九乡新闻网香港三天自助游:成思危：楼市调控未触及实质 应三管齐下
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 11:45:22
2011年01月19日 09:29
来源：南方都市报 作者：张晓华
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全国人大常委会原副委员长成思危17日在香港出席亚洲金融论坛时回答南都记者提问时表示，如果政府不采取措施降地价、减税以及促使开发商让利，目前的房地产市场调控的效果将有限。
结构调整并非打压地产业
针对房地产的调控仍在向纵深挺进，但仍挡不住房地产市场的增长步伐。数据显示，2010年全年，中国房屋新开工面积16.38亿平方米，累计同比增长40.7%;房地产开发投资48267亿元，累计同比增长33.2%。
针对房地产市场的未来空间，成思危认为，未来十年，中国的房地产业仍将处于上升趋势。
“结构调整从更大角度，一是促进生产消费产生更大的作用；第二是注重环保，发展绿色经济；第三是改善出口结构；第四是发展教育。所以结果并不只是打击房地产。因为我认为中国的房地产还是有相当的发展空间。”成思危表示，得出这一结论是基于，第一，中国目前处于工业化、城市化时期，每年新就业的人口有1000万左右，每年从农村转移到城市的人也有1000万左右。另外，随着一部分人收入增加以及生活条件改善，需要改善住房，所以需求是存在的、旺盛的，调整结构并不是说把房地产压下去。”
现有楼市调控政策未触及实质
成思危向南都记者表示，中央现在的政策是抑制部分城市房价的过快增长，因为房价不仅是一个经济问题，而且是一个社会问题和政治问题。“现在出台的政策只是房产税，另外银行方面有一些控制，但是我还没有看到政府降地价、开发商让利、政府怎样减税。如果这些方面不采取措施，只是征收房产税，它的作用是有限的。”
现有房价的结构包括四个部分：建安费用、土地费用、政府税费和开发商利润。“2005年我做过上海、北京、福州三个城市的研究显示，四个部分各占25%，但近年来土地价格拼命上升，所以把房价抬上去了。土地价格的上升又和地方政府的财政收入有关系，因为现在的北京、上海地方政府的财政收入50%是靠卖地。所以你如果不解决这个问题，它的房价是很难下降的。”成思危表示。
-->成思危表示，政府如果想要降低房价，需要从土地、政府税费、开发商利润三个方面着手。“土地不要搞招牌挂，另外政府要适当减税、开发商要让利，只有这样，房价才能真正降下来。”
政府应重点保障无房者
针对近日甚嚣尘上的征收房产税话题，成思危认为，房产税对于抑制房价将起到一定的作用，但意义不会太大。“因为它牵涉很多复杂的问题。比如收税的对象，如果对所有的人都收税，那等于增加了老百姓的负担，实际上还可能增加房价。如果对一部分高档房收税，那数量是很有限的。”
在其看来，眼下政府的作用重点是应该保障没有住房者。“如果一个大城市里存在大量的蜗居现象，这个书记和市长应该感到羞愧。唐朝诗人韦应物写过一首诗：‘邑有流亡愧俸钱。’意思是，县长如果管辖之下有流亡人口，都觉得对不起自己的工资。大量的蜗居现象是一种耻辱，所以政府要解决这部分问题，这是更重要的。”南都记者张晓华实习生章丽娜发自香港