有12%，可见楼市的签约数据依然萧条。”张大伟根据京城8月份新开盘项目的销售情况进行分析后，进一步指出随着调控政策继续收紧，以及随着限购半年来“房票”的不断消化，购房者总量在持续减少的现状，未来楼市还将在低迷中继续...... 全文↓来自:腾讯网  1天前
新京报制图/郭宇

　　本报讯 （记者李捷）截止到8月29日，北京市房地产交易管理网数据显示，新建商品房库存量已达109659套。这个数字刷新了自2009年8月11日之后两年来的最高纪录。

　　未来一年供应或超15万套

　　楼市库存的快速上涨意味着市场供需形势的持续恶化，无论是房企还是市场正面临着前所未有的压力考验。据北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析：“按照8月前三周商品房的平均销售量来估算，目前楼市存量至少需要24个月才能消化掉。”

　　据北京中原地产数据统计显示，北京市下半年的潜在商品房供应量为900万—1000万平方米左右，明年上半年潜在的供应量仍将超过1000万平方米，以此推算，未来一年市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，住宅总套数有可能突破15万套。

　　8月签约率仅12%

　　传统的“金九银十”即将到来，不少项目虽然提前至8月入市，但购房者并不买单。北京市房地产交易管理网数据显示，上周期房、现房住宅累计成交1305套，这已是连续第四周，住宅成交量持续在900—1300套的低位浮动。

　　“8月供应的17个项目中，提供的住宅总套数为5767套，截至目前累计签约只有672套，签约率只有12%，可见楼市的签约数据依然萧条。”张大伟根据京城8月份新开盘项目的销售情况进行分析后，进一步指出随着调控政策继续收紧，以及随着限购半年来“房票”的不断消化，购房者总量在持续减少的现状，未来楼市还将在低迷中继续下探。

　　据统计，近期不少大兴、通州、房山等区域个别项目率先降价，从而引发区域市场震动的普遍现象，价格战在小范围内迅速蔓延。

　　因此，多位业内人士认为，部分楼盘的降价引导房价进入下行通道，供求关系会在未来市场量价变化上发挥越来越直接的作用。

　　■ 分析

　　部分区域房价将明显下跌

　　北京市房地产协会副秘书长陈志认为，调控之下半年以来楼市供应的持续增加，已经初步抑制了房价的过快增长，下半年的市场很可能在调控力度持续加大的作用下出现比较明显的变化。

　　对于未来楼市走向问题，招商局地产(北京)有限公司营销总监孟睿对记者表示：“降价是未来楼市的整体趋势，但对于不同的项目和区域所产生的影响也不同。尤其对于前期上涨过快以及远郊区县及刚需外的产品影响较大，预计会有明显的下跌。一些城中心的优质项目受到的影响较小，但会止涨。”

　　对此，有业内人士称，降价趋势正从远郊向近郊蔓延。部分城区二手房销售也开始受到影响，价格出现波动。

　　■ 相关新闻

　　上周住宅供应翻番

　　本报讯 （记者李捷）据亚豪机构统计数据显示，上周北京共有5个项目开盘，累计提供商品住宅2927套、39.5万平米，环比之前一周（8月15日-21日）分别增加111.0%、93.1%。据了解，上周开盘的5个项目全部位于五环以外的近郊区域，分别是中信新城、林肯公园、芭蕾雨·悦都、水墨林溪和K2·百合湾，全部为老项目后期，受到位置远等因素影响，整体开盘均价拉低至17600元/平方米。

　　记者了解到，上周新开盘项目集中在大兴、房山、通州，三个区域的住宅库存量都相当庞大。数据显示，截至8月28日，大兴区、通州区、房山区的商品住宅的库存量分别是16842套、13599套、11039套，仅在朝阳之后，分列北京行政区库存量的第2、3、4位。对此，亚豪机构副总高姗分析，迫于资金、库存和竞争的多重压力，不少项目都加快了放量节奏和力度，这成为上周供应量翻倍的一个重要原因。


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【地方动态】商品房每平673元 郑一地产公司报这价逃税62万 阅读原文

可在向国家缴税过程中，不少房地产商为谋取更多利益，采用多种方式逃税漏税。昨日，河南省审计厅公布的对全省100家房地产开发企业2010年度税费征管情况的专项审计调查报告显示，截至2010年年底，全省共注册房地产企业11564家（含县区及房地产相关企业），由于税务部门监管不严，房地产商违规操作等原因，造成很多税...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　核心提示

　　房地产业一直是人们眼中的“暴利企业”，是拉动地方税收增长的“大头”。去年，河南省房地产企业缴纳各种税费共计161.91亿元，同比增长57.2%，对税收增长的贡献率达37%，占整体税收比重的五分之一。

　　可在向国家缴税过程中，不少房地产商为谋取更多利益，采用多种方式逃税漏税。昨日，河南省审计厅公布的对全省100家房地产开发企业2010年度税费征管情况的专项审计调查报告显示，截至2010年年底，全省共注册房地产企业11564家（含县区及房地产相关企业），由于税务部门监管不严，房地产商违规操作等原因，造成很多税收流失。

　　

　　省审计厅：问题已引起地税部门重视

　　省审计厅昨天表示，对于审计调查发现的问题，已引起地税部门的重视，目前，大部分问题已经进行整改，9月底之前，所有问题都将整改完毕。

　　逃漏税 手法1 伪造报价

　　郑州某房地产公司“跳楼价”，逃税62万多元

　　去年郑州市金水区商品房每平方米673元，你信吗？可这种报价方式却轻易瞒过了税务人员的眼睛，使房地产商逃税62万多元。

　　审计抽查时发现，郑州一家房地产公司2010年出售的36套商品房中，合同价款最高每平方米4801元，最低每平方米只有673元！

　　根据郑州市房管局提供的数据显示：2010年金水区商品住宅（含经济适用房）每平方米均价为5610元。

　　对比之下，该房地产公司的合同单价远远低于金水区商品住宅均价，房地产商放低报价，是为了逃税。

　　审计报告显示，企业在纳税申报时，地税部门对计税价格明显偏低行为疏于监管，造成企业少缴了相关税费。

　　经审计部门初步测算，2010年按每平方米5610元核定，该公司就少缴各项税费62.48万元。

　　逃漏税 手法2 预收房款

　　抽查我省15家房地产企业，查出偷逃税887万元

　　你有没有遭遇这种现象？房子还没盖好，房款先被房地产商收走了。这种办法，除了让房地产商迅速回笼资金，还能让房地产商找到逃税的路子。

　　一般来说，预收房款未使用地税部门专用票据，有的企业预收房款仍使用自有票据，通过收款不入账的方法，少申报应税收入。

　　经抽查我省6市15家房地产企业发现，这些企业采取隐瞒收入、预收房款和价外费用挂账、售房款抵欠工程款等方式，不如实申报纳税，造成少缴税费887万元。

　　省审计厅表示，目前，有关税务机关与相关企业及时进行了清算，未及时征收和少缴的税款已经全额入库。


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【地方动态】荆襄宜先行出台政策自控房价 限购限价暂待定 阅读原文

据记者了解，早在今年4月，湖北部分预感自己可能被住建部纳入新限购名单的城市，已经提前与住建部展开沟通，并向住建部承诺，如果自身控制房价的措施能够控制住房价，希望不采取一线城市那么严厉的限购令。“比如房价超过1万的商品房，房管局就不会批预售证。”省内一开发商对记者透露，没有预售证这些商品房即不能...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　浙江省台州市日前发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。

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　　湖北的宜昌、襄阳等城市是否会紧随其后？记者昨日获悉，这些城市暂时还未出台限购政策，但一些限制房价过快上涨的地方政策已经浮出水面，如不给高价房发预售证、外地人购房贷款需提交纳税证明……

　　调控房价措施早已出台

　　对比住建部公布的限购5条标准，湖北宜昌、襄阳和荆州已经达到限购门槛。早在今年4月，湖北一些准限购城市已出台一些调控房价措施。只是这些政策效果尚待住建部评估。

　　记者昨日分别致电上述三地部分在售楼盘发现，“限购”预期已在市场扩散。“你要赶快确定啊，下个月外地人可能就买不了宜昌的商品房了！”昨日，宜昌某售楼中心人士对记者说道。而襄阳、荆州两地在售楼盘销售人员，也向记者提醒“限购”可能随时而至。

　　虽然目前三地没有明确对拥有多套房产的购房者限购，但一些限制条件已浮出水面。“如果非襄阳户口，必须首付6成。如果你在外地有贷款，再买第二套也不能贷款。”襄阳一楼盘销售人士昨对记者表示。而荆州的情况是，如果购房者为非湖北户口，则必须提供在当地至少半年的纳税证明，否则不能贷款。

　　据记者了解，早在今年4月，湖北部分预感自己可能被住建部纳入新限购名单的城市，已经提前与住建部展开沟通，并向住建部承诺，如果自身控制房价的措施能够控制住房价，希望不采取一线城市那么严厉的限购令。“比如房价超过1万的商品房，房管局就不会批预售证。”省内一开发商对记者透露，没有预售证这些商品房即不能进入市场，没有成交自然无法抬高地方住宅的均价。“大概从6月份开始，你可以发现不少地区发了很多远城区商品房的预售证，目的就在于拉低均价。”

　　地方政策效果不如限购令

　　但很显然，这样的措施更有临时意味的政策，很难彻底控制住房价上涨势头。

　　根据公开数据，湖北准限购城市已出台的控房价措施，其政策效果远不如武汉限购令“有威力”。

　　中原地产提供的监测数据显示，在70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购最严格的京沪广深四大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　以襄阳为例，根据国家统计局数据显示，今年1~3月房价环比涨幅分别达到0.6%、0.9%和0.6%，从4月开始，连续3个月环比涨幅被控制在0.3%。但今年6月，当地房价同比涨幅仍达到6.7%。从6月份数据可以看到，襄阳新房价格同比和环比分别排全国第8和第14位。

　　今年6月，宜昌虽然同比涨幅不高，但环比涨幅较快，4月和5月，宜昌新房价格环比涨幅分别排70个大中城市中第15位和第1位。

　　虽然荆州并不在国家统计局纳入统计的70个大中城市当中，据《江汉商报》引用荆州市房协数据显示，今年1~6月，荆州城区商品住宅销售均价达到4524元/平方米，同比增幅高达13.1%。

　　怎么限购，自己说了算

　　近日住建部政策研究中心副主任王珏林对外公开表示，新一批限购城市的具体政策，将由各地自主决定。王珏林接收媒体采访时表示，“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”

　　那么，如果湖北三地通过现有措施能控制房价过快上涨，是否意味着这些城市不会出台严厉的“限购令”？昨日，省住建厅人士对此未置可否。“住建部从没有说我们要进行限购，而且现在还不方便评论襄阳今年房价是否上涨过快。”昨日，襄阳市房管局人士对记者说道。而荆州市房管局也对记者表示，目前荆州房价不算高，所以现在没有任何限购措施。但对于荆州近期是否已采取控制房价的措施，对方不愿评论。

　　在中国指数研究院（华中）副总监李国政看来，上述3个城市在湖北二三线城市中发展较好，以今年房价走势看，进入限购候选名单在情理之中，但这并不意味着它们自发的政策无效，并必然被限购。

　　他认为，在沿海地区如上海、深圳周围的二三线城市与一线城市联系更紧密，不论是人员流动还是资金流动都更为活跃，这样一来，限购对长三角和珠三角的二三线城市抑制房价效益更明显。


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【市场观察】时评：解读台州楼市限购第一枪 阅读原文

据台州商报报道，2000年到2004年，台州房价从每平方米1000多元涨到了4000元左右。2005年、2006年，台州房价涨到3550元、4726元，增长幅度分别为39.87%、33.13%。2007年，该市房价再次大幅上涨，市区商品房销售均价突破5000元，香格里拉花园等个别小区的均价已高达9000元。2008年国际金融...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　地处浙东沿海的台州，因为日前发布的商品房限购令，成为全国二三线城市实行楼市限购的抢跑者，令人瞩目。

　　“楼市第二轮限购，台州打响了第一枪，体现了我省贯彻落实国家关于楼市调控最新政策精神的坚决态度。”省住房和城乡建设厅房产处负责人对本报记者表示，加上台州，目前我省已有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山等7个城市出台了限购政策。

　　“台州限购有一定的标志意义，会引发其他城市的跟进。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强教授在接受本报记者采访时表示。

　　为什么是台州

　　许多人都奇怪，台州的房价总体涨幅似乎并不起眼。

　　据台州商报报道，2000年到2004年，台州房价从每平方米1000多元涨到了4000元左右。2005年、2006年，台州房价涨到3550元、4726元，增长幅度分别为39.87%、33.13%。2007年，该市房价再次大幅上涨，市区商品房销售均价突破5000元，香格里拉花园等个别小区的均价已高达9000元。

　　2008年国际金融危机期间，台州房价并未出现大幅回落。当年9月开始，国家一系列刺激楼市需求的政策出台，台州楼市在第二年开始绝地反弹。该市枫南小区2008年的房价在每平方米5000元左右，到了2009年涨到了7000元，短短一年就涨了40%左右。

　　不过，这一阶段的房价上涨，与全国其他城市的房价涨幅相比，并无特别之处。

　　今年以来，台州房价总体涨幅不大。据台州日报调查，目前该市椒江的房价大约为每平方米1万元，黄岩为1.6万元，温岭为2万元，玉环为1.2万元左右，三门、仙居、天台大约为6000元。

　　据7月份百城住宅均价指数显示，台州房价从今年一月的均价9800多元上涨到5月的10025元，之后一路下滑到目前的9900元左右。

　　据台州房地产管理处统计，今年6月台州住宅样本均价9949元每平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元每平方米，涨幅约2％。

　　表面上看，台州房价总体涨幅并不大，但温岭等局部地区的房价上涨已引起人们的关注。在温岭，有些高档楼盘已卖到每平方米两万多元，同时游资进入楼市迹象明显。

　　在曹旭东看来，第二轮限购，台州在全国抢了个先，这并不意外。因为此前，浙江仅有包括台州在内的衢州、丽水、湖州、嘉兴尚未实施限购。在这5个城市中，地处浙江经济发达的沿海地区的台州，自然最有可能出台限购措施。

下一个会是谁

台州打响全国二三线城市限购的第一枪后，人们最关心的是：在浙江、在国内，谁会是下一个？

曹旭东认为，就目前而言，浙江再出现限购城市的可能性不大，但不排除有的县或县级市为了抑制过快上涨的房价而出台限购措施。

就全国而言，某研究院分析了100个城市的房价数据后认为，大致有10至20个城市符合新一轮限购标准。

前几天公布的“中国房地产指数系统百城价格指数”对100个城市的调查数据显示，未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。

而根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。

业内人士普遍认为，在台州已实施限购的情况下，在上述两份名单上的其他城市极有可能跟进。

据中国房地产学会的观察，全国大概会有30个城市加入新一轮限购队伍，从而使全国范围内房价上涨势头得到进一步遏制。

省建设厅房产处负责人强调，各地要确保实现年初公布的房价涨幅目标。觉得有困难的地方，可对照国务院公布的5条建议限购标准，自主决定是否采取限购措施。

“后续可能会有城市跟进。”他说。

限购影响几何

“台州版限购令是很有诚意的。”陈国强说，这个限购政策规定了在房地产交易中，开发商和房管部门应履行的责任，具有很强的操作性，值得其他城市借鉴。

有的城市担心，会影响楼市的成交量，进而影响土地出让的收益。陈国强分析，这种顾虑虽然有一定道理，但要看到限购带来的积极意义，它能有效抑制不合理的住房需求，促使房地产市场回归理性，有利于解决各地普遍存在的住房难这一民生问题。

他进一步指出，即使30个二三线城市加入限购队伍，对全国楼市的影响依然有限。

据测算，根据去年的销售情况推算，如果这些城市施行限购，将导致全国商品房销售下降2％至3%。

“虽然二三线城市的成交量远远比不上一线大城市，但限购政策的积极意义在于稳定了人们对房价的预期。”陈国强说。

对此，浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示认同。他认为，就目前部分地区已经明显松动的房价而言，限购扩容会导致全国范围内房价的整体回落，甚至出现负增长。如果说在宏观调控的大环境下，这一天迟早要来的话，二三线限购城市的增加则加速了这一天的到来。

限购扩容还将使开发商的处境更加艰难。他分析，万科等品牌开发商近年来加大了二三线城市布局开发的力度，这些城市的限购必将会对这些房企的销售造成负面影响，进而使其资金链吃紧。但这种影响可能要到今年四季度或明年才显现出来。


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【市场观察】提醒:租房不备案合同无效 出现纠纷不受法律保护 阅读原文

“只要和房东协商好，通过中介签订合同，对三方都就有了约束。”他说他租过多家房子，和房东的关系都很融洽，感觉没什么地方会发生纠纷。小刘说，签合同之前，他会先看房，和房东一起去看房间的设施，有什么细节上的问题一般当场会提出来，即便使用过程中有造成损坏，他也会及时和房东、中介沟通，达成谅解。他认为...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　根据住建部公布的《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应到所在地主管部门进行登记备案。29日，记者了解到，该办法自今年2月份实施以来，济宁城区到市房产交易监理处进行备案的市民非常少。他们觉得备案作用不大，加上备案需交费等原因，很少人愿意去备案。

　　房东>>

　　房客经常换，备案太麻烦

　　市民李女士在新天地小区有一套闲置的住房，已对外出租3年多，从来没去过房管部门登记备过案。“房子往外租都交给中介去打理，只有房租到期或者签合同的时候才去看看。”李女士说，和房客签订合同，双方便达成了协议，同时还会要求房客多交半个月或者一个月的房租当押金，房租到期后检查一下房屋的大体情况以及水、电、气费是否超标，然后返还押金。“房子出租后，和房客从来没发生过纠纷，有时候窗台、洗刷间的小物件出现问题，我就给修理一下。”

　　后营小区的孙先生称，他的房子里家具不多，也不担心租客破坏房屋的设施。“到房管部门登记租赁备案，跑前跑后的很费事，还得交登记费。”孙先生认为，房客一般住半年或一年，如果每换一个房客就去备一次案实在太麻烦。

　　房客>> 备案没啥用，还得花笔钱

　　29日，在济邹路上一家房屋中介内，市民小刘正在等待房东来送钥匙。记者向他问起租房备案一事，小刘直言登记备案没有什么作用。

　　“只要和房东协商好，通过中介签订合同，对三方都就有了约束。”他说他租过多家房子，和房东的关系都很融洽，感觉没什么地方会发生纠纷。小刘说，签合同之前，他会先看房，和房东一起去看房间的设施，有什么细节上的问题一般当场会提出来，即便使用过程中有造成损坏，他也会及时和房东、中介沟通，达成谅解。他认为，既然和房东不会发生纠纷，也就没必要去登记备案。当然，如果房东想备案并且愿意出登记费用，他肯定会支持，但房东也觉着备案没什么作用。

　　中介>>租赁房备案，不关中介事

　　解放路上的一家中介负责人介绍，房屋租赁备案是要求租赁双方当事人去登记，中介只是房东与房客联系的一个“纽带”，无需备案。租赁备案一个重要目的是防止改变房屋的用途，比如，将一间房屋隔成多个小间租给多人居住等。中介不会拦这种活儿，“万一出现问题谁都无法承担责任，况且现在的房客很少住隔间。”该负责人说。

　　“如果我们要求房东或租客去备案登记，去房管部门走手续挺耽误时间，房东和房客谁也不愿意费那个事。”银都花园小区一房产经纪店工作人员告诉记者，中介方如果要求他们去方根本没登记备案，房东可能会换一家不要求备案的中介，这种影响自己生意的事儿谁都不会干。该工作人员说，登记备案要交一定的费用，“房东或房客不想备案，也就没人愿意出这个费用，总不能让中介出吧？我们往外租一套房子也赚不了几个钱。”

　　房管>>租房不备案，合同不生效

　　交易监理处租赁科工作人员告诉记者，济宁市今年春天就发了文件，要求房屋租赁双方当事人，在房屋租赁合同订立后30日内到济宁市房产交易监理处办理登记备案手续。但半年多来，很少人到监理处来办理房屋租赁备案手续。

　　“现在租房的市民，对于登记备案的重视程度普遍不高，这是到监理处办理租赁备案人数少的主要原因。”这位工作人员告诉记者，在为数不多的办理备案的市民中以房东为主，而且房屋的出租期比较长，多在1年以上，几乎没有短期租房来办理备案手续的。

　　房屋租赁备案，主要是为了保障租赁当事人的合法权益，因为只有办了登记手续，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才能受到法律的保护，未办理登记的租赁合同在法律上一律无效，一旦出现纠纷，很难受到法律的保护。(记者 刘守善)

　　根据住建部公布的《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应到所在地主管部门进行登记备案。29日，记者了解到，该办法自今年2月份实施以来，济宁城区到市房产交易监理处进行备案的市民非常少。他们觉得备案作用不大，加上备案需交费等原因，很少人愿意去备案。

　　房东>>

　　房客经常换，备案太麻烦

　　市民李女士在新天地小区有一套闲置的住房，已对外出租3年多，从来没去过房管部门登记备过案。“房子往外租都交给中介去打理，只有房租到期或者签合同的时候才去看看。”李女士说，和房客签订合同，双方便达成了协议，同时还会要求房客多交半个月或者一个月的房租当押金，房租到期后检查一下房屋的大体情况以及水、电、气费是否超标，然后返还押金。“房子出租后，和房客从来没发生过纠纷，有时候窗台、洗刷间的小物件出现问题，我就给修理一下。”

　　后营小区的孙先生称，他的房子里家具不多，也不担心租客破坏房屋的设施。“到房管部门登记租赁备案，跑前跑后的很费事，还得交登记费。”孙先生认为，房客一般住半年或一年，如果每换一个房客就去备一次案实在太麻烦。

　　房客>> 备案没啥用，还得花笔钱

　　29日，在济邹路上一家房屋中介内，市民小刘正在等待房东来送钥匙。记者向他问起租房备案一事，小刘直言登记备案没有什么作用。

　　“只要和房东协商好，通过中介签订合同，对三方都就有了约束。”他说他租过多家房子，和房东的关系都很融洽，感觉没什么地方会发生纠纷。小刘说，签合同之前，他会先看房，和房东一起去看房间的设施，有什么细节上的问题一般当场会提出来，即便使用过程中有造成损坏，他也会及时和房东、中介沟通，达成谅解。他认为，既然和房东不会发生纠纷，也就没必要去登记备案。当然，如果房东想备案并且愿意出登记费用，他肯定会支持，但房东也觉着备案没什么作用。

　　中介>>租赁房备案，不关中介事

　　解放路上的一家中介负责人介绍，房屋租赁备案是要求租赁双方当事人去登记，中介只是房东与房客联系的一个“纽带”，无需备案。租赁备案一个重要目的是防止改变房屋的用途，比如，将一间房屋隔成多个小间租给多人居住等。中介不会拦这种活儿，“万一出现问题谁都无法承担责任，况且现在的房客很少住隔间。”该负责人说。

　　“如果我们要求房东或租客去备案登记，去房管部门走手续挺耽误时间，房东和房客谁也不愿意费那个事。”银都花园小区一房产经纪店工作人员告诉记者，中介方如果要求他们去方根本没登记备案，房东可能会换一家不要求备案的中介，这种影响自己生意的事儿谁都不会干。该工作人员说，登记备案要交一定的费用，“房东或房客不想备案，也就没人愿意出这个费用，总不能让中介出吧？我们往外租一套房子也赚不了几个钱。”


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【市场观察】限购预期反致部分二三线城市恐慌购房 阅读原文

随着住建部新一轮限购的“五条军规”出台，上海周边的昆山被大多业界人士认为将首当其冲遭到限购。据记者了解，开发商为了保证能够在“限购令”出台前再多卖出去几套，近期纷纷用特价房吸引客户，而“不限购”也成为众多开发商打广告的重要卖点。而从8月中下旬开始，北京附近的燕郊楼市集体涌现赶搭政策末班车现象，不少...... 全文↓来自:腾讯网  1天前
台州成首个限购二三线城市

　　浙江省台州市日前表示将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。与此同时，住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，8月底谈判工作能够完成，更多的二三线城市限购令将在9月初公布。来自各大分析机构监测数据显示，由于限购结果只在一座城市出台，导致其他部分城市恐慌性购房需求增加，昆山、燕郊、廊坊等二三线城市成交量放大。

　　限购前上演“楼市盛宴”

　　随着住建部新一轮限购的“五条军规”出台，上海周边的昆山被大多业界人士认为将首当其冲遭到限购。据记者了解，开发商为了保证能够在“限购令”出台前再多卖出去几套，近期纷纷用特价房吸引客户，而“不限购”也成为众多开发商打广告的重要卖点。而从8月中下旬开始，北京附近的燕郊楼市集体涌现赶搭政策末班车现象，不少燕郊楼盘最近10天内的成交量较以往增加数倍。不仅仅是燕郊，包括廊坊、固安、涿州等在内的整个环北京区域，近期的成交量均出现增长，一场限购前的楼市盛宴正在上演。

　　事实上，这些上海、北京周边的二三线城市，今年以来房地产市场一直处于价量齐升的局面。中原地产近日对全国15个省市50个未实施限购令的二三线城市进行调研发现，由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，房价呈现上涨趋势。就成交量而言，调研结果显示半数城市同比上升。燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等50个未“限购”二三线城市中，2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。

　　 预判“限购”升级业界反差大

　　近日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。记者了解到，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。目前，广东的从化、增城两地限购决定权已下放到当地政府，上级管理部门已要求两地的房管部门尽快提出是否限购的相关建议、措施。

　　尽管“限购”升级到二三线城市已不可避免，但业内争论也愈发高涨。任志强曾表示，“限购增加了为满足限购条件的寻租，如户籍，社保等，也增加了房价单价审批环节的寻租。”著名经济学家许小年、茅于轼也明确表态，不赞同“限购”。 财经评论员马光远则认为，对于楼市限购，必须长期化、制度化，限购是确保房价稳定和居民基本居住权的可行办法，不涉及什么市场经济计划经济的问题，帽子没那么大。

　　对于台州首先成为新一轮限购城市，上海易居杨红旭分析指出：台州成为首发城市，主要是所处区片“惹得祸”，此处是高房价区域，宁波，温州，金华都限购了，虽然当地房价已止涨或转跌，但投资潜在需求依然很大；政策效果不必奢望。他还认为，此次“限购”升级的政策执行力度或许会比较低，“住建部要求各地上报情况，并非硬性要求必须限购，而是种商量口气，只是建议而已。既然如此，又有哪个地方政府不愿‘因地制宜’地逃避限购呢？”

　　二三线城市限购：下一个是谁？

　　事实上，台州的房地产市场现状对照之前公布的5条限购标准，表现的并不靠前，它也并不在国家统计局70个大中城市房价统计数据的样本当中。在国家统计局统计的70个城市中，尚未出台限购政策的31个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。

　　另外，根据中原地产的统计，在70个城市以外的非标本城市中，7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市的环比价格上涨幅度也均超过0．5％。

　　北京中原市场研究总监张大伟认为，根据国务院常务会议的精神，对照住建部的限购标准，目前全国超过20个城市符合出台限购政策的标准。台州之后，二、三线城市的限购政策很可能陆续浮出水面。

　　与此前人们普遍猜想的所谓 “限购名单”不同，台州限购政策的出台表明，二、三线城市的限购政策与一线城市不同，并没有采取一次性划定标准圈定城市名单的方式，更多的是采取审时度势、逐步推行的方式。

　　由于中国广大的二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此对于二、三线城市，“限购”政策也不宜采取一刀切的做法，针对不同城市应该采取不同的措施。上海易居杨红旭表示，从台州的限购政策不难看出，对于二、三线城市的房地产调控，更多的是向地方政府施压，采取协商而非强制的方法推动。


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【市场观察】房地产税收不少征管问题也不少 阅读原文

审计抽查发现，郑州一家房地产公司2010年出售的商品房中，有36套合同价款最高每平方米4801元，最低每平方米673元。根据郑州市房管局提供的数据显示：2010年金水区商品住宅（含经济适用房）每平方米均价为5610元。该公司的合同单价远远低于金水区商品住宅均价。企业在纳税申报时，地税部门对计税价格明显偏低行为疏于监管，造成企业...... 全文↓来自:搜狐网  1天前
本报资料照片

　　8月29日，省审计厅发布公告显示，截至2010年底，全省共注册房地产企业11564家，2010年度房地产企业缴纳各项税费共计161.91亿元，同比增长57.2%，整体税收增长的贡献率达到37%，占整体税收比重的五分之一，房地产业税收拉动作用明显。但审计机关日前对全省100家房地产开发企业2010年度税费征管情况进行的调查发现，税务机关在税收征管上存在诸多问题。

　　问题一：

　　对计税价格监管不到位

　　问题二：

　　人为调节税收进度问题三：

　　实际执行税率不统一

　　审计抽查发现，郑州一家房地产公司2010年出售的商品房中，有36套合同价款最高每平方米4801元，最低每平方米673元。根据郑州市房管局提供的数据显示：2010年金水区商品住宅（含经济适用房）每平方米均价为5610元。该公司的合同单价远远低于金水区商品住宅均价。企业在纳税申报时，地税部门对计税价格明显偏低行为疏于监管，造成企业少缴各项税费62.48万元。

　　问题二：

　　人为调节税收进度

　　经抽查郑州等10市地税部门管辖的50家房地产企业，发现地税部门为完成当年税收任务，存在人为调节税款入库进度问题，延缓、应征未征或提前征收税款17036.07万元。

　　问题三：

　　实际执行税率不统一

　　按照规定，普通标准住宅（140平方米以下）的土地增值税预征率为1.5%，非普通标准住宅（140平方米以上）为3.5%，其他房地产项目（除住宅以外）为4.5%。审计调查的多数房地产企业实际执行税率并不统一。

　　地下室和车库土地增值税税率执行不统一。经对11家房地产企业审计调查发现，2010年销售的地下室和车库应按4.5%的预征率缴纳土地增值税，实按3.5%或1.5%缴纳，造成房地产企业少缴土地增值税235.03万元。

　　非普通住宅和商业项目土地增值税税率执行不统一。经对16家房地产企业的审计调查发现，销售的非普通标准住宅和商业项目，应分别按3.5%和4.5%的预征率缴纳土地增值税，实按1.5%或3.5%执行，造成少预征土地增值税2292.13万元。

　　审计还发现，部分企业采取隐瞒收入、预收房款和价外费用挂账、售房款抵欠工程款等方式，不如实申报纳税，造成少缴税费887.02万元。

　　对审计调查发现的问题，地税部门高度重视，积极整改。目前，有关税务机关与相关企业及时进行了清算，未及时征收和少缴的税款已经全额入库。


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【市场观察】商业地产对冲财富危局“负利率”时代买铺即保值? 阅读原文

在老百姓那里，肉价是最好的指标，最能说明货币增发与收入停滞的关系。收入水平上浮如砌城，钱不经花如山崩，人们一边在思索“低成本生活指南”的同时，一边也把事实看得真真切切的：目前财富收益的缓慢增长速度，是决然跑不过CPI的，分明是望尘莫及；如果银行账户中的基数越大，就意味着被美国“量化宽松”和...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　通胀不止如何抵御财富缩水

　　回想即将过去的这个大月。8月8日那天，一个平常得不能再平常的日子，几乎变成了全球金融市场的黑色星期一，全球经济二次探底的悬疑再起，国人财富安全面临空前危机。

　　一天后，8月9日，7月CPI指数出炉，“6.5%”再创历史新高。今年入夏，不绝于耳的往往是这样的声音：美债危机、欧债危机、A股跌破2500点、全球股市现崩盘前兆……

　　在老百姓那里，肉价是最好的指标，最能说明货币增发与收入停滞的关系。收入水平上浮如砌城，钱不经花如山崩，人们一边在思索“低成本生活指南”的同时，一边也把事实看得真真切切的：目前财富收益的缓慢增长速度，是决然跑不过CPI的，分明是望尘莫及；如果银行账户中的基数越大，就意味着被美国“量化宽松”和中国CPI这两副水龙头稀释掉的财富绝对值越多。基数大的要保值，基数小的要增值，“负利率”时代，穷人、富人或者中产阶级，都需要“对冲”这一门技巧和它所对应的道具。

　　“对冲”是一定要干的，那么如何选择道具？在所有道具里环顾一圈，“不动产”的出类拔萃在意料之中，尽管它已身负些许诟病，但在非常时期仍是瑕不掩瑜，这其中因为住宅三限的关系，商业地产再次被推到舞台的中央，变成了最无可奈何的首要选项之一。

　　对冲风险抵御CPI上涨

　　提及“对冲”，人们往往会涌起一股负面情绪，尔后联想到多起金融危机的肇事元凶，比如“对冲基金”利用卖空、杠杆操作、套利交易、衍生品种等来获取超额利润的洪水猛兽。

　　但是，“对冲”的原意与之大相径庭。金融学上，“对冲”是指减低一种风险的投资，它是一种在减低商业风险的同时仍然能在投资中获利的手法，他意味着一种小风险成本的另类投资行为对主流市场风险的一种抵消或利润盈出。

　　可以想见，今天的不动产之于整个货币走势、宏观经济形式的大局，也极其类似于上述环境一种有限风险成本的投入，既可抵消货币贬值继而实现利润溢出。

　　在新一轮“量化宽松”和新的CPI指数颁布来临之前，为财富寻求避风港，是每一个拥有投资能力的社会人的本能。无论资产多寡，找到适合自己的投资品，显得尤为重要。其中不动产仍然是上佳之选，其又因住宅市场受政策所限日益严苛，商业地产又被奉为上选中的上选。

　　“负利率”时代

　　买铺

　　即是保值

　　中国人的财富自尊，总是被一种从众心理所左右，在大势来临之前，积极与消极总是在一线之间，区别是有没有可挥舞的道具可利用。

　　著名经济学家谢国忠就曾一语道破：“通胀心理已经成为中国通胀动态的一个重要乘数。”注意是“乘数”，在这里“通胀心理”充当一种消极负面的道具，挥舞起一种财富自卑的情绪。而积极正面的道具是什么？在没发现更好的道具之前，不动产、特别是商业地产仍须继续肩负这一使命，扮演对冲货币贬值的必要手段。

　　争论将长期存在。比如，凭什么认定商业地产是货币贬值的最佳对冲手段？

　　须指出，这是基于不动产的特征而言。房地产具有使用长期性、保值增值性、区域性、不可移动性等特点，其间主要是指房地产的保值、增值性。

　　打个比方，如果你手头有闲钱放在银行的话，由于通货膨胀、货币贬值，实际会产生“负利息”的现象，假如你有50万，存银行10年后共本息70万，表面上看70万比50万多，实际上由于货币贬值、物价上涨，十年后的70万还没有现在的50万购买力大。反之，用50万

　　闲钱去买房的话，若干年后房屋升值到100万，这就抵消了货币贬值那部分，并且还能获利。简单地说，房地产是货币贬值对冲手段就是这个意思。

　　而商业地产，受益于房地产宏观调控范畴的“格外开恩”，几乎是继承这一理财功能的不动产品类的惟一。


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【市场观察】叶檀：通胀助涨房地产牛市 阅读原文

近日，有媒体报道，拟将商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。其中，工、农、中、建、交、邮储银行，从9月5日上缴首批保证金存款准备金；而其他银行从9月15日上缴。粗略估算，三类保证金纳入存款准备金缴存范围，预计约冻结...... 全文↓来自:新浪网  1天前　　到内蒙古，见到孟晓苏先生，开个玩笑说：“猪肉价格上涨，使农民工朋友吃不起猪肉，买不起房，导致房价下跌。中国的猪肉价格与房价之间存在对冲关系。”这当然是个笑话，但显示了通胀与房地产之间的关系。

　　通胀无牛市，通胀也无房地产牛市。通胀意味着上市公司的盈利下降，却意味着房地产收益上升。扼制房地产牛市，需要加息让通胀率下降与房产税的出台，但正是在这两点上，政策没有根本变化。

　　近日，有媒体报道，拟将商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。其中，工、农、中、建、交、邮储银行，从9月5日上缴首批保证金存款准备金；而其他银行从9月15日上缴。粗略估算，三类保证金纳入存款准备金缴存范围，预计约冻结银行资金9000亿元，相当于三次上调银行业存款准备金率。

　　保证金上调，意味着上调存准率，利率不可能上升。

　　此前，由于一年期央票发行利率上升，市场加息预期浓厚，但现在，加息预期烟消云散。8月18日，央行发行了10亿元3年期央票和70亿元3月期央票，中标利率分别为3.97%和3.1618%，均较前期上涨了约8个基点。此外，同日进行的90亿元91天期正回购操作利率亦上升8个基点至3.16%。但利率上升预期很快灰飞烟灭，8月23日，公开市场显示，一年央票发行利率依旧维持在3.584%，显示一年期央票利率没有上升。

　　今年以来货币供应量M2的增长速度一直维持在16%左右，与2009年25%以上、2010年20%以上的货币增长速度相比，的确有所萎缩，但今年上半年银行发行了近8万亿元的短期理财产品。这8万亿对银行活期存款与定期存款的替代作用不可忽视。如将其中的20%计入M2，则今年货币供应量增长速度将提高2个百分点，也就是说达到18%，货币依然处于宽松状态。

　　在变相提高存准率后，加息抗通胀不再是央行的主要任务。在二季度货币政策执行报告中，央行提出“实施好稳健的货币政策，坚持调控的基本取向不变，继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务”，这意味着货币政策稳健的基调不会改变。7月CPI处于34个月以来的高位，只有CPI稳定回落三四个月后，决策层才会认为宏观调控在物价方面取得确定性的成效。鉴于下半年通胀水位依然较高，一些经济学家预期年内1到2次加息。但存准率的上调，使央行无需动用加息手段。

　　货币流动性不会继续收紧。有一个办法正在被广泛应用——人民币汇率升值，从7月以来，人民币加快了升值的步伐，被认为是抑制通胀的重要努力。8月29日人民币对美元汇率中间价报6.3883，较前一交易日波动67个基点。人民币汇率再创汇改以来新高。人民币汇率快速升值。在汇率上升之时，同步提高利率，相当于使用双重紧缩武器，可能性不大。此时，房地产收益预期上升。

　　不为人所关注的是，社会融资总量没有随着信贷收缩而下降，社会资金充裕，央行在用资本市场池的办法消化流动性。证券市场融资量达到万亿，没有因为指数下降而减少，事实上，未来随着新三板与国际板的推出，融资量还将越来越大。李克强副总理在香港提出的RQFII，实际上是南水北流增加流动性的办法，近两年会是资本货币市场大扩容的过程。资产变现回收流动性，这就意味着新一轮的证券市场上市扩容与造富运动，不仅不会终止，还会如火如荼。社会融资总量上升，对房地产是个重要支撑。

　　经济复苏停滞、债务危机隐现、全球货币流动性过剩，三大因素阻止了央行大幅加息的可能。除非中国CPI大幅蹿升，或者经济爆发二次危机，否则，我们不会看到坚定的加息行为，而所有这些意味着房地产长远预期看好。

　　笔者在全国各地调研的情况显示，在限购政策下，房地产价格被强行抑制，而超过半数的人在等待房价下跌抄底，一旦限购政策放松，房价将进入大幅反弹期。

　　负利率、通胀预期、成本上升与实体经济的艰难处境无一不加剧了房地产投资的热情，货币泡沫是房地产泡沫之因，当货币泡沫未除，上调存准率取代了加息，证券市场在谷底徘徊，房地产市场的热情从未熄灭，正蠢蠢欲动。


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【市场观察】楼市“拐点”将现 “下半场”会不会逆转？ 阅读原文

如果将前一段时间的僵持、博弈、死拼比作楼市调控的上半场，一线城市开发商和炒房客开始出现恐惧、价格开始试探性下跌比作中场休息的话，那么，即将开始的下半场，就显得更为重要了。下半场怎么比，会不会出现开发商和炒房客扭转比赛结局的现象？笔者认为，按照中央目前对楼市调控的态度和决心，应当不会出现...... 全文↓来自:腾讯网  1天前　　房价真的开始跌了吗？购房者在问，炒房者在问，开发商也在问。虽然问题都一样，但由于各方心态、角度不同，答案自然也就不一样了。

　　据媒体报道，目前，一线城市的房价正在步入下行通道。不仅一直死杠房价的开发商祭出了各种花样的促销手段，促销力度越来越大，连一直踌躇满志的炒房客也开始频频出入房产交易市场和经纪公司，甚至一部分炒房客已经开始割肉抛房了。对于普通购房者来说，则后悔没有在年初将“多余”的房产早些出手。

　　一线城市房价出现下跌，开发商、炒房客恐惧心理渐显，标志着楼市降价预期开始兑现，或许公众期盼的楼市拐点真的就要来了。

　　但是，也有专家担心，依靠行政手段打压出来的楼市拐点，不一定是真拐点，极有可能是假摔。应当说，这种担心不无道理，但也无需过度悲观。因为，即便目前出现的拐点还存在一定的假摔迹象，但是，只要保持政策的连续性，坚持调控不放松，假摔也会变成真摔，假跌也会变成真跌。

　　如果将前一段时间的僵持、博弈、死拼比作楼市调控的上半场，一线城市开发商和炒房客开始出现恐惧、价格开始试探性下跌比作中场休息的话，那么，即将开始的下半场，就显得更为重要了。下半场怎么比，会不会出现开发商和炒房客扭转比赛结局的现象？笔者认为，按照中央目前对楼市调控的态度和决心，应当不会出现这样的局面。但是，要想让楼市降价预期真的如期兑现，决策者们还需要作出更大的努力，在保持政策连续性的同时，有节奏、有步骤地进一步加大调控力度。

　　首当其冲的，就是进一步在二、三线城市出台限购政策。限购不是目的，但限购对于目前的楼市调控很适用。目前，一线城市在限购政策的辅助下，已经取得了不错的效果，但二、三线城市由于没有实行限购政策，正在上演一线城市限购前的一幕。如果不对二、三线城市实行限购，一旦二、三线城市出现涨价潮，或开放商死杠房价不降，势必对一线城市产生冲击，让一线城市正在发生的变化出现逆转。所以，尽快在二、三线城市推出限购令，既十分重要，也十分紧迫。据悉，浙江省台州市已于本月25日率先出台了限购令，这是否意味着，二、三线城市限购的序幕已经拉开？如果答案是肯定的话，那么下半场的比赛还是值得期待的。

　　进一步说，要保证下半场调控不出现逆转现象，对房地产的货币政策还必须继续保持紧缩状态。种种迹象表明，在珠三角的一些城市，金融机构仍在给开发商以大力度的信贷支持，少数城市上半年的新增贷款主要放给了开发商。这绝对不是一种好现象，也是与楼市调控政策背道而驰的。因此，有关方面必须高度关注，采取更加强有力的措施，确保货币政策不对房地产开发商、炒房客“放水”，以使楼市调控朝着预期的目标发展。

　　当然，要保证楼市降价预期能够如期兑现，继续加大保障房建设力度也是十分重要的一环。可以肯定的是，下半年只要保障房能够保质保量地进入市场，对房价的影响和开发商的心理打击应该是相当大的。少数开发商已经开始思考如何进入保障房建设市场，从某种意义上讲，这就是“低头”甚至“投降”的表现。笔者以为，如果今年的1000万套保障房目标能够如期实现，明年的保障房建设目标还应当提高20%左右，以此来进一步震慑、动摇开发商和炒房客的投机心理。

　　总之，对已经出现的楼市降价预期应当予以高度关注。笔者相信，只要确保政策不出现反复，楼市调控就一定能够取得预期的效果。


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以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://finance.qq.com/a/20110830/006321.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本查看更多房产新闻#hot_search a{color:#4e5d80;text-decoration:none;}#hot_search a:link{color:#4e5d80;text-decoration:none;}#hot_search a:hover{color:#4e5d80;text-decoration:underline;}#oth_con{width:750px;font-family:Arial;margin-bottom:15px;font-size:14px;overflow:hidden;zoom:1;}#oth_con h3{margin:0;line-height:40px;font-weight:normal;font-size:14px;color:#afafaf;}#oth_con img{width:95px;height:130px;border:0;}#oth_con dl{padding:0;margin:0;}#oth_con dt{margin-right:10px;float:left;}#oth_con dd{width:245px;padding:0;margin:0;float:left;}#oth_con dd ul{padding:0;margin:0;line-height:26px;}#oth_con dd li{background:url('http://cache.soso.com/img/news/rss_news.gif') -256px 5px no-repeat;width:235px;padding-left:10px;list-style:none;overflow:hidden;white-space:nowrap;}#oth_con dd li a{color:#215098;text-decoration:none;}#oth_con dd li a:hover{text-decoration:underline;}#oth_con dd li a.red{color:#c03;}#oth_con .oth_conL{width:375px;float:left;}#oth_con .oth_conR{width:375px;float:right;}#s_search{width:750px;padding:5px 0;clear:both;overflow:hidden;text-align:left;font-size:14px;}#s_search img{border:0;}#s_logo{height:47px;padding:0px 8px 0 0;float:left;}#s_search_form{float:left;padding-top:8px;}.search_input{width:348px;height:22px;padding:4px 0 0 2px;margin-right:5px;border:1px solid #69c;font-size:16px;font-family:Arial;}.search_button{width:70px;height:29px;line-height:25px;margin-right:1px;font-size:14px;cursor:pointer;}#s_feeds{width:100px;float:left;padding:15px 0 0 1px;}#s_feeds li{float:left;background:none;padding:0;border:none;}#s_feeds a{margin:0 6px;}.text{clear:both;line-height:24px;}#soso_qmail_tips_0702{ width:708px; border:1px solid #E0E0D0; background-color:#FBF6DD; padding:10px 15px;}#soso_qmail_tips_0702_h1{ font-size:14px; padding:0; margin:0; font-weight:bold;}#soso_qmail_tips_0702 span{ font-size:12px; font-weight:normal; padding:0 10px; }#soso_qmail_tips_0702_content{line-height:20px; font-size:13px; color:#494949; margin:5px 0 0 0;}【装修小常识】 秋季装修要注意：秋季气候干燥，木料运进装修现场后，要避免放在通风口，并且要在表面尽快做封油处理。因为此时木料放在通风口易风干，木材内的水分会流失，导致木材表面干裂，出现裂纹。