长沙到吉隆坡:房产新闻 2011-7-31

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1.家居衣柜保养四要点
2.以价换量成楼市趋势
3.警惕二手房阴阳合同
4.限购令助推房价上涨
5.打造完美气质家居
6.冰城公租房分配到户
7.房地产调控力度加大
8.主妇装修省钱六妙招
9.二手房成交再创新低
10.南京房贷没降价
【今日聚焦】全面布控下楼市能否迎来深度降温阅读原文

京城四环内房价降至三万元以下了！这对正伺机而动的“刚需”们无疑是条振奋的消息。这不，位于南三环玉泉营桥南1000米的青秀城项目三期8月开盘，均价28400元/平米，“刚需族”王先生得知消息后第一时间赶赴售楼处，“均价是参考，好的楼层和户型普遍在三万元以上”，销售人员的话并没有浇息王先生的购买热情，他立即登记......全文↓

来自:和讯  2天前

京城四环内房价降至三万元以下了！这对正伺机而动的“刚需”们无疑是条振奋的消息。这不，位于南三环玉泉营桥南1000米的青秀城项目三期8月开盘，均价28400元/平米，“刚需族”王先生得知消息后第一时间赶赴售楼处，“均价是参考，好的楼层和户型普遍在三万元以上”，销售人员的话并没有浇息王先生的购买热情，他立即登记了购房意向。他对记者说：“通州最高时都三万元了，这四环以里的房子三万元左右当然很有吸引力。”
另有一条消息，据北京市房地产交易管理网数据显示，7月1日至24日，二手房成交量为6020套，该成交量已回归到2009年前的水平。业内分析认为，北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%，在区域上已经出现了从外到内降价的趋势。
政策从紧：
向二三线城市逼近
事实上，当前部分地区房价过快上涨势头得到进一步遏制，部分主流开发商主动降价促销也获得了较好的销售结果，但部分城市房价上涨压力仍然较大。国家统计局最新数据表明，在二手住宅方面，全国70个大中城市中，与去年同期相比价格下降的城市有5个，比5月份增加1个。表现更为突出的是部分二、三线城市甚至是70个城市之外的，这些地方楼市的逆势上扬增加了调控的不确定性。
针对全国房价依然坚挺的现状，决策层有着清醒的认识。此前召开的国务院会议重申了楼市调控继续“从严从紧”的信号，进一步对投资投机性需求全面布控，特别提到“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”。在中央政策指引下，地方细则陆续跟进，如日前上海在收紧限购令的同时，还将进一步限制开发商的“涨价权”，河北廊坊推出限价令等，一系列新政从限贷、限购等方面给楼市带来直接影响。从金融手段来看，今年上半年央行一共加息两次，信贷收紧、利率提升影响了购房贷款发放，进而抑制了需求的释放。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，自今年1月“新国八条”出台之后，楼市已持续降温，一线城市成交量大幅下降，房价涨幅趋缓，在这种情况下国家继续加强房地产调控的目的，正是为了提高调控效果全面显现的保险系数。
供应放量：
新盘遭遇定价难
根据相关数据，今年上半年商品房成交量比去年上半年增长12.9%，而前5个月增幅只有9.1%，主要原因是6月份商品房销售面积11487万平方米，环比5月大增43%。这说明什么？“6月楼市反弹说明成交量正在回暖，原因一是推盘量大增，二是价格有所松动，预计这一态势将沿续至下半年。”杨红旭说。
由于上半年销售情况不理想，再加上目前融资渠道不畅，很多开发商不得不加紧推盘，导致大量新增供应推迟至下半年甚至明年，这一观点得到多家机构的认同。上海易居房地产研究院7月26日发布的报告显示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米，比去年同期增长约18%左右。楼市整体库存继续增加，其中北京、上海、深圳、杭州等热点城市的库存消化期在10个月左右。世联地产对40个重点城市的潜在供应监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。亚豪机构副总经理高姗分析认为，2009年下半年以及2010年上半年的土地放量将在今年住宅市场中集中爆发，各家房企为了更多地通过销售回款来实现现金流的稳定，因此新盘项目在所有入市项目中比重将不断攀升。
照此预计，多个城市在今年下半年或明年上半年都有着供应放量的潜力，供应量充足能否换来房价的下行？有分析人士认为，销量下滑而库存上升，表明楼市中的卖方市场正在远去，开发商从死扛到降价促销的转变将在下半年表现明显。
然而，从目前的统计来看，北京8月入市的项目中仍有10个尚未公布具体售价，新盘定价难的问题进一步明显。亚豪机构副总经理高姗分析，与各行各业一样，房地产企业都会追求利益最大化，新盘项目定价虽然较为灵活，但由于没有前期的价格与消化情况来比照，定价更为艰难，一方面定价较高会导致项目滞销，而定价过低，销量跟上利润率却不能保证，寻求中间的平衡点是每一个开发企业都热衷的。
火速赶工：
保障房加速入市
可以明确的是，楼市调控有保有压，既要从严遏制房价过快上涨，又要确保其平稳健康运行。保障性住房的大量建设和供应，被认为是改变房地产投资结构以及弥补由于商品房建设、销售量下跌带来的“拉动力缺口”的重要方面。据住建部的最新数据，截至6月底，全国城镇保障性安居工程已开工500万套以上，超过年度计划50%，比5月底增加了160万套，今年11月底前，开工建设1000万套保障性安居工程的目标任务有望全面实现。而在一些热点城市，保障房已经成为最主要的拉动力。以北京为例，今年上半年，全市房地产开发投资同比增长3.7%，而同期的政策性住房投资比上年同期增长2.3倍，增幅比1~5月提高33.3个百分点。
杨红旭说，受严厉调控政策的影响，开发商的投资热情不断降温，但另一方面，作为政治任务，保障房投资正在快速补位。今年下半年，保障房投资仍将高速增长，从而使全年房地产投资增幅保持在30%以上的较高水平，这也将逐渐改变未来的楼市供应结构。世联地产研究认为，下半年政策的着力点将是加大房价控制目标、保障房和部分房价过快城市的限购政策的落实力度，未来房地产市场将由政策主导转向市场力量主导的局面。还有专家表示，随着需求端抑制政策的延续和拓展以及加快保障房建设所具有的分流需求和增加供给的效应，未来房价涨幅仍将持续回落。
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【今日聚焦】楼市调控目标应立足消除暴利阅读原文
楼市调控一年多来，虽然政策极为严厉，措施一个接着一个，但是，房价却岿然不动。于是，有人担心，楼市调控将无疾而终，更有人希望，国家应采取更加严厉的政策，坚决把房价压下去。房价不降，决不罢休。而事实上，房价只是房地产市场各种矛盾和问题的一种表现形式，本质是暴利形成的资产泡沫，以及......全文↓

来自:人民网  2天前
楼市调控一年多来，虽然政策极为严厉，措施一个接着一个，但是，房价却岿然不动。于是，有人担心，楼市调控将无疾而终，更有人希望，国家应采取更加严厉的政策，坚决把房价压下去。房价不降，决不罢休。
而事实上，房价只是房地产市场各种矛盾和问题的一种表现形式，本质是暴利形成的资产泡沫，以及由此形成的房地产市场发展不健康、行为不规范。房价不降，预示着房地产市场的暴利依然存在，泡沫没有刺破。
国家统计局最新公布的70个城市房价数据也显示，在一线城市房价开始趋稳的情况下，部分二三线城市却呈现出继续上涨的格局，少数城市还涨幅较大。有人将其归咎于这些城市没有实行“限购令”，希望将限购范围扩大、限购城市扩容。
限购一定程度上确实起到了遏制房价上涨的作用，但是，谁都清楚，限购不是长久之策，限购政策范围过广、时间过长，会严重影响房地产市场的消费信心，影响房地产市场的可持续发展。而随着限购时间的延续，其作用也会大打折扣。因为，限购的最大效用，就是控制炒房，减少住房的投机，而无法从根本上解决房地产市场的本质问题。
也正因为如此，笔者认为，要从根本上解决房地产市场面临的各种矛盾和问题，就必须透过现象看本质，从过多地关注房价转向关注暴利。可以这样说，只要暴利一天不消除，房价就一天不可能降下来。
一般情况下，房地产市场的暴利，主要表现在三个方面，一是开发暴利，二是投机暴利，三是行政暴利。投机暴利，在限购政策下，部分城市已经得到了有效遏制。但是，开发暴利和行政暴利，依然十分明显。
就开发暴利而言，政策层面带来的暴利已经空间越来越小了，开发商拿地的成本越来越高，而房价在调控政策下上涨的速度已经明显放缓，加之货币政策的紧缩，融资成本也越来越大。只要不再出现政策突然放松的现象，这一层面的暴利已经没有多大的空间。但是，囤地暴利却依然十分可观。据有关方面提供的数据，到去年底，开发商手中的闲置土地，仍高达18万亩。而这些闲置土地，多数都是开发商在金融危机爆发前后拿到的，有的闲置时间长达5年以上。也就是说，从拿地到现在，很多土地都已经大幅升值。因此，即使房价不再上涨，开发商也已经赚得钵满盆溢了。
而从行政暴利来看，无论在什么政策环境下，政府都是房地产开发的最大受益者，也是暴利的最大获得者。地方政府所以热衷于炒城市建设概念、炒地价、炒房价，目的都是一个，就是从房地产市场取得最大的收益。只要政府在土地上“挣钱”的目标不调整，思路不改变，房地产市场的暴利就不可能消除，泡沫也不可能挤干，房价也就不可能下降。
那么，如何才能消除房地产市场的暴利、刺破房地产市场的泡沫呢？笔者认为，可采取以下几个措施。
首先，规范地方政府的行为。地方政府的行为是否规范，是决定楼市调控能否取得实质性效果的关键，也是房价能否实质性下降的关键。要规范地方政府的行为，单纯依靠几个文件、政策，召开几次会议是不可行的。就目前而言，要使地方政府能够全力支持楼市调控，一方面，必须下达地方政府控制房价的数量指标，完不成指标，对党政主要负责进行问责；另一方面，对已经下达的保障房建设任务，必须不折不扣地完成。如果在完成过程中出现“水分”，也要对党政主要负责人进行问责。问责的同时，要与干部的升迁结合起来，凡是楼市调控工作没有做好的地区，一律不予调整和提拔。
第二，改革和完善财政管理体制。针对地方过度使用“土地财政”的现实，对税收和土地收益的分配作出调整。为了鼓励地方发展实体经济，对现行的增值税、企业所得税等分配比例进行调整，降低中央的分成比例，增值税降到50%，企业所得税降到30%。对土地出让收入和与土地出让相关的税收，实行中央与地方共享，中央拿50%，地方拿50%，从根本上遏制地方的“土地财政”冲动。
第三，科学核定开发利润。一方面，由物价部门核定房价，房价利润不能超过15%。超过15%的部分，要么是将销售房价调下来，要么由政府与开发企业分享，且分享部分必须中央拿50%；另一方面，对土地增值收益，实行政府与开发商共享，政府拿大头，开发商拿小头。对违规囤地，坚决按有关规定无偿收回。
楼市调控必须把目标放在消除暴利、挤干泡沫上。只有这样，房价才能真正降下来。
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【市场观察】达芬奇事件重创高端家具市场 上市辅导成讽刺阅读原文

达芬奇事件曝光，高端家具行业整体面临严峻的信任危机。不少目标市场与达芬奇相近的洋品牌，更是订单骤降，销售停滞。据报道：达芬奇曾在2010年11月24日发布上市辅导公告表示，拟首次公开发行股票并上市。但受诚信问题牵涉，担任达芬奇上市辅导券商的光大证券近日称，目前自己也处于调查......全文↓

来自:东方网  2天前

达芬奇家居造假事件观察之十四
达芬奇事件重创高端家具市场 上市辅导成讽刺
编者按：达芬奇事件曝光，高端家具行业整体面临严峻的信任危机。不少目标市场与达芬奇相近的洋品牌，更是订单骤降，销售停滞。据报道：达芬奇曾在2010年11月24日发布上市辅导公告表示，拟首次公开发行股票并上市。但受诚信问题牵涉，担任达芬奇上市辅导券商的光大证券近日称，目前自己也处于调查过程中，将会配合监管部门调查。这意味着，达芬奇上市之路戛然而止。
达芬奇事件后 高端家具遭遇销售低谷
达芬奇事件除了对其自身声誉和销售的影响，不少高端品牌的商家表示门店的营业业绩也受到了影响。上海某家高端品牌家具前几日特意召开了大型记者发布会，连连表示近日自己品牌销售受到影响，并表示自己是清白的。
记者逛了一圈杭州高端家具品牌比较密集的第六空间，B字母开头的美国家具品牌导购小姐说：“我们这里有一个消费者买了800多万元的家具。”随后记者看了一下这里每件家具的标牌，上面除了比较醒目的五位数标价，还有产品的材质说明、产品等级、产地等具体标注。
另一家高端品牌的家具店的服务员说：“每年的高温天本来就是销售淡季，达芬奇事件后，顾客买单的冲动降低了很多，这段时间接待下来发现，顾客挑选商品问得更多，更犹豫了。”
达芬奇多米诺效应凸显 洋品牌家具订单锐减
与洋品牌忙着发声明亮身份不同，很多以前号称是“洋品牌”的家具却纷纷撇清洋味，开始宣称自己的“国产血统”。
达芬奇家具造假事件尚未平息，但其后续影响却日益凸显，高端家具整体行业因此面临严峻的信任危机。不少目标市场与达芬奇相近的洋品牌，更是订单骤降，销售停滞。
“达芬奇被曝光之后，除了一些对我们品牌非常熟悉的客户，几乎所有准备签单的客户都停止下单了。”法国罗奇堡集团中国区总经理周宇峰忧心忡忡地对记者说。
上海家具行业协会信息咨询部主任童兆祥也对记者坦言，虽然这件事情对麦德龙、宜家家居等普及性消费市场的影响不大，但从行业协会掌握的情况来看，对高档家具市场的影响很大。
达芬奇造假东窗事发 上市之路戛然而止
据报道，达芬奇曾在2010年11月24日发布上市辅导公告表示，拟首次公开发行股票并上市。但受诚信问题牵涉，担任达芬奇上市辅导券商的光大证券近日称，目前自己也处于调查过程中，将会配合监管部门调查。这意味着，达芬奇上市之路戛然而止。
公司在公开市场发行股票的一个必要前提是，最近三年财务会计文件无虚假记载，无其他重大违法行为。随着舆论力量对达芬奇运作轨迹的抽丝剥茧，这家公司明显不具备上市资质，而曾经所谓的上市辅导也因此蒙上了一层讽刺意味。
达芬奇身披“洋马甲”的真相，从其历年报表可探寻出蛛丝马迹。报表显示，公司近3年来的毛利率一直处于40%的居高状态，2009年更是高达58.4%。不过值得探究的是，高毛利并未带来最终净利润的同步跟进，2009年的净利率仅为14.9%。从损益表的结构分析，销售费用占到了总收入的30.5%，吞噬了许多盈利空间。销售费用的畸高却另有隐情，其中很多是用来制作“洋马甲”所需。
网民再议达芬奇：企业上市前须做“产前检查”
如果媒体不曝光造假事件，达芬奇会不会顺利上市？如果达芬奇顺利上市，不难想象将会获得很高的市场估值，因为“奢侈品”的定位正是A股炒作的题材。而一旦真相大白于天下，受伤的肯定是广大投资者。
达芬奇的“造假门”给资本市场重大启示，辅导其上市的证券公司有不可推卸的责任。辅导期内只看华丽的业绩，迷人的微笑，没有掀开包装看货色，有明显的辅导期走过场之嫌。资本市场需要更多的“产前阻断”，监管者、辅导券商、投资者应在准上市公司中用“B超”等仪器共同查找，让更多的造假上市公司“胎死腹中”。
达芬奇家具被曝光无疑是一种畸形产业链泛滥的一个缩影。在证券市场里面，也存在着不少的“达芬奇”现象，存在着不少圈套，首先是，巨大市值下的小公司，高价股不等于是绩优股。面对那些未来预期“花好月好”的小公司，一定要仔细研究一下他们的历史沿革，看他们的企业是否能支撑住高市值，千万不要被暂时的高价股面纱给蒙蔽了。其次，重组股里面也一定要仔细鉴别注入的资产是否合理估值，炒作背后一定要留一份清醒。
对达芬奇们就该多较较真 家具业加强整肃
自达芬奇事件曝光后， 各卖场也纷纷加大了对进口品牌的管理。记者在暗访中了解到，家之尊要求商户提供报关单、原产地生产证明等资料，对其身份进行复检，但具体情况居然之家方面不愿透露。而北京建材经贸大厦相关人士则表示目前已经要求各进口建材品牌提供法人执照副本、代理产品级别证书、最新检测报告、注册商标报告等多种材料进行复检，待结束后才方便介绍相关情况。
正在打造纯进口高端奢侈品牌卖场的城外诚也对商户进行了更加严格的管理。据城外诚副总经理刘洋介绍，自从达芬奇事件后，卖场对场内的进口品牌进行了自查，除要求提供报关单外，今后还要加大对他们的台账管理，比如商家一批进了多少货，而实际又销售了多少套进口家具等也要纳入他们的监控体系，“避免有的品牌将国产产品当做进口产品销售。”而为了避免因材料进口导致的概念混淆，城外诚还要求商家在价签中标明产品材料的具体情况，并向消费者进行详细说明。
卖场强有力的管束以及普遍推行的“假一赔十”、“先行赔付”等管理理念也大大降低了出现伪进口品牌的几率。记者采访的几位卖场类老总均表示，如果达芬奇在卖场中销售，肯定不会出现如今的局面，因为“卖场本身就要替它把一次关”。
天价经销国际名品家具的达芬奇家居公司被曝涉嫌造假，事件引发众多消费者的愤怒，也令不少人愈发困惑：市场经济到底怎么了，打假治劣为什么总是按下葫芦起了瓢？
市场经济作为商品交换经济，买卖双方的商品信息往往不对称。通常，卖方居于强势，买方则处于弱势。信息不对称的问题得不到科学有效的解决，就为失信者的失信行为提供了便利条件。这是市场经济秩序不断出现问题的外因所在。
市场经济的特性决定其需要法律的保障，政府的监管。然而，经济基础决定上层建筑，法律法规的完善总是滞后于经济社会的发展。同时，作为执法者和监管者的政府，具体工作人员不同，其管理效果也会大相径庭。这是市场经济秩序不断出现问题的机会条件。
部品行业还有多少“达芬奇密码”
尽管达芬奇家居通过微博和官方网站发出致顾客的公开信，对社会关注的九大问题作出回应，承认其代理的部分家具确为国内所产，但其“顾左右而言他”的不负责任态度，还是让绝大部分消费者颇受伤害。
为什么一些贴上“假洋鬼子”标签的部品就能身价攀升，甚至得不到应有的监管？分析起来有以下三种原因：一是部品行业崇洋心理较重；二是国产品牌不自信；三是监管部门有不可推卸的责任。
要避免类似奥的斯、达芬奇那样的“洋货抬高”逻辑，必须从行业本身加快自主创新，打击原产地造假和产品质量造假，帮助消费者及时识破他们坑蒙拐骗的伎俩，如此一来，才能不让“李鬼”伤及无辜的“李逵”，不使这样的个案扩散成为整个行业的信任危机。当然。我们还需要健全制度和加强监管，确保消费者能获得到充分的知情权。特别是建立中国家具的原产地标准，显得更加刻不容缓。否则，部品行业还不知道要曝光出多少负面的“达芬奇密码”。
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【市场观察】二三线城市稳房价 大规模外储寻去处阅读原文
房价过快上涨的部分二三线城市，面对未来的政策环境和源源不断涌入的投机资金，有些无所适从。迅速积累的国家外汇储备，又何尝不撩拨着国人的心弦。汹涌的国内投机资金，规模庞大的外汇储备的“左右互搏”不可避免地带来了流动性压力，我们有必要再仔细权衡一下“堵”与“疏”。这是我们在当前......全文↓

来自:新浪网  2天前
房价过快上涨的部分二三线城市，面对未来的政策环境和源源不断涌入的投机资金，有些无所适从。迅速积累的国家外汇储备，又何尝不撩拨着国人的心弦。汹涌的国内投机资金，规模庞大的外汇储备的“左右互搏”不可避免地带来了流动性压力，我们有必要再仔细权衡一下“堵”与“疏”。这是我们在当前较为严重的通胀压力下，必须要做出的选择。
房地产调控要做长远规划
2010年4月以来，中央开始调控房地产市场。15个月之后，调控政策取得了一定成效。总体来看，虽然全国范围内房屋交易量出现下滑，但房地产市场并没有出现许多人期待的“速降”，各地房屋平均售价仍显坚挺。
近日，中原集团研究中心公布的一份最新调查报告显示，15个省份、50个没有限购的二三线城市楼市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，其中有37个城市的房价还出现小幅上涨，而且近四成城市本地购房比例超过20%，近三成城市外地人购房比重超过20%。
就在人们揣测房地产市场调控政策是否会“放松”的时候，国务院近期再次强调要坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
这样的表述，再次显示出中央对房地产市场调控的态度――坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。
限购措施即将到来，部分二三线城市的楼市热情还会不会继续？一旦限购推行，会对二三线城市的房地产市场产生多大影响？房价未来走势如何？人们心中仍存有许多疑问。
基于目前的市场大环境，对于限购令的影响，多数人的判断是，房价还会上涨，只是上涨速度会有所下降。也有部分人认为如果严格限购，外地人不能在本地买房，开发商压力增大，肯定会降价让步。
有可能被列入限购名单的二三线城市显得“忧心忡忡”，担心限购影响政府财政收入，因此，在实际执行时，尺度可能相对宽松，力度可能相对较弱。归根结底，还是由于“土地财政”惯性仍在。只有进一步推进财税体制改革，才会从长远上实现固定资产价格和房地产市场的合理定价、健康发展。
不过，就“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”，也有一些专家学者提出了商榷性意见。华东师范大学房地产系主任华伟认为，二三线城市楼市没有明显回调，与一线城市的原因不同，二三线城市的限购政策不能急于扩大，政府在制定限购措施时，应当充分考虑到城市级别的划分标准。还有专家提出，限购只会将多余的投机资金“赶向”未限购的城市，这是否会影响到房地产市场的长期健康发展，也是未知数。
所以，今后一段时间，对房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施，有望使这些城市的房价稳定下来，但着眼于整个房地产市场健康发展，我们更需要在政策上做通盘考虑和长远规划。
藏汇于民急盼政策支持
截至6月末，我国外汇储备达到31974.91亿美元，同比增长30.3%。面对不断攀升的外汇储备额，如何管理并用好这笔财富，成为当前市场关注的热点话题。
美元贬值，美债缩水，全球经济复苏缓慢，一些央企的海外投资收益差强人意，人们为巨额的外汇储备如何保值捏了一把汗。其实，外汇储备与主权财富基金、专业资产管理公司等其他类型的机构投资者类似，都面临着国际形势、市场条件和监管规定等方面的约束，而在资金来源、经营目标、风险控制等方面则有较大区别。
国家外汇管理局近日表示，外汇储备一直通过各种有效形式拓宽投资渠道，其中包括委托经营。从1996年起，便开始有选择性地将部分外汇储备委托给国内外较为先进的资产管理机构投资。外汇局称，外汇储备经营高度重视对外聘经理的风险管理，将其纳入整体风险管理框架密切监控，确保外汇储备资产安全。
一方面，外汇储备源源不断积累，另一方面，国内一些民生保障工程需要大量资金，于是有人提出，外汇储备应该“取之于民，用之于民”，是否可以剥离一部分外汇储备成立主权养老基金，以充实我国社会保障体系？
其实，外汇储备是以外汇形式表现的国家对人民的负债，不同于一般商业银行的资金，也不能随意动用。不论是将外汇储备直接分给群众的建议，还是将外汇储备直接用于养老、医疗、教育等社会福利的建议，都涉及外汇储备是否可以无偿分配使用的问题。外汇储备不同于财政盈余资金，是中央银行在外汇市场购汇形成，在中央银行的资产负债表上对应着本币负债。免费使用外汇储备，性质上相当于中央银行随意印钞票，无节制地扩大货币发行，会造成通货膨胀等严重后果。
外汇局同时表示，目前，我国积极支持居民持汇用汇，经常项目已实现完全可兑换，居民用于货物贸易、服务贸易等经常项目用途的购付汇需求已得到充分满足，资本项目下除对一些风险较大的国际收支交易存在部分管制外，企业对外直接投资，企业和个人通过合格境内机构投资者(QDII)投资海外资本市场等渠道均无政策障碍。
不过，外汇局也指出，由于人民币存在升值预期、国内外汇差利差等因素，目前，企业和个人结汇意愿较为强烈，普遍不愿意持有和保留外汇。也就是说，目前“藏汇于民”的障碍不在于政策，而在于涉汇主体的持汇意愿。
不过，我们也应注意到，藏汇于民是一个国家真正走向民富的标志之一，日本外汇以民间储备为主，是名符其实的世界第一外汇储备大国，民间拥有的流动性外汇资产达3万亿美元，而我国内地居民和企业的外汇储蓄加在一起才1000多亿美元，仅相当于日本一家基金公司的规模。
藏汇于民成效不大，更重要的原因在于国内外汇投资品种较少，主要是银行存款和银行提供的外汇理财产品，年收益率一般仅有3%左右，如果考虑到人民币升值，实际收益率为零或出现负值。同时，政府仍对民间外汇资金的用途实行诸多限制，包括对外直接投资和购买国外股票、债券、金融衍生品等，外汇还不能迅速转化为灵活的投资工具。所以，推行藏汇于民，仍需政策支持，逐步走向汇率的市场化，将政府压力转化为市场动力。
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【市场观察】刘明康“打气”：可承受房价5成下跌阅读原文
“新一轮银行压力测试结果显示，最坏的情况就是房价下跌50%、30%，跌掉三成、五成这种情况下，我们的不良贷款都可以承受。银行业不存在被房地产商挟裹这一说。”银监会主席刘明康昨日如此表示。这似乎能给担心限购范围扩大将引起相关行业萧条的经济学家谢百三消除一些顾虑。现在的国内外经......全文↓

来自:网易  2天前
楼市调控朝既定方向前行，广东江门拉开三线城市限购大幕
“新一轮银行压力测试结果显示，最坏的情况 就是房价下跌50%、30%，跌掉三成、五成 这种情况下，我们的不良贷款都可以承受。银行业不存在被房地产商挟裹这一说。”银监会主席刘明康昨日如此表示。
这似乎能给担心限购范围扩大将引起相关行业萧条的经济学家谢百三消除一些顾虑。现在的国内外经济形势，与全球金融危机肆虐的2008年相比，显然要乐观得多。刘明康的表态，或将成为此轮房地产调控进程的一个标杆。
谢百三认为，现在已限购的大中城市已达41个，如果再对洛阳、桂林等这类二三线城市限购，虽然会令这些城市的需求得到暂时遏制，但需要注意两个问题。一是，会否导致全国与房地产有关的42个产业全面萧条；二是，在外汇占款与日俱增的今天，极可能再次压下葫芦起了瓢，将6.4%的通胀再压上去。
尽管住房和城乡建设部还没有公布新一轮限购城市的名单，但三线城市加入限购的队伍已成大势所趋。广东江门房管局信息管理科相关工作人员昨日对媒体证实，该市8月1日起将全面实施限购措施，以抑制房价的过快上涨。
7月25日，中原集团研究中心针对15个省份50个未限购的二三线城市楼市发布一项最新调查报告。中原集团调查报告显示，近四成城市本地投资购房比例超过20%，近三成城市外地人购房比重超过20%。报告认为，应根据市场发展阶段和市场结构等因素差异，采取不同限购措施。
广东江门市是7月12日国务院召开会议要求房价上涨过快的二三线城市严格执行限购政策之后，首个正式宣布限购的二三线城市。上述工作人员表示，目前出台的政策暂时只针对境外人士购房，对于境内非本地人口购房的政策还未公布。江门市政府相关人士透露，当地住建局此前曾经研究过相关细则，但没有最后确定。
江门一家房地产开发商的营销总监透露，早在7月初就已经收到风声，预计会在8月开始限购，为此，江门许多楼盘都在7月底争相开盘，赶末班车现象明显。“上半年房价涨得比较火爆，不限购也不行。”上述开发商称。
抢搭“末班车”不仅存在于江门，全国各地受“搭末班车”心理的影响，对二、三线城市的出手加速。在河北环首都经济圈地区，不少的投资客甚至买楼一次付清。到目前为止，二、三线城市楼价同比增长近两成。
已经执行限购的上海，也在日前公布了收紧限购政策的条令。非上海户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期必须符合“自购房之日起，前两年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。
此外，上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，规定各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致。
不过，限购是否会大规模展开，目前还是未知数。有媒体报道称，接近住建部的一位消息人士认为，这次限购不会大规模铺开，目前还没有具体实行的时间表。
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【市场观察】三线城市限购预期 大开发商抛货逃顶阅读原文
漫长的广东惠州东海岸，近年来掀起旅游地产开发热潮，规划要建成为中国的“马尔代夫”。遍布海岸沿线的十多个超级度假、旅游大盘，在今年7、8月进入集中入市期。7月底，碧桂园·十里银滩以最低单价4125元的价格屠夫姿态出现，挑起了惠州东的价格战。在之前的6月份，这个“不限购”的珠三角三线城市，新房单价已飙升......全文↓

来自:网易  2天前
7.5折！碧桂园给亢奋的楼市再打了一支强心剂。
漫长的广东惠州东海岸，近年来掀起旅游地产开发热潮，规划要建成为中国的“马尔代夫”。遍布海岸沿线的十多个超级度假、旅游大盘，在今年7、8月进入集中入市期。
7月底，碧桂园·十里银滩以最低单价4125元的价格屠夫姿态出现，挑起了惠州东的价格战。
在之前的6月份，这个“不限购”的珠三角三线城市，新房单价已飙升到6900余元/平方米，东海岸的度假产品更叫价15000-25000元/平方米。
“限购可能会扩大到珠三角、长三角很多城市。”7月27日，一位接近住建部的专家向本报透露。
限购扩大的达摩克利斯之剑高悬头顶，珠三角类似惠州的诸多三线城市，去年至今年上半年位于房价快速上涨城市之列，在可能到来的限购之前，一场价格战正在开演。
采访中也有多位专家直陈，二三线城市的房价已处高位，与一线城市面临同样泡沫，投资者应警惕风险。
三线城市限购预期 大开发商抛货逃顶
炒房客云集
平静的惠州东海岸，最近躁动不安。
7月16日，碧桂园·十里银滩首次亮相，碧桂园用数十辆大巴车从全国拉了数万人来到现场，“我们这个项目面向全国的投资客户”，销售人员说。
此前一度寂静的售楼中心沸腾了，临近的海滩上满是人。“我想到海边去玩，可是没想到，海边站了一排人，都挤不过去了。”梁燕（化名）向记者描述说，现场真是人山人海，他们来自全国各地。
碧桂园的蓄客手段煞费心机。除了当天的万人造势之外，深圳一家房地产网站工作人员对记者透露，碧桂园更要求该网站每个周末拉人前往项目现场看盘，“我们在论坛一发帖号召，还真的有很多人去，因为可以免费提供班车、午饭，还可以玩”。
至于项目目前究竟有多少人认购，碧桂园方面未予透露。
十里银滩只是冰山一角。沿惠东巽寮湾、亚婆角、港口双月湾滨海度假中心，分别盘踞着金海湾、威尼斯湾、东部湾等超级大盘，将在8、9月份集中入市。
深圳市都会城市研究院院长高海燕称，深圳投资性需求旺盛，深圳限购后，投资者转向包括惠州在内的非限购周边地区，趋势明显；而深莞惠一体化的预期，对长期投资者也充满一定吸引力。
也因此，目前惠城区新房的均价仍比去年同期上涨了22%。据惠州市房产交易中心统计，6月惠城区新房均价达到6979元/平方米。
降价出货？
碧桂园此次价格公布耐人寻味。
7月15日，碧桂园总裁莫斌对外透露，十里银滩最低单价为洋房产品5500-6000元/平方米。
其时，限购扩大化的揣测甚嚣尘上。7月12日，温家宝主持召开国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
碧桂园仿佛嗅到了危险的气息。7月21日，碧桂园再次宣布4125元/平方米的折扣价，价格屠夫的姿态攻势凌厉。其压力来自于对限购扩大化的担忧。
据了解，由于一些二三线城市甚至中小城市房价过快上涨，住建部已经开始调查分析成因，并将据此初步拟定下一步限购城市名单。
从广东省上半年统计数据看，房价涨幅超过同期GDP增幅的珠三角城市批量产生。珠海、东莞、惠州、江门、肇庆等城市房价上半年同比上涨均超两位数。
“像东莞、惠州、中山、珠海等珠三角地区活跃城市，可能被纳入新的限购城市之中。”北京大学经济研究中心研究员韩世同认为，这些城市若不限购，房价上涨将愈演愈烈。
中国指数研究院近期也分析了100个城市的房价数据并认为，有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围，珠海、惠州、韶关和湛江等广东城市名列其中。
虽然，7月25日，东莞市住房和城乡建设局有关人士率先表态，东莞房价仍处于可控范围之内，暂无出台楼市限购政策的计划。
但业界普遍认为限购早晚到来。深圳一开发商人士直言，碧桂园项目个个皆是超级大盘，开发周期至少5年，很难避开调控周期。珠三角如若扩大限购，对其业绩影响很大。
上半年，碧桂园实现了215亿销售额，尽享一线城市限购的政策红利；而下半年，它或许不得不改变策略，降价出货。
“碧桂园这是在抢时间跑路。”深圳一业内人士评价。开发商和投资客，都要抢在可能到来的限购前，深度博一把。
在碧桂园挑起价格战之时，云集惠东的开发商们开始了一场抢客大战。在深圳市区，多个项目展厅扎堆亮相。
知名代理机构、世联地产惠州公司总经理苏剑介绍，旅游、度假类产品较受投资者青睐，因为调控政策目前基本上对该类产品销售没有限制，“80%是一次性付款，购买滨海物业、偶尔过来居住度假的客户很多”。
泡沫来袭？
“二三线城市限购的预期，短期内将让这些城市楼市量价猛涨，投资客抢闸分享最后的盛宴，我认为政策这样吹风不明智。”中原地产华北区总经理李伟杰表示，事实上政策窗口期应该越短越好。
“二、三线城市正在演绎几年前一、二线市场的故事。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。
2009-2010年，万科董事会主席王石曾在一些场合提到，他很担心一线城市的房地产泡沫，向二三线城市扩展。目前来看，这种担忧正在变成现实。
7月21日，银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，提示密切关注二三线城市的房地产市场风险。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，银监会提示的风险即“限购的风险”，限购后房价若明显下跌，房地产贷款会出现呆坏账。
北京兰德咨询总裁宋延庆认为，针对二三线城市的新限购令将在8月上、中旬出台（预计7月底住建部完成原因分析和名单草拟工作）。可以预计的是，新限购令除了会大幅度扩容外，还会在很大程度上弥补年初限购令的诸多纰漏。这将使得地方政府可变通的空间大大缩小。
他进一步指出，如果“新限购令”达到60%的预期效果，将意味着那些市场布局过于集中，或者主要开发高端产品的开发商，首当其冲地面临业绩快速萎缩。
“在一段时间内，二三线城市会有一个房地产高速发展期，房价基本能够翻番，但一两年之后，如果经济发展没有跟上，需求就会下降，市场就会出现较大波动。”中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱认为。
“投资的话，我不倾向去二三线城市，因为它们一般仅会吸引本地人口，对房子的需求有限。”中原地产主席施永青曾对记者表示，二三线城市最大的风险，就是房价到了高位，没有人接盘。
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【市场观察】楼市冷热不均投资地产受关注 单盘季涨幅达38%阅读原文

前门前为精装修，标准为2000元/平米，现房。楼座高为7层，5梯60户，斜向设计，有东南、西南、东北、西北四个朝向。项目位于二环内前门商业街的东南角，向南步行200米是天坛公园，向东500米是繁华的新世界商圈项目由西向东分为A、B、C三个区，A区是酒店公寓，B区为住宅，C区是一个三进式仿古四合院，多种选择满足不同家庭......全文↓

来自:腾讯网  2天前
很多人认为，房产的投资比其他投资更有实际效益，房价不断涨，投资的回报率高。今天我们就总结了京城的八大投资地产，供您参考。
前门前酒店式公寓推50平开间90平复式
价格走势：上季度均价32000元
本季度增长6000元 增长率15.7%

前门前效果图
腾讯房产讯 前门前A区酒店公寓现在均价预计38000元/平米，待售户型为50平米左右的开间和90平米复式。前门前的90平米复式户型为6层越7层，底层层高为3米，二层层高2.9米，朝向为西南和东南；50平米开间朝向为西南和东南，位于整个楼座的1-5层。
前门前为精装修，标准为2000元/平米，现房。楼座高为7层，5梯60户，斜向设计，有东南、西南、东北、西北四个朝向。项目位于二环内前门商业街的东南角，向南步行200米是天坛公园，向东500米是繁华的新世界商圈项目由西向东分为A、B、C三个区，A区是酒店公寓，B区为住宅，C区是一个三进式仿古四合院，多种选择满足不同家庭的需求。
前门前位于二环内前门商业街的东南角，西临两广路，东为祈年大街和新世界商圈，向南步行200米就是天坛公园，北侧距离长安街也就500左右的距离。社区前边路上有 715、23、57、43等路公交车，站名是桥湾，5号线磁器口站地铁口向西走大约700米也可以到达项目。南五环鸿坤理想城7月推96平两居
价格走势：上季度均价9000元
本季度增长1500元 增长14.3%

鸿坤理想城效果图
腾讯房产讯 鸿坤·理想城位于大兴区西红门。7月初即将推11号楼，户型为96平米二居，142平米三居，均价21500元/平方米。目前在售房源均价21400元 /平米。全款97折，贷款99折。户型为95平米2居，138平米和144平米3居，172平米3居和190平米4居。最高层为16层，1梯2户。项目紧邻地铁4号线西红门站。70年产权，预计2011年12月入住。
鸿坤·理想城项目住宅面积约为10064平米，容积率2.26，由22栋8-21层高层板式及塔式住宅和1-2层商业用房组成，总居住户数2692户。
鸿坤·理想城项目整体建筑立面简洁，注重外立面细节处理。整体建筑风格主要采用古典风格，加入现代元素，沉稳大气，突出国际化都市建筑特点。楼体顶部线脚采用手工打磨，体现手工制造的感觉，追求价值感。楼体外墙底部底商局部石材，墙面采用仿石材涂料，突出石材的质感。对空调机位、冷凝水管、雨水管进行了装饰，保持了立面的整体效果。
水墨林溪生态社区主推127-140平现房均价10500
价格走势：上季度均价9000元/平方米
本季度增长1500元 增长14.3%

水墨林溪效果图
腾讯房产讯 水墨林溪全景溪宅现房，均价10500元/平米，主推现房127-140平米3居。现在全款购房享受98折优惠。毛坯交房，70年产权，南北通透。后期预计8月份开盘，户型为70多平米的1居，80-90平2居，100-140平米3居，均价预计在10000-11000元/平米。
水墨林溪位于北京西南重点镇和全国重点小城镇——窦店镇，占地55万平米，建筑面积63万平米。东临京石高速，南靠长周快速路，北与京周快速路相接，交通极为便捷。社区地处燕山山脉，足不出户即可眺望燕山，地理位置优越，规划的龙形水系连贯整个社区，依山傍水，尽享自然田园生活。

水墨林溪交通图
水墨林溪为龙形水系连贯三个主题分区，龙形道路的交通体系和各分区主题景观紧密结合，步随景移。在快捷的交通出行的同时，享受完美的生态环境。根据项目的地貌，由清华大学顷力打造的小区峡谷景区，更是京城绝无仅有。
北京半岛主推230-470平独栋别墅均价30000元
价格走势：上季度均价25000元
本季度增长5000元 增长17%

北京半岛效果图
腾讯房产讯 北京半岛预计8月初开盘，2012年3月份入住，均价30000元/平米，暂无优。共计92栋纯独栋别墅，预计总价在600-1600万元/栋之间，户型为面积为230-470平米之间，共6种户型。开盘时，会推出特价房。
北京半岛托斯卡纳建筑风格，湖滨自然独栋岛居别墅。地处房山区青龙湖畔，西沐燕山叠翠雾岚，东浴青龙湖浩渺烟波，远眺北京国家森林公园万千气象，距市中心复兴门35公里，且通过莲石快速、京石快速、阜石快速均可转瞬即达，尽享阳光湖景，出则尽享城市繁华，进则安守静怡家园。

北京半岛样板间
北京半岛自驾路线：莲石路上西六环从42号长青路出口，京石高速－12A/王佐出口－长青路。公交路线有：917、978路公交车直达市区。小区周边配套贫乏，基本上很难看到配套，业主生活极其不便。
住总万科金域华府推98平南北通透2居均价24000
价格走势：上季度均价20000元
本季度增长4000元 增长17%

住总万科·金域华府外观效果图
腾讯房产讯 住总万科·金域华府已于6月18日开盘，预计入住时间为2012年底，价格为24000元-26000元/平米，精装修，面积为85平米2和98平米的2.5居，其中85平米为南朝向，98平米2.5居为南北通透。项目精装交房。项目为板塔结合房。全款97折，首付3成，享受99折，首付6成，享受98折。
住总万科·金域华府周边交通便利，有多条轨道交通和公共交通，快速直达上地中关村。 轨道交通： 13号线（距离龙泽站和西二旗站约1公里），昌平线，8号线二期（在建中）公交：392、333，919支、914、748、379、307、604、 845、407、839、运通109路等乘至“昌平路回龙观站”下车，对面即是。
住总万科·金域华府预计入住时间为2012年年底，产权为70年。目前临时售楼处位于海淀区五道口文津国际酒店四层，清华南门西30米路北。售楼处有户型图、沙盘等资料可参观。样板间将在1期开盘后推出。社区内部有幼儿园、商业街，配套十分丰富。
朝阳百子湾美利山预计8月推240-470平大户型
价格走势：上季度均价33000元
本季度增长7000元 增长17.5%

美利山效果图
腾讯房产讯 美利山项目预计8月推A2号楼，预计均价40000元/平米左右，户型面积为240-470平大户型。
美利山项目位于朝阳区百子湾东里。西区中心的崛立，将为追赶东部速度与财富的人群，提供至完美的选择。在这里，人生突破财富与宜居的上限，进入拥有不可估量延伸尺度的空间。置业于这个区域， 成为CBD的一员，享有北京最令人向往的生活，美利山西区中心，就是你这种憧憬的落脚点。
美利山守踞CBD商务带与东四环居住带两大核心节点，南依“第二长安街”广渠路，地铁、公交、城际高速等多维路 网全线连动，依托86万平米美式大盘恢弘体量，位居美利山西区中心龙首之地，独享美利山常住高端消费群体，有效汇聚百子湾130万常住人口。
景观豪宅西山壹号院185-235平在售起价36000
价格走势：上季度均价28000元
本季度增长17000元 增长38%

西山壹号院实景图
腾讯房产讯 西山壹号院位于海淀圆明园西路药用植物园北侧，项目112、20、22、23、24、25、26号楼2011年7月26日开盘。户型为180-235平米三居四居，目前还剩30套左右在售，起价36000元/平米，均价45000元/平米，总价800万左右，一次性付款99折优惠，2012年年底入住。项目预计 2011年9月底推出新房源，户型为235-300平米的三居四居，价格预计48000-60000元/平米，敬请关注。
西山壹号院规划10平米花园，适宜居住。车位达到1：2，社区完全为地下车库，价格未定。目前项目的外立面、园林已经做好，售楼处有户型图、沙盘等资料可参考，预计将为现房销售。目前可去售楼处办理VIP卡，可未来享有优先选房的权利。
西山壹号院位于海淀圆明园西路药用植物园北侧，临近地铁4号线安河桥站和13号线西二旗站，未来M16号线开通后西北旺站也在项目旁边，乘轨道交通出行比较方便的。如果自驾圆明园植物园区域路面比较宽敞，平时车辆也比较少，自驾车往北去往西山基本不会出现拥堵，但如果开往中关村区域，在那边会非常堵。
通州世纪星城长城国际1-3居现房预计8月开盘
价格走势：上季度均价20000元/平方米
本季度增长2000元 增长10%

世纪星城长城国际效果图
腾讯房产讯 世纪星城长城国际项目预计2011年8月开盘推出新房源，目前正在办理期房转现房手续，现可到售楼处参观并登记。项目预计开盘均价22000元/平米，毛坯交房，待售房源户型为一居43-63平米，二居98平米，三居143平米，现房入住，70年产权。
世纪星城长城国际项目位于通州区通朝大街323号，周边拥有938、668、669、924、312、316等多条公交线路，交通相当便利。“世纪星城”社区内规划5000平米的幼儿园，目前已经落成。社区西面未来将建成通州最大的国际商务圈。西区商业规划建成一个集购物、餐饮、休闲、教育、商务为一体的综合性商务圈，同时还规划有大型交通枢纽。
世纪星城长城国际社区内规划5000平米的幼儿园，目前已经落成。社区西面未来将建成通州最大的国际商务圈。西区商业规划建成一个集购物、餐饮、休闲、教育、商务为一体的综合性商务圈，同时还规划有大型交通枢纽。
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【地方动态】哈市500套公租房年内分配到户阅读原文

7月正值毕业期，黑龙江大学的毕业生小修已落户冰城开始工作，目前他最为着急的问题是能有个新居所。尤其看到外地的同学都申领到了公租房，他也格外盼望哈市的公租房能快些分配。他向记者反映，去年末哈市部分公租房就已完工，可这些公租房却一直在空置着。建好的公租房为何还不分配？29日，记者为解开小修的疑问，走进哈市......全文↓

来自:网易  2天前

民生尚都小区
拟面向环卫工、大学毕业生等群体
租金高于廉租房低于市价
7月正值毕业期，黑龙江大学的毕业生小修已落户冰城开始工作，目前他最为着急的问题是能有个新居所。尤其看到外地的同学都申领到了公租房，他也格外盼望哈市的公租房能快些分配。他向记者反映，去年末哈市部分公租房就已完工，可这些公租房却一直在空置着。
建好的公租房为何还不分配？29日，记者为解开小修的疑问，走进哈市公租房建设现场进行了深入探访。
市民期望：啥时能住进舒适的公租房
“早就听说哈市公租房完工的事，也将大学毕业生纳入其中，但不知道为啥现在还没开始分配。”小修告诉记者，他们同期毕业的许多在重庆等外地工作的同学有些已经申报了公租房，很多近期就要入住了。而哈市在去年年末也公布了公租房竣工的消息，但他问了多次，相关部门答复是现在没有具体政策。
来哈市务工人员也是最关注公租房的群体。在哈市民乐饭店打工的陈志朋告诉记者，他被评为哈市优秀外来务工人员，已经落了户口，但来哈市打工10个年头了，赚的辛苦钱还是不够买房的，所以直到现在也没将孩子接过来。听说自己的条件可以纳入公租房，他就一直盼着，但一直没结果。
“我去那个公租房的小区看了，环境真的很不错，如果有了房我们全家就都落户哈尔滨了，这里也成为我的第二故乡，所以真心期望公租房尽早分配，让我们这样的外来打工者尽早圆上住房梦。”提到公租房，陈志朋一脸的兴奋。
记者调查：民生尚都500套公租房装修完毕空置中
公租住房作为哈市住房保障体系中的重要组成部分，成为各界关注的热点。那么，哈尔滨公租房建设情况如何呢？又有多少公租房已经竣工了呢？
29日，记者来到承担公租房建设任务的项目之一群力西区民生尚都小区。记者看到，民生尚都小区一期西侧部分楼体已经建成，并且物业公司等已经进驻。
记者在民生尚都建设指挥部工作人员引领下，来到一栋高层住宅楼，进入四楼一居室内，这里就是去年建成的公租房。
记者推开门看到，这间公租房的户型为两室一厅，建筑面积近60平方米。房屋已经进行了装修，地面铺上了地板，厨房燃气管道、排烟管道等都已经预留了管道口，电源、水龙头等均已安装完毕，打开水龙头流出了清水。卫生间里坐便器、洗手池等也都安装完毕。
工作人员告诉记者，民生尚都是哈市承担公租房建设任务的项目之一。去年，完成了500套公租房的建设任务。目前，这些公租房虽然已全部建成，达到了随住随用的程度，但均没有投入使用。
记者从哈市住房局获悉，今年哈市计划建设4768套公共租房。这些公租房分布在民生尚都、松北广信新城、道里清河湾、道外区陶瓷小区、香坊区构件厂、平房区哈飞项目、哈西公租房等7个项目当中，年底前可以完成部分建设任务。
住房局：
正制定政策
年内分配
就公租房何时投放市场、房租是多少、如何申请租住等问题，哈市住房局相关负责人解释说，公租房是一个新生事物，究竟哪些人群可被划入“夹心层”，依据是什么等问题，都需要在制度中予以体现。因为每设定一个条框就可能将一部分群体挡在门外，所以各方面对公租房相关政策非常认真，不断地进行实践研究。我省在完成公租房的建设任务后，公租房的准入条件、价格、退出机制等切实可行的操作办法还在研讨制定中。
“好消息是，不会等太久了。”该负责人透露，目前，哈市公租房的政策走向和前期准备工作正在进行中，已初步形成关于公租房政策的哈尔滨地方办法。目前所有工作都在推进中，预计年内哈市公租房可以分配到户，这第一批500套公租房年底前市民即可享受到。
采访中记者还了解到，虽然公租房的详细政策还没有最终确定，但是可以肯定的是，公租房不是归个人所有，而是归政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者能承受的价格，向新就业职工、外来务工人员出租。根据哈市制定的实施细则框架，将包括环卫工人、新毕业的大学生，以及一些从外地迁移到城市工作的群体等。公租房的租金将高于廉租房，但低于市场租房的价格。
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【地方动态】上海：限价商品房拟10年内不得转让阅读原文
今年下半年，上海将在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房，还将在临港产业园区和漕河泾开发区、浦江高科技园区开展“先租后售”保障性住房试点。其中，今年下半年将开工建设限价商品房约15000套，明年可达到预售标准。所谓的限价商品房，就是“双定双限”的特殊住房政策，即定区域、定......全文↓

来自:腾讯网  2天前
今年下半年，上海将在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房，还将在临港产业园区和漕河泾开发区、浦江高科技园区开展“先租后售”保障性住房试点。其中，今年下半年将开工建设限价商品房约15000套，明年可达到预售标准。
所谓的限价商品房，就是“双定双限”的特殊住房政策，即定区域、定对象、限交易、限房价。其中，区域确定在南汇新城和临港产业区；供应对象初步定为南汇新城、大飞机、张江、洋山综合保税区等地区和项目的人才，包括青年人才、创业人才以及到这些产业区来就业的人才，户籍不会成为障碍。
为避免炒作，让人才安心的留在上海发展，上海限价商品房对于交易和房价将有明确限制，其拥有的产权初步设计为10年内不允许转让。房价主要根据成本来销售，临港地区一般的普通商品房每平方米成本约在7000元左右。
目前，上海“先租后售”保障住房具体实施细则还在制订之中。据透露，由于户型更小、套数更多，受惠面也会更广。
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【地方动态】杭州拱墅区绿地被毁 推平赶工只因违法成本低阅读原文
虚报绿地面积，四万多平方米缩水成两千多平方米；未办妥绿化审批，竟强行砍伐280株树。近日，杭州市拱墅区桃源新区开发建设指挥部及其施工单位为赶工程进度，漠视公众利益，频频违规。专家呼吁对“只要工程效益，不要公共利益”的行为进行严惩。近日，有杭州市民在网上报料，杭州市拱......全文↓

来自:腾讯网  2天前
虚报绿地面积，四万多平方米缩水成两千多平方米；未办妥绿化审批，竟强行砍伐280株树。近日，杭州市拱墅区桃源新区开发建设指挥部及其施工单位为赶工程进度，漠视公众利益，频频违规。专家呼吁对“只要工程效益，不要公共利益”的行为进行严惩。
谎报绿地面积未遂后偷毁树木
近日，有杭州市民在网上报料，杭州市拱墅区一大片绿化地在没有审批手续的情况下被施工单位用推土机推倒，其中有香樟、银杏等珍贵树种。记者随后赶到事发地点，这是拱墅区旧城改造工程中正在建设的桃源新区。经市民举报后，现场已经停止施工，被推平的树林已成为一片凹凸不平的泥地，几株枯干的树散乱地倒在地上。工地值班人员说，其他被毁的树已经被拖走。
据了解，该地块是拱墅区绿化办2003年为增加区域绿化面积而向附近村庄租来种树的场地，即借地绿化。2008年因桃源新区建设需要征用，成为建设用地。桃源新区所建设的“永宁路”和“景源街道”要经过该地块，按照程序，桃源新区开发建设指挥部需向拱墅区绿化办申请树木砍伐、迁移证。
拱墅区绿化办主任杨向荣表示，今年5月，桃源新区开发建设指挥部的确向绿化办申请过有关手续，但四万多平方米的绿地占用面积仅申报了两千多平方米，绿化办要求其重新申报。随后两月，指挥部并没有再申报，而其施工方浙江创越建设工程有限公司为赶进度，擅自毁树。
据绿化办调查，被毁坏的绿地约950平方米，共有银杏、香樟等8个品种280株植物被铲平，其中最大的香樟树胸径已达20厘米以上。
指挥部与施工方相互推诿
对此，桃源新区开发建设指挥部副总指挥赵峰表示，这是施工方单方的行为，毁树前指挥部并不知情，但承认有监管失职的责任。对于少报绿地占用面积，赵锋也表示属工作疏忽，目前正在补办相关手续。
而浙江创越建设工程有限公司桃源新区项目部总经理郭越良则说，指挥部曾请专家来现场看过树木，认为树胸径不够大，没有迁移价值，他们才直接把树推倒的。
对此，赵峰表示，指挥部从来没有请过专家来测定。
目前拱墅区城市管理行政执法局正在核实植物的具体大小、价格，粗略估算单纯植物损失达10万元。
“毁树之多令人惊讶，施工单位的草率态度更令人担忧。”拱墅区城市管理行政执法局副局长姜晓表示他们会根据《杭州市城市绿化管理条例》，对其进行惩罚性赔偿，根据规定，最高赔偿可达被毁植物价值的10倍。
从立法上遏制毁绿行为
事实上，记者调查发现，类似赶工程毁树以及少报绿地占用面积的事件近年来时有发生。专家认为正是因为违法成本过低，甚至从毁绿中得到好处，才导致开发建设单位频频突破界限。
“审批、移植树木耗费大量时间精力，影响工程进度损失严重，远没有毁绿赔偿来得划算。”浙江浙杭律师事务所姜海斌律师表示，对于财大气粗的建设单位，就算对其进行树木价值10倍的赔偿罚款也没有威慑力。
姜海斌律师表示，要遏制此类事件再发生，必须从立法的源头上加以遏制。“比如一旦有违法行为或者违法行为达到几次就吊销其施工资格，情节严重的甚至给予刑事处罚。”姜海斌说酒后驾车与此类事件相似，可从立法上参考。
浙江大学社会学教授王小章则提醒，一些单位已经养成了“先上车后买票”“先斩后奏”的习惯，大树推到，事成定局，相关部门往往会给予“补办手续”。
“这种傲慢的做法不仅伤害了城市绿化本身，也伤害了百姓对于公平正义的追求。”王小章说，要从根本上杜绝这类事情发生，需要改变开发建设部门和社会普遍的视经济利益压倒其他一切的理念。
“一棵树的价值并不是用金钱来衡量的，此类短视的行为从长远来说伤害的是全社会。”王小章说。
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【企业聚焦】金地万科保利3巨鳄南京抢跑开盘 现楼市“艰辛”阅读原文
周四晚上7点，金地自在城突然宣布开盘，推出了300多套房源；昨天，原定周六开盘的保利紫晶山和万科金域蓝湾也分别“抢跑”，提前一天拿出了新房源。据了解，这三家楼盘卖得都还不错。业内人士笑称，现在开发商越来越不按常理出牌了，只要客户“蓄水”差不多了就推上市，“他们也想过个双休日嘛”。一向被......全文↓

来自:腾讯网  2天前
周四晚上7点，金地自在城突然宣布开盘，推出了300多套房源；昨天，原定周六开盘的保利紫晶山和万科金域蓝湾也分别“抢跑”，提前一天拿出了新房源。据了解，这三家楼盘卖得都还不错。业内人士笑称，现在开发商越来越不按常理出牌了，只要客户“蓄水”差不多了就推上市，“他们也想过个双休日嘛”。
南京两房产“大鳄”同时提前开盘
一向被视为南京楼市“标杆”的万科金域蓝湾上周六公开认筹二期房源，总共有260套，户型面积有88、113、128平方米三种，价格最便宜的每平方米1.3万，大部分的房源价格集中在1.4万到1.5万之间。“当时说的是下周六开盘，也就是明天(7月30日)，没想到今天上午就接到销售人员的电话，说是2点在珠江路的珠江一号开盘了。”买房人时先生昨天说，他看中的是88平方米的户型，打算自己先住一段时间，过两年再拿来出租，由于江宁板块企业、院校众多，时先生坦言，今后的收益还是很看好的。
记者了解到，昨天万科金域蓝湾推出的房源是260套，前期认筹客户则超过了200组，基本上每位客户都有可选择的余地，其中多数年轻的买房人还是以88平方米为首选，截至到昨天晚上7点，260套房源售出接近七成，小户型几乎被抢光。
“抢跑”的还不止万科金域蓝湾一家，同样原定今天开盘的保利紫晶山，也在昨天上午突击推房。销售人员解释说，由于周四领到了预售许可证，因此开发商决定第二天一早就开盘，这次推出的房源数量不多，只有24套，均价每平方米1.8万，都是140平方米的三房户型。闻讯而来的购房者多是前期的意向客户，对房源信息也很了解，因此销售进度很快，不到半天时间，24套房子便售出近20套。除了“抢跑”，最近晚上卖房的楼盘也越来越多，位于城南板桥附近的大盘金地自在城延续了这一“传统”，在周四晚上推出了六期优贤公馆，共计352套，户型面积有85、105、135平方米等，房价与前期房源基本持平，均价在每平方米9500元左右。到当晚9点半，352套房子被买走200多套，销售比例在六成左右。
非常规开盘说明当下楼市“艰辛”
“以前不按常理出牌的都是些小开发商，项目不多的，现在已经向大开发商‘蔓延’。你看，国内四大‘头牌’招、保、万、金，差一个就全齐了。”南京一家地产研究机构的资深人士表示，除了“招”(招商地产)，“保”(保利)、“万”(万科)、“金”(金地)都不约而同地选择非常规的开盘方式，表面上看是非常时期的非常手段，其实也透露出当下楼市的“艰辛”。“客户蓄水蓄得差不多就赶紧开吧，以免夜长梦多。话说回来，这些销售人员也想有双休啊，放在平日开盘，正好可以在假日里休息休息。”
由于这几家楼盘的提前放量，这个双休日南京开盘的数量大大“缩水”。据统计，只有城南的德盈国际广场会推出一批酒店式公寓，城北楼盘新城金郡会拿出70多套住宅房源，此外，河西的保利香槟国际则会推出30套商铺。
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【家居装修】Norman Foster 带来创新浴室设计阅读原文

Norman Foster，当代最伟大的建筑师之一。在法国落成不久的米劳大桥、伦敦市政厅、德国国会大厦、纽约的赫斯特大厦、德国商业银行大厦(法兰克福)、香港银行、香港机场、北京T3机场，这些形状突特，创意现代的建筑都是他的杰作。诺曼•福斯特站在一个巨人的肩膀上，这个巨人就是Foster自己，他在一次次地超越自我。位于南外滩......全文↓

来自:新浪网  2天前
Norman Foster是当代最伟大的建筑师之一，创造了包括伦敦市政厅、北京T3机场、上海久事大厦在内的许多优秀作品。其为著名德国卫浴制造商 Duravit 设计的卫浴产品始终追求并致力于实现这样一种美学——用脸盆来诠释几何法则。
Norman Foster，当代最伟大的建筑师之一
Norman Foster，当代最伟大的建筑师之一。在法国落成不久的米劳大桥、伦敦市政厅、德国国会大厦、纽约的赫斯特大厦、德国商业银行大厦(法兰克福)、香港银行、香港机场、北京T3机场，这些形状突特，创意现代的建筑都是他的杰作。诺曼•福斯特站在一个巨人的肩膀上，这个巨人就是Foster自己，他在一次次地超越自我。

Norman Foster设计的卫浴

Norman Foster设计的卫浴
位于南外滩的久事大厦是Norman Foster在中国国内的第一件作品， Foster素来以高科技的设计获得掌声。这栋办公大楼外形十分简洁，落地玻璃幕墙体现了Norman Foster的高科技风格。据了解，整个大厦的幕墙就分成9个不同的体系，它也是亚洲第一幢采用双层全通透动态玻璃幕墙的现代建筑，内外玻璃之间有排风系统，能将玻璃内的热空气排出，保证节能效果。“从门把手到龙头，建筑内这些最小的细节经常被草率处理，但是大楼用户直接接触到的往往就是这些小细节。”
Norman Foster 在为著名德国卫浴制造商 Duravit 设计卫浴产品时也始终追求并致力于实现这样一种美学——用脸盆来诠释几何法则。台盆尺寸较大，但窄且轻薄的边缘令其难掩优雅高贵的气质；两道相连的曲线构成经典的几何形状。这一风格贯穿整个弗斯特系列产品。脸盆宽 49.5 cm，可与相得益彰的台面搭配，是众多酒店和私人浴室使用者的心头至爱，并且引领着全球卫浴时尚的潮流。宽阔的台面足以放置两个脸盆，在呈现美妙视觉感受的同时，其实用性亦绝不会令您失望。沿着脸盆设置的置物架为所需的卫浴用品留足了空间，让每一件物品都触手可及。为浴室空间提供最理想的解决方案。
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【家居装修】历史七彩秀：重述上个时代的家具往事阅读原文

洗手间Paulistano座椅，金属管状结构，皮革座椅表面，由Paulo Mendes da Rocha于1957年设计于巴西圣保罗体育馆，后经法国Objekto重新出品，由Spazio Orlandi提供。Funny West浴缸，使用了名为cristalplant的合成材料，由Paolo Cappello与Federico Sandri联袂设计；Robo龙头，独立式，拉丝......全文↓

来自:新浪网  2天前
在设计师Vico Magistretti设计的别墅中上演的这场生动、欢愉的色彩秀，让已有50年甚至是80年历史的家具物件儿共聚首，重述上个时代的家具往事。
洗手间 Paulistano座椅
洗手间 Paulistano座椅，金属管状结构，皮革座椅表面，由Paulo Mendes da Rocha于1957年设计于巴西圣保罗体育馆，后经法国Objekto重新出品，由Spazio Orlandi提供。Funny West浴缸，使用了名为cristalplant的合成材料，由Paolo Cappello与Federico Sandri联袂设计；Robo龙头，独立式，拉丝不锈钢材质，由AL Studio设计，浴缸与龙头均由Antoniolupi出品。NP2壁画，已有70年历史，由Paloma出品。脚凳，Carrara大理石材质，由 Maddalena Casadei设计，由Marsotto Edizioni出品。脚凳上，Eclisse小灯，已有60年历史，由Vico Magistretti设计，Artemide出品，怀旧版原件被Paloma出售。Tulu地毯，安哥拉山羊毛，由Altai出品。

厨房 Charlotte扶手椅
厨房 Charlotte扶手椅，钢材质喷漆，织物座椅表面，由Ciacci Kreaty出品。壁龛中，石膏雕塑，由La Pietra设计，由Paloma出品。手推车，已有50年之历史，八角形，铁及实木材质，由Spazio 900出品。手推车上，Lighthouse台灯，大理石底座，Murano玻璃灯罩，由Ronan与Erwan Bouroullec联袂设计，由隶属于Venini的Established & Sons出品。百叶窗，玻璃纤维材质，铝制滑轨，由Solaris Tende出品。墙壁上，已有70年历史的绘画作品，由L’Affiche出品。Sensai桌，胡桃木材质，由Decoma Design设计，由Jesse出品。座椅，Tulip系列，铝及玻璃纤维材质，已有50年历史，由Eero Saarinen设计，由Knoll International出品。桌上，从左至右：陶瓷花瓶，由Carlo Zauli设计于1965年，由Paloma出品；陶瓷小罐，由Rosaria Rattin设计，由ISi Milano出品；金属碗，由Josef Hoffmann设计，已有80年历史，由Bieffeplast出品，由Spazio 900提供；小摆件，陶瓷材质，Caltagirone系列，由Giacomo Alessi设计，由Galleria delle Piane出品。吊灯，已有50年历史，金属烤漆材质，由Officina Antiquaria出品。冰箱，WM1854A + X型号，Aqua系列，由Whirlpool出品。节能等级为A+，数码饮水冷却器显示屏，压力阀门让冷却器的开启更为容易，第六感特殊传感器工艺可对冰箱内的温度进行调节。

软垫座椅，Replay系列
软垫座椅，Replay系列，由Divanidea出品。地毯，乌兹别克斯坦风格，纯手工编织，每平方米有十万个结，由Altai出品。座椅，Nilo系列，柚木材质，帆布及皮革扶手，由Tobia Scarpa设计，Meritalia出品。帐篷，Satin de Coton纯棉织物，由Dominique Kieffer出品。字母“O”，胶合板材质，由Paloma出品。地板，Claritas金属面材质，由Vico Magistretti与Mario Tedeschi联袂设计于1946年，由Omikron Design出品。沙发，Bepop系列，桦木及胶合板材质，管状沙发腿为钢材质，Frau皮革软垫，由Cini Boeri设计，由Poltrona Frau出品。脚凳，Ipsilon系列，黄色，烤漆橡木材质，由Rodrigo Torres设计，由Poliform出品。咖啡桌，Clyfford系列，金属激光切割，桌面经白蜡抛光处理，由Rodolfo Dordoni设计，由Minotti出品。小桌，已有60年历史，烤漆实木材质，产地荷兰，由Paloma出品。

客厅 Anziano Chair座椅

客厅 Anziano Chair座椅
客厅 Anziano Chair座椅，金属结构，Brown Mohogany木质座椅表面涂漆，Donghia系列，由I’Accademia Americana设计，由Villa Aurelia, a Roma出品。Clyfford餐桌，金属结构，桌面为激光切割，烤漆表面，由Rodolfo Dordoni设计，由Minotti出品。餐桌上，Blue Ceramics盘子，怀旧系列，由Jeanine Hein Eek做装饰设计，由荷兰设计师Piet设计，由Spazio Orlandi出品。花瓶，Murano玻璃，中国风系列，由隶属于Venini的Paloma出品。墙壁上，木质字母，由Paloma出品。Nissa 座椅，胡桃木材质，织物座椅表面，由Marconato与Zappa联袂设计，由Porada出品。吊灯，乳白色玻璃，怀旧风格。
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【家居装修】橘红色 2011家居流行阅读原文

新潮的装饰主义旋风从来就不会输给流行，家居潮流的细微变化都能给生活变来不小惊喜。橘红、柠檬黄、草果绿、湖蓝，2011年家居流行色。午夜巴塞罗那西班牙式的浓情橘红给夏季带来几分恣意。饱和度极高的橘红色桌椅，两盆绿植做低调的底衬，在白色墙面的衬托下显得更是鲜艳无比。橘红色的书桌、座椅以及同色系的衣......全文↓

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新潮的装饰主义旋风从来就不会输给流行，家居潮流的细微变化都能给生活变来不小惊喜。橘红、柠檬黄、草果绿、湖蓝，2011年家居流行色。午夜巴塞罗那西班牙式的浓情橘红给夏季带来几分恣意。

橘红色桌椅
饱和度极高的橘红色桌椅，两盆绿植做低调的底衬，在白色墙面的衬托下显得更是鲜艳无比

橘红色的书桌
橘红色的书桌、座椅以及同色系的衣柜和谐美观，草绿色的墙面，即使撞色也并不觉得突兀

绣球台灯
橘红色的绣球台灯轻便小巧，灯罩上面有独特的波纹设计，如浮雕一般，使得光线更显柔和

台灯
台灯的底座设计很像花器，橘红色和橘黄色的灯罩是今年的流行色，至潮的人可不要错过
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【家居装修】2011最受欢迎家居装修阅读原文

客厅是一所房子中最受客人欢迎的娱乐场所，对家人来说，这里也是结束一天工作，度过放松时间的地方。客厅设计一定要非常舒适，因为你要在这里度过很长的时间，下面9个最让人叹为观止的客厅设计，不知道你喜欢其中的哪种风格呢。这9种分格都是舒适的客厅设计都能为你营造最受欢迎家居......全文↓

来自:南方网  2天前
客厅是一所房子中最受客人欢迎的娱乐场所，对家人来说，这里也是结束一天工作，度过放松时间的地方。客厅设计一定要非常舒适，因为你要在这里度过很长的时间，下面9个最让人叹为观止的客厅设计，不知道你喜欢其中的哪种风格呢。这9种分格都是舒适的客厅设计都能为你营造最受欢迎家居装修。

舒适的客厅设计 营造最受欢迎家居装修

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