黑魂3猎龙铠甲套装:房产新闻 2011-7-24

房产新闻

房产热点

1. 1.个别银行停二手房贷
2. 2.限购令杀掉楼市骄气
3. 3.沪公租房小区将启动
4. 4.室内装修效果图大全
5. 5.哈尔滨房价涨幅放缓
6. 6.京公租房建老年公寓
7. 7.上海房地产调控见效
8. 8.客厅布置风水大禁忌
9. 9.6月穗楼市量价齐升
10. 10.夏季装修注意多

【今日聚焦】时尚小资美女的绝美韩式装修风格阅读原文

温馨的田园风格是这次的设计方向，但又不失时尚、实用的设计。越是身处喧嚣都市，就越向往田园的唯美自然，迷恋田园的绚丽清新。生活若是有味道，那该是一种馨香；生活若是有姿态，那该是一种优雅；生活若是有风景，那该是一种田园。韩式家居较多的使用清爽的米白色调，显得非常干净。开放式的一字型厨房...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　温馨的田园风格是这次的设计方向，但又不失时尚、实用的设计。越是身处喧嚣都市，就越向往田园的唯美自然，迷恋田园的绚丽清新。生活若是有味道，那该是一种馨香；生活若是有姿态，那该是一种优雅；生活若是有风景，那该是一种田园。

时尚小资美女的绝美韩式装修风格

　　韩式家居较多的使用清爽的米白色调，显得非常干净。

时尚小资美女的绝美韩式装修风格

　　开放式的一字型厨房，小篱笆的巧妙设计让田园味道十足！

时尚小资美女的绝美韩式装修风格

　　淡淡的色彩，淡淡的装饰，卧室的床具也是轻柔的碎花，温柔雅致！

时尚小资美女的绝美韩式装修风格

　　卧室的格局非常简单，别致的窗帘打造了一个柔和的私密空间。

时尚小资美女的绝美韩式装修风格

　　洗漱间也是非常温柔可爱，随处可见的鲜花让人的心情也好起来。

时尚小资美女的绝美韩式装修风格

　　卫生间多了很多绿色的装饰，那一抹绿让人感到了清新。

时尚小资美女的绝美韩式装修风格

　　简单素净的家具搭配雅致粉嫩的鲜花，每一个角落都很完美。

时尚小资美女的绝美韩式装修风格

　　小小的工作台，柔和的灯光非常温馨。

时尚小资美女的绝美韩式装修风格　　非常喜欢拱形的窗户，仿佛童话当中的公主的城堡。

 

 

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://jiaju.sina.com.cn/news/jz/2011-07-23/082758105969.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【今日聚焦】卧室风水五大禁忌阅读原文

卧室是公家人休息睡眠的场所，从一般人的睡眠时间上算，家人至少有三分之一的时间在卧室中度过，因此卧室风水对家人的影响往往与时间存在一定的必然联系。如果从时间角度来看，卧室风水决定了个人运势的主要方面并不为过。因此如何在卧室中进行旺家布局，避免风水大忌显得尤为重要。禁忌1：卧室中四种种颜色不可用...... 全文↓来自:腾讯网  1天前 

卧室是公家人休息睡眠的场所，从一般人的睡眠时间上算，家人至少有三分之一的时间在卧室中度过，因此卧室风水对家人的影响往往与时间存在一定的必然联系。如果从时间角度来看，卧室风水决定了个人运势的主要方面并不为过。因此如何在卧室中进行旺家布局，避免风水大忌显得尤为重要。

禁忌1：卧室中四种种颜色不可用

象征急躁冲动的正红色或暗红色，如在卧室中使用会使宅主急躁易怒，同时心血管、血液系统等均产生不利的影响；象征抑郁的黑色或者深灰色，如在卧室中使用会使家人心情抑郁悲观，同时易产生一些灵异现象，对睡眠质量有打压。

腾讯星座破解大法：卧室中颜色的选取以白色、米色、淡黄色为适宜。这三种颜色比较柔和适中，而且能烘托出卧室的明亮和空间感，是最普遍的大众合适色了。在风水上来说，也是最为稳妥的颜色，如果在卧室中选取这些颜色，则家人生活平淡充实，团结和睦，是有利于平稳生活的首选色。

 

禁忌2：卧室中出现过多射灯

在风水中有一种煞气和电有关，那就是“电磁煞”。按照科学的解释，电流会形成磁场，如果在卧室中出现过多的射灯，那么风水中的“电磁煞”便会产生影响，从而对家人的健康、精神产生不的影响。

腾讯星座破解大法：建议在卧室中尽量减少射灯的使用，可以以吊灯或者落地灯等提高卧室亮度。

 

禁忌3：卧室床不宜被气冲

所谓“气冲”是指气流进入卧室门后形成的气流冲击的情况，往往在卧室中形成“气冲”的位置与卧室门相对的区域。在“气冲” 的位置摆放睡床，则对家人的健康和睡眠质量均会造成不利的影响，家人易出现失眠多梦、精神涣散的情况，不利于事业的发展。

腾讯星座破解大法：可以在卧室的门框上悬挂珠帘或者在门与睡床之间的位置放置一扇屏风，以化解“气冲”对家人的不利影响。

 

禁忌4：卧室睡床不宜在门旁

门附近的位置是气流交换的场所，因为每天人在一进一出的时候会家呆着气流的出入，银色这个位置又被称为“动位”

如在此位置摆放睡床，则主人睡眠质量低，容易惊醒、做噩梦、同时对家人的精神状态和思维决策也有不利的影响，因此需要化解。

腾讯星座破解大法：可在门与睡床旁放置一扇屏风或者悬挂一面珠帘，将门与床位进行区域分隔，这样便可化解们旁睡床不利影响了。

 

禁忌5：卧室饰品禁忌三尖八角造型

卧室中同样也禁忌摆放造型三尖八角、棱角分明或带有尖刺的饰品，这些饰品不利于家人和睦，同时也容易招惹血光灾祸，例如水晶柱、水晶簇、刀、剑 。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://astro.lady.qq.com/a/20110722/000036.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】龚维松：房地产调控在与时间赛跑阅读原文

首先，地方财政高度依赖房地产投资，处处大干快上的热火场面都离不开房地产支撑。据统计，今年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%。同比降幅最大的为北京，降48.32%，而上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。以土地为抵押的地方融资平台风险也逐渐为人瞩目...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　从来没有一个行业像房地产一样“百病缠身”，下了那么多的药，却见效缓慢。而且，到如今，停药就可能旧病复发。显然，政策如缕，但房价和政策之间已成博弈关系。

　　时值年中，新一轮的房地产调控措施密集出台，二三线城市限购、加大保障房建设力度、土地供应有保有压……不过，希望房价大幅下跌的人可能要失望了。因为，很明显，这些药并不“猛”。

　　但是，稍加留意，便可发现，在今年以来的房地产调控中，保障房被监管层提及的频率之密集，以及被给予的定位之高，都是前所未有的。

　　其实，调控脉络已然清晰。

　　一系列措施巩固和加强历次调控的效果，是一方面。另一方面，房地产调控仍在继续深入推进，并且正在以“时间换空间”的逻辑推演——在保障房大量入市前，通过政策控制房价涨幅赢得时间，达到在未来某个时间点实现供求基本平衡，商品房和保障房双轨制的供应机制产生平衡作用，最终形成对房地产市场的稳定预期。

　　在这一过程中，监管层目前最紧要的任务，是遏制正在各地上演的此起彼落的楼市涨声，坚决扭转70个大中城市房价统计表上涨多跌少的尴尬局面。当然，保障房作为平衡市场供应预期的最大砝码，被寄予厚望。

　　选取“时间换空间”的方式推进调控，最主要的原因在于，从经济大局看，当前房地产市场的平衡难以通过房价大幅调整来实现。下药过猛，谁都受不了。

　　首先，地方财政高度依赖房地产投资，处处大干快上的热火场面都离不开房地产支撑。据统计，今年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%。同比降幅最大的为北京，降48.32%，而上涨的5个城市均为相对欠发达的二线城市。以土地为抵押的地方融资平台风险也逐渐为人瞩目。房地产“一荣俱荣、一损俱损”的威力开始展露。

　　另外，大幅调整将导致二三线城市房地产面临较大风险。在前期政策作用下，一线城市今年以来房价涨幅基本趋于平稳，一些二三线城市则接过涨价接力棒，继续高歌猛进。相比北京、上海等一线城市的经济实力和吸入外地资金的能力，二三线很多城市的房地产近几年狂飙突进背后的支撑较为有限。期待炒楼资金炒完一线，转战二三线的想法有点勉强。在涨价预期发生动摇的时候，本地购买力能否持续释放也存在疑问。暴涨过后，一些二三线城市面临的风险可能更大。

　　笔者看来，众多的房地产调控措施，与其说是打压，不如说是维稳。政策苦口婆心，希望房价能够与居民收入增长匹配，慢点涨。解决房价矛盾，还得靠经济发展来解决。时间与空间的关系相匹配。若干年后，人均收入上个大台阶，届时再看房价也就不觉得高了。

　　以“时间换空间”的调控方式，就意味着房地产调控是在与时间赛跑。争取时间，把住房供应体系完善起来，把泡沫逐渐消化掉。这一方式也决定了，在房价快速上涨的预期没有得到明显改善前，调控政策依然会保持常态。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110723/000048.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】杭州楼市半年报:8成购房者是首套 房价同比涨2.7%阅读原文

经历了一轮又一轮的调控，现今杭州楼市情形如何？昨天，杭州举行的经济形势分析会上，有关部门亮出了杭州房地产市场的半年度分析报告：1—6月，杭州的房地产投资正在放缓，价格增幅也呈现明显的回落态势。这半年，市区(含萧山、余杭)商品住房成交17479套，成交均价为16894.5元/平方米，价格同比上涨2.7%...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　八成购房者是首套，二手房成交五年来最低

　　市区商品住房成交均价16894.5元/平方米，同比上涨2.7%

　　截至6月30日，市区可售房源还有37476套

　　调控年，杭州楼市交出半年报

　　经历了一轮又一轮的调控，现今杭州楼市情形如何？昨天，杭州举行的经济形势分析会上，有关部门亮出了杭州房地产市场的半年度分析报告：1—6月，杭州的房地产投资正在放缓，价格增幅也呈现明显的回落态势。这半年，市区(含萧山、余杭)商品住房成交17479套，成交均价为16894.5元/平方米，价格同比上涨2.7%，但涨幅较去年同期回落49.2%。而且，等着卖的房子还有很多，截至6月30日，市区可售商品住房达37476套。

　　上半年，杭州市经济运行总体呈“增长平稳，速度放缓，压力加大”的特征。初步测算，上半年全市实现地区生产总值2990.5亿元，比上年同期增长10.6%，增速比一季度和去年同期分别回落0.2%和1.8%，高于全国、全省1%和0.7%。

　　八成购房者是首套，投资比重下降

　　杭州透明售房网数据显示：1—6月，杭州市区商品房成交22897套，同比增加5%，成交面积258万平方米，同比下降1.2%，其中商品住房成交17479套，成交面积196.4万平方米。

　　对于成交的商品住房，有关部门还有几项分类的调查，从中也有不少发现。比如，1—6月主城区(不含萧山、余杭)商品住房成交中，按揭购房的4020套，占59%，一次性付款的2109套，占31%，分期付款的680套，占10%。这说明，一轮轮调控下来，投资投机性购房比重逐渐下降，商品住房消费以刚性需求为主，按揭贷款比例自3月起重新上升到70%左右。

　　另外，调查还发现，1—6月主城区销售的商品住房中，首套购房的占83%，2套及以上购房的占17%(其中，2套以上购房在3月以后数据为零)。根据购房人在签订商品房买卖合同时所留的联系地址进行分析，1—6月在主城区购买商品住房的购房人中，杭州市区居民占69.5%。从成交结构来看，主城区90平方米以下商品住房成交套数占61%。

　　为了支持刚需购房群体，房管部门也特别提了个建议，考虑到首套房首付比例提高和贷款利息上调等问题，金融、公积金等相关政府部门可以加强对信贷政策的调研，落实好差别化信贷政策，对符合首套房和改善性住房的刚性需求购房群体，在国家政策允许的条件下予以支持。

　　商品住房均价同比上涨2.7%，二手房成交五年来最低

　　杭州的房价，一直居高不下。上半年的情况总结下来，有这两个现象比较明显：

　　首先，新建商品住房价格小幅上升，但增幅明显回落。1—6月，市区商品住房成交均价16894.5元/平方米，同比上涨2.7%，涨幅较去年同期回落49.2%。从住房价格走势特征看，价格增幅呈现明显的回落态势。

　　另一个数据是，1—6月，市区二手住房成交10852套，面积98.5万平方米，分别下降36.1%和37.9%，创五年来新低。市区二手住房成交均价14848.7元/平方米，同比上涨9.8%，涨幅较去年同期回落17.4%。

　　房管部门通过分析发现，新开楼盘、已开楼盘、二手住房价格已出现分化：

　　新开楼盘价格定价更加理性，部分开发企业明显调低了价格，甚至以接近成本价销售；

　　已开楼盘调整幅度不大，因为怕老业主反对，多数维持原价进行销售，少数企业通过精装修改为毛坯或大户型改成小户型进行降价销售；

　　二手住房价格调整幅度相对较小，多数业主选择持有房屋，使得二手住房成交冷清，部分中介开始歇业。

　　截至6月30日，市区还有可售房源37476套

　　在很长的一段时间里，大家都不用担心会买不到房子。统计局调查发现，至6月底，市区商品住房的供求比为1.73:1。

　　房管部门说，受批准预售面积增加和成交量萎缩的影响，今年以来可售房源呈上升趋势。截至今年6月30日，市区可售商品住房37476套，面积484.3万平方米。

　　待售的房子多了，带来的新情况是房地产开发企业资金链的紧张。这样两个数据很能说明问题：上半年，房地产开发投资到位资金仅增长0.1%，增幅同比大幅回落24.8%。

　　有关部门建议，要积极引导房地产开发企业转变经营理念和策略，适时调整开发结构，增加中小户型和普通商品房有效供应，并以合理的价格进行销售，保证商品房销售保持一定规模和增速。

　　保障性住房建设，正在加快进度

　　还有许多买不起商品房的人，只能等着政府的保障性住房。昨天，杭州市建委透露了目前保障性住房建设的进展情况。

　　截至6月底，全市经济适用住房开工3919套(45.1万平方米)，完成年度目标任务套数的39%；廉租住房开工40套(0.18万平方米)，完成年度目标任务套数4%；拆迁安置房开工(含“城中村”改造)10223套(156万平方米)，完成年度目标任务套数46%；公共租赁住房开工3010套(21万平方米)，完成年度目标任务套数30%。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://news.dichan.sina.com.cn/2011/07/23/347082.html发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】房地产市场风险正逐步化解 调控成效正次第显现阅读原文

本月19日，中国指数研究院发布的数据显示，上半年，全国130个城市土地出让收入总额同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市。由于土地出让价格被认为是组成房价的重要因素，中国指数研究院认为中国房地产政策调控显现成效。显然，经过一系列...... 全文↓来自:人民网  1天前

　　国际货币基金组织(IMF)20日发布报告称,中国房地产市场仍然存在风险，IMF建议政府继续采取措施限制需求并遏制房价涨势。

　　对于IMF的这个提醒，笔者认为是中肯的。因为中国的房地产市场确实是存在一定的风险，但是，有风险并不代表风险不可控。经过国家一系列严厉的调控措施，中国房地产市场的风险正在逐步化解。总体上说，风险是可控的。

　　我们看到，今年以来，中国政府连续推出房屋限购、收紧银行信贷、提高首付比例等一系列政策，以遏制房价过快上涨势头。

　　本月19日，中国指数研究院发布的数据显示，上半年，全国130个城市土地出让收入总额同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市。由于土地出让价格被认为是组成房价的重要因素，中国指数研究院认为中国房地产政策调控显现成效。

　　显然，经过一系列的严厉调控，我国的房地产市场的调控成效正次第显现。

　　再来看一组数据：国家统计局7月18日发布的《6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。

　　同时，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。

　　调控效果的显现，也在一定程度上说明了风险的可控。

　　当然，这只是其中的一方面。对于房地产市场所可能出现的风险，监管层也早已经注意到。为了应对房地产贷款风险，银监会已要求各商业银行严格执行国家房地产调控政策，做好差异化房地产信贷和贷前尽职调查。

　　银监会主席刘明康日前指出，要进一步加强房地产信贷风险控制，其中一条就是要“密切关注二三线城市的房地产市场风险”。而上周，国务院召开常务会议部署房地产调控工作称，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　那么，二三线城市房地产风险核心是什么？业界认为主要还是在于供需不平衡与房价不匹配。市场风险，如果以大小而论，整体上应是一二线城市大过二三线城市、二三线大过三四线城市。二三线城市市场多属于本地或自住需求(除少数城市)，目前风险总体可控。

　　当然，在看到调控成果的同时，我们也要坦陈有问题存在。同样以二三线城市为例，目前它们正在演绎着几年前一二线城市的故事。有业内人士称，在一段时间内，由于各种原因这些城市会有一个房地产高速发展期，房价基本能够翻番。但一两年之后，如果经济社会发展没有跟上的话，需求就会下降，这时候市场就会出现较大波动。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://www.people.com.cn/h/2011/0723/c25408-2559364790.html发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【市场观察】林元和：公租房是控房价关键阅读原文

在保障房建设方面，今年上半年，全市共筹集保障房约3.5万套，完成目标任务的40.7%，累计解决了7.3万户在册低收入家庭的住房困难问题，完成目标任务的94%。李俊夫透露，下一步，将搞好住房保障改革试点，在充分解决户籍人口住房困难的同时，逐步将住房保障覆盖范围扩展到引进人才和外来务工人员...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　信息时报讯 “今天我要说，并不是说一定40岁前不能买房，有钱可以买，钱不够可以先租房，后买房。”昨日，广州市政协主席林元和在市国土房管局开展建设服务型机关专题调研时说。他表示，公共租赁房是改善民生控制房价的关键。市政协副主席简文豪，秘书长李维杰陪同视察。

　　市国土房管局局长李俊夫介绍，该局围绕创新服务措施，提升服务效率，优化服务机制，加强社会服务管理等内容，已制定了一系列实施方案， 计划8月份向全社会公开并全面实施。还将推行“开门决策”，逐步向公众开放多种不涉及隐私的政务公开服务。

　　在保障房建设方面，今年上半年，全市共筹集保障房约3.5万套，完成目标任务的40.7%，累计解决了7.3万户在册低收入家庭的住房困难问题，完成目标任务的94%。李俊夫透露，下一步，将搞好住房保障改革试点，在充分解决户籍人口住房困难的同时，逐步将住房保障覆盖范围扩展到引进人才和外来务工人员。

　　市政协主席林元和说，对现在的老百姓来说，住房是最重要的问题，一个人有了住房，其他都好办。“百姓对猪肉贵有意见，但是没房子住意见更大。”因此，必须加强公共租赁房的建设，公共租赁房是改善民生控制房价的关键。他说，过去大家一阵风买房，“买房”成了独木桥。不管谁，都要有套房子。“凭什么一个大学毕业生刚走出学校 ，就要有套房子？ 他说，我要结婚。是啊，现在没房连婚都不能结。”林元和说。他表示，自己曾在广州市两会上建议年轻人“40岁前不要买房”，在网上引起广泛关注，“今天我要说，并不是说一定40岁前不能买房，有钱可以买，钱不够可以先租房，后买房。”

　　他认为，在公共租赁房建设方面， 政府无法包揽所有租赁房建设，最终还是要靠社会、市场解决。租赁房可以小一点，地段弱一点，但覆盖面要广一点。

　　林元和语录

　　百姓对猪肉贵有意见，但是没房子住意见更大。

　　租赁房可以小一点，地段弱一点，但覆盖面要广一点。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110723/000051.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】上海首个公租房小区将启动阅读原文

龙南佳苑公租房小区由徐汇公租房建设公司负责实施，建筑面积10.6万平方米。房间面积初步设计有30、40、50平方米三种，分住宅、宿舍两种房型。宿舍型住房的承租对象以刚工作不久的青年人才为主，卫生设施独用。有些宿舍型住房配独立厨房，有的配公共厨房。住宅型住房的承租对象以家庭为主，房内配有卫生...... 全文↓来自:人民网  1天前

　　地处龙水南路的百联森大木业地块，不久将启动本市区级政府主导建设的第一个公益类公租房项目。记者今天从徐汇区获悉，这个东临滨江、西望南站，由10多栋楼宇组成，称为“龙南佳苑”的公租房小区（见示意图），建成后公租房套数将超1600套。这项带有探索意义的公租房项目按计划将于今年10月正式开工，目前地块上的大多数厂房已经拆平。

　　龙南佳苑公租房小区由徐汇公租房建设公司负责实施，建筑面积10.6万平方米。房间面积初步设计有30、40、50平方米三种，分住宅、宿舍两种房型。宿舍型住房的承租对象以刚工作不久的青年人才为主，卫生设施独用。有些宿舍型住房配独立厨房，有的配公共厨房。住宅型住房的承租对象以家庭为主，房内配有卫生和简单厨房设施。小区并配有相应的商业配套设施。

　　龙南佳苑是本市区级政府推出的第一个以民生为导向的公益性公租房项目。徐汇区的徐家汇、漕河泾开发区、枫林生命科学园区等集聚着大量外来优秀人才，他们在短时期内没有能力购房。截至目前，公租房一般零星分布在一些房产项目中，即使徐汇区曾经推出的引人关注的“田东佳苑”公租房，也只有一栋楼、124套房。龙南佳苑项目的推出，将缓解区域内相当数量的人才租住房需求。

　　业内人士认为，龙南佳苑对在商品房开发为主的社会经济环境下，探索公租房的建设、管理具有更深的意义。目前有关房地产开发建设的制度、政策，大多数是围绕商业房产开发制定的。公益性房地产项目在土地获得、资金筹措、成本核算、营运管理等都将面临新的探索。据了解，龙南佳苑是由市区两级政府筹资建设，建成后只租不售，租赁价略低于市场价，运营方只求做到“收支打平，最好是保本微利，能持续运作”。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.people.com.cn/GB/164305/15225696.html发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】北京七成郊区项目定价2万以下 楼市进入低价时代？阅读原文

北京房地产交易管理网数据显示，6月以来38个新开住宅项目中，郊区项目占到29个，占比达到76%，其中71%的郊区项目的售价在2万/平米以下。其中，7月中上旬售价2.5万以下(不含远郊区县)的中低端项目整体平均报价18629元/平米，成交价格为17512元/平米，较年初约降7%。另外，中低端项目拟售均价...... 全文↓来自:新华网  1天前

　　随着低价项目密集入市，北京新房成交价格7月来明显下降。记者从北京房地产交易管理网以及亚豪、链家地产等机构了解到，71%的在售郊区项目的售价在2万/平米以下，郊区新盘步入2万元以下时代。

　　北京房地产交易管理网数据显示，6月以来38个新开住宅项目中，郊区项目占到29个，占比达到76%，其中71%的郊区项目的售价在2万/平米以下。其中，7月中上旬售价2.5万以下(不含远郊区县)的中低端项目整体平均报价18629元/平米，成交价格为17512元/平米，较年初约降7%。另外，中低端项目拟售均价与成交均价的差距缩小至6%左右。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的最新数据显示，今年上半年，全市商品住宅销售面积为389.2万平方米，比上年同期下降19.8%；政策性住房销售面积为106.8万平方米，比上年同期增长50.4%。

　　“不买贵的，只买对的”，楼市限购半年之后，这样的购房理念越发凸显，在这种情况下，迫于资金压力的开发商不得不迎合购房者的要求，拿出自己的低价楼盘纷纷上市。

　　大兴板块:

　　北京大兴楼盘集体跟进降价 最高直降4000元/平

　　本月初，路劲领海朗文世家与旭辉御府的一场价格战，引发了业界对大兴降价的无限遐想。时隔不久，记者获悉，包括金地仰山、绿地中央广场等几大大兴楼盘也纷纷跟进降价，降幅最高达4000元/平方米。业内人士预计，相同区域、类似品质的项目降价很可能对周边楼盘形成传导效应，再加上大兴下半年供应继续放量，压力骤增之下，大兴区域的价格战将升级。

　　直击大兴楼市:北京大兴品牌房企下半年加力推盘 点燃价格大战楼市价格战 京郊成首战场

　　通州板块：

　　珠江地产或拉动通州楼市探底

　　本周末，位于通州新城核心区的月亮河公园拟推出特价房网拍活动。首次网拍的特价房源屈指可数，但通州核心区精装小户型不到20000元/平米的起拍价格，还是颇为吸引眼球。去年，月亮河的报价一度超过30000元/平米，目前在售房源报价也是26000元/平米。项目有关人士表示，拿出特价房网拍更多地在于试探市场接受度，提振销售。若网拍效果好，则后续推出更多特价房源。

　　开发商探底楼市 珠江拉维小镇直降6000元/平方米

　　在楼市调控力度加码和新盘供应持续加大之下，北京新房价格沿着下行轨迹继续滑落，位于北京市通州区的“珠江拉维小镇”项目采取“以价换量”方式探底楼市，近期报出的底价在14500元/平方米，其中精装房源价格在16000元左右，较该项目去年12月的售价降幅达6000元/平方米。

　　亦庄板块:

　　京二手房现“跳降” 天通苑现11000元/平米房源

　　从限购到禁止商改住政策的实施，政策不断加码。业主心态也发生转变，报盘心理价位下调，促使二手房市场的价格走低。而在市场中，大户型和不满五年的二手房是投资客偏好类型之一，在调控下首先受到冲击，出现了大幅低于市场价格的跳降房源。

　　受调控影响，北京二手市场处于低迷状态，表现最为明显的是郊区市场。在天通苑等区域，由于业主着急用钱等原因，甚至出现了大幅低于市场价的“跳降”房源。

　　直击亦庄楼市:

　　* 白领扎堆儿"回流"迹象明显 亦庄再成京城楼市新焦点

　　* 亦庄嬗变：从开发区到新城

　　房山板块:

　　房山:"三高"已现 拉响楼市泡沫预警

　　2009年开始释放的规划利好，使得房山板块在不到一年的时间迅速崛起。配套设施提升的预期，品牌开发商的进驻，使得京城购房人又多了一块购房关注地。但近日，一直为调控下刚需盘销售热区的房山板块，表现似乎有些乏力。限购下刚需族被逐步消化，区域供应放大，都令业内为已经上涨到历史高点的房山房价捏了一把汗。

　　 直击房山楼市:

　　* 重压之下“突围快跑”房山长阳区域或整体降价

　　* 楼市新政下北京上演"东成西就" 通州"狂躁"房山"平稳"


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://news.xinhuanet.com/house/2011-07/23/c_121709509.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】楼盘成本 “掺水”知多少 杭州一楼盘公布成本阅读原文

7月上旬，杭州“钱塘帝景”楼盘开盘发售的有两幢楼，其中，毛坯交付的6号楼均价为27500元／平方米，精装修的2号楼均价为32500元／平方米。开发商公布了6号楼的成本：土地使用权取得费5674元／平方米，住宅开发成本5665元／平方米，期间费用包括管理费、财务费和销售费为2232元／平方米...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　资料图：新华社记者跟进调查发现，公布楼盘开发成本引发轰动现象的背后，既体现了开发商的社会信任度缺失之殇，也有政府部门在增进房地产业相关数据透明度方面缺乏作为之痛。

　　新华网杭州7月23日专电 人们一直期待公布的房地产业成本，终于有愿意“吃螃蟹”者站出来公开了。7月上旬，位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘在开盘之际公布开发成本，果然引来普遍关注。

　　新华社记者跟进调查发现，公布楼盘开发成本引发轰动现象的背后，既体现了开发商的社会信任度缺失之殇，也有政府部门在增进房地产业相关数据透明度方面缺乏作为之痛。

　　开发商“真诚”地忽悠一下大家？

　　7月上旬，杭州“钱塘帝景”楼盘开盘发售的有两幢楼，其中，毛坯交付的6号楼均价为27500元／平方米，精装修的2号楼均价为32500元／平方米。开发商公布了6号楼的成本：土地使用权取得费5674元／平方米，住宅开发成本5665元／平方米，期间费用包括管理费、财务费和销售费为2232元／平方米，预期利润6525元／平方米，税金7404元／平方米。

　　开发商公布成本没两天，就有网友把上述成本组成贴上“住在杭州网”，邀请大家“围观”。随后，新华网等众多网站纷纷在首页醒目位置转载相关媒体报道，引发了更多网友关注。网友“sleetzhu”跟帖说：“勇气可嘉。不管是逗你玩还是被喷死。”网友“north0312”表示：“除了土地取得费用比较可信，其他都水得不行。”

　　网民质疑的首先是开发成本即建安费用高达5665元／平方米。“即便是超高层公寓也不需要五千多元的建安费吧？开发商是在往楼面上贴金吗？”署名“gcg2008”的网友问。网友“tiantiananABC”说：“建安5000，这样看来，全国600多个城市、2000多个县，至少有一半以上是开发商倒贴卖房的。雷锋无处不在。”

　　有业内人士向记者表示，不同项目之间的建安成本差距非常大，很难说得清楚。一般来说中高端高层公寓的建安成本在3500元／平方米左右，“钱塘帝景”45层，属于超高层建筑，超高层的建安成本会比高层高上800－1000元／平方米左右。而景观、外墙等因素，因为楼盘还没有交付，最后配置怎么样还很难说，这是一个说不清道不明的空间。

　　开发商公布的税金7404元／平方米，也是网友认为“掺水”较多的一块成本。网友“人民安康”说：“嘿嘿，水分造假厉害，强烈要求税务部门按以上税金收钱。”记者联系上杭州市地税局希望了解开发商税金构成情况，对方拒绝接受采访，表示“开发商还没到缴税的时候”，“地税部门算不出相应税费”。

　　网友“嗜血萨满”留言说：“开发商想强调一下性价比，所以试图真诚地忽悠一下大家，并且很真诚地在各个数据上掺了点水。如此而已。”

　　高房价下，楼盘房价成本到底该不该公开是多年来开发商一直避讳、买房人一直期盼、业内人士一直争议不休的话题。7月14日，向来有“楼市风向标之称”的杭州却出现了一个开盘当天在售楼处自晒“开发成本”的楼盘。

　　而值得关注的是，该楼盘虽然因此举“一夜”蹿红，但此举并没有获得购房人认可，杭州官方房地产交易网——杭州透明售房网却显示，截止到昨天，该楼盘销售套数仅为16套，而每平方米过2万元的成本却引发了购房人对所晒成本真实性的质疑。

房地产业逐渐远离暴利行业？

“钱塘帝景”自曝开发成本中，“预期利润”为6525元／平方米，占销售价格的比例为23．7％。一些业内人士发表观点认为，目前杭州的新楼盘，上市公司普遍利润在20％左右，非上市公司约为25％，一个项目，两年时间，利润率不算高。因此，房地产业已逐渐远离暴利行业。

7 月中下旬，杭州一位没有透露姓名的开发商在媒体上发表观点称，以杭州城北即将开盘的“华盛达阅城”为例，均价14000－18600元／平方米。除了房屋本身的建设成本，加上整个小区的所有园区配套完成，这个楼盘每平方米的建安成本起码在6000元以上。再加上各种税费，预计开发总成本在1．4万元／平方米以上。因此，预计利润率“最多”在20％左右。

但是网友的感受不太一样。网友 “gbwzju”就认为，“感觉暴利啊！每套房能赚60多万啊！而且这个成本还有很多水分。”网友“tsliucp”说，看了这本菜单（“钱塘帝景”公布的成本），真是咱老百姓命苦。一套房子（100平方米，总价270万元－280万元），大家都知道建筑的成本约30万－40万，开发商要赚去60多万，政府土地要收60万，还要收60多万的管理税费，其余的还有说不清的60万……宁愿相信现实的残酷，也不要相信世界的美好。

网友“lcl678”发帖引用了商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育的观点认为，中国房地产市场的暴利“众所周知”，中国房地产开发行业更是暴利惊人，成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占居着显赫的地位。由于中国房地产企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。

如何才能不让开发商成本利润“躲猫猫”？

网友“嘻嘻哈哈129”搜集网上的资料发现，早在2005年，江苏省物价局就曾通知要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度，承诺定期测算并公布商品住宅的社会平均成本。物价局工作人员还表示，相关费用信息多已公开，房价成本的测算从技术层面解决并不难。可是，这一规定为什么没有执行下去？

网友“红米饭2009”在网上留言说，房价不断上涨，房价中的成本是个谜。不但老百姓不知道，政府也不管，更不要说向社会公布，开发商说这是他们商业秘密谁都不能管。于是出现了房价成本“躲猫猫”现象。

也有网友认为公布成本对于控制房价意义不大。这位网友举例说，药品成本早就公布过了，一盒抗生素成本2块钱，出厂价3块5，批发价7块，经过医药代表一推销，医院卖你28块，怎么，你不服气？那好，别来看病了。

更多的网友则认为，政府不能剥夺房地产企业的定价权，但老百姓有知情权，政府部门通过监测和公布商品房的成本，有助于促进住房价格的合理形成。有网友转贴专业人士的观点说，房地产成本摸底的价值底线，就是全面厘清各种利益因素所占房地产成本比例，弄清楚哪些成本是由于体制弊端所造成，哪些成本是地方税费过多所导致，哪些成本又纯粹来自于房产商利欲熏心制造的虚假泡沫，还有哪些成本是在正规税费之外的灰色交易所致。

中国社会科学院研究员易宪容认为，房地产市场存在暴利和信息不透明十分明显。现在房地产市场的问题是，一些政府部门“越位”和“缺位”的问题都较突出。现在房地产的定价机制，基本上由开发商单方面说了算。合理的市场定价机制，前提是信息充分公开，没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋理性。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://finance.qq.com/a/20110723/000963.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】南京一经济适用房小区多幢楼房开裂阅读原文

记者走到二期后发现，果然如居民所说，这三个苑区的楼房开裂情况尤其严重，许多楼房的正面和侧面墙体都出现龟裂情况，有的龟裂只有一两个平方米，但有的裂纹从6楼楼顶一直延伸到二三层，如同在楼房表面罩上了一个巨大的蜘蛛网。当记者来到集景苑12幢时，在楼房一层的一处墙角竟然发现一个巨大的裂口...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

景明佳园不少楼栋外墙可见龟裂。

有的房子一楼墙基已经发生开裂移位。

屋顶因漏水变得一片斑驳。

　　近日，家住南京市雨花台区景明佳园小区的陆先生在西祠胡同上发帖反映，楼房开裂情况严重，前段时间超长梅雨期间，小区里不少住在顶楼的业主家中房屋漏雨、墙壁洇水，面对这些“楼裂裂”、“楼漏漏”，小区居民们很是苦恼。陆先生表示，景明佳园是南京市最大的经济适用房小区之一，于2007年全部建成并交付使用，最近一段时间，连日阴雨，已有80多户业主反映家中房屋开裂漏雨的情况，却迟迟得不到解决。

　　楼房墙体随处可见裂纹

　　昨天上午，记者来到了景明佳园小区，看到不少楼房表面涂层脱落，靠近楼顶处的墙体表面均有龟壳状裂纹。据小区居民反映，楼房开裂、漏雨最为严重的是景明佳园二期工程，集景苑、容景苑、谐景苑三个苑区，于是记者前往二期的楼房查看。

　　记者走到二期后发现，果然如居民所说，这三个苑区的楼房开裂情况尤其严重，许多楼房的正面和侧面墙体都出现龟裂情况，有的龟裂只有一两个平方米，但有的裂纹从6楼楼顶一直延伸到二三层，如同在楼房表面罩上了一个巨大的蜘蛛网。当记者来到集景苑12幢时，在楼房一层的一处墙角竟然发现一个巨大的裂口，记者观察到，裂口呈一个直角，长约1米，宽约半米，将该楼房的一角切割成一个“天然”的矩形。不禁让人担心，如果开裂的这一角墙体崩塌，整栋楼房失去一个着力点，重心发生改变，后果简直不堪设想。

　　家就住在一楼的周大爷是离裂缝最近的居民，看着自家旁边的大口子，李大爷惊恐地说：“一开始口子还比较小，谁知后来越裂越大，这么大的裂缝就在家旁边，我和老伴每天都提心吊胆的。”

　　居民爬上楼顶补裂缝

　　记者在集景苑15幢看到，一位居民拎着涂料桶，爬上了楼顶忙活起来，经过走访才得知，原来家住607室的吕先生家里最近漏雨漏得特别严重，这会儿趁着雨停了，自己爬上楼顶，粉刷防雨涂料，抢修漏雨的屋顶。

　　在吕先生家中，记者发现，卧室的右上角有一块“伤疤”，白色的涂料已经脱落，露出隐藏在里面的混凝土，渗水的痕迹十分明显，吕先生说，刚才就是在修补外面楼顶上那一处裂口。吕先生告诉记者，每到下雨时，雨水从那个裂口处渗入屋内，顺着墙壁一路渗下来，在整个墙上能看到一条明显的水印。住在吕先生家对面的贾女士家中的“水灾”更为严重，记者进门前，看到贾女士在楼道口摆放着七八个盆景，盆景连同周围的地面都是湿漉漉的，抬头一看，原来是楼顶的雨水透过楼板滴下来的。

　　随后，贾女士带记者参观了她家的“水帘洞”，记者观察到，客厅、厨房、卧室，大大小小的漏水点有七八处之多，有的墙角因为长期被雨水侵蚀，都已经生满了霉斑。在阳台，记者看见，阳台顶部的白色涂料几乎已经全部起皮、脱落，露出的混凝土、发霉的斑点、没脱落干净的涂料屑，让整个阳台顶看上去就像布满了溃烂的伤口，看得人直起鸡皮疙瘩。

　　贾女士满腹牢骚地说：“六年前，我们家在凤凰西街的房子被拆迁后，就搬到这里，但是房子从头一年就开始渗水、漏雨，修了好几次也不能完全修好，下雨天用脸盆接着漏下来的雨水，一天能接好几盆，你说这样的房子还能住吗？”

“漏点”太多，物管来不及维修

记者走访了景明佳园物业管理处，物业管理处办公室的一位工作人员表示，为了处理楼房漏水的事，他们都已经焦头烂额了，梅雨天期间，不停有业主来投诉，目前因为漏雨而需要维修的房屋已经多达80多户，而对于这些已经向他们反映过情况的业主，物业管理处都做了详细的登记。

工作人员还告诉记者，本来房屋维护修理所需的费用应该由小区维修基金承担，但是动用维修基金需要三分之二以上的居民签字同意，而住在低楼层的业主大多不愿意为楼顶漏雨的业主签字，因此本应由维修基金支付的维修经费落到了物业管理处的头上。“居民家里漏雨，跑过来投诉，总不能不给他们修啊，我们物业只好贴钱帮业主维修。”一位工作人员无奈地说。

对于居民反映的报修之后却迟迟不见维修人员来家中维修的问题，物业修理部门的一位维修工人告诉记者，房屋漏雨只能等天晴后晒干了才能维修，如果梅雨天没过去就进行抢修的话，很容易把修好的地方又弄裂开，到时还要返工。维修工人介绍，他们这里5月份之前登记的报修楼房已经全部修理完毕，现在梅雨刚刚结束，六七月登记的报修楼就一直耽搁着，他们立即开始逐家进行维修。

“我们专门负责修屋顶漏雨的维修工只有两人，一下子肯定忙都忙不过来，所以可能要想全部修理好登记的楼房还需要一段时间。”说完，维修部的这位工作人员还拿出了他们购买的专门修理房屋漏水的材料。

工作人员向记者介绍道：“小区楼房的防水层做得不太好，热胀冷缩之后很容易出现裂缝，所以一到下雨天就容易漏。以前维修的时候用柏油，效果不是很理想，不过现在我们购买的这些维修材料都是通过国家检验的合格产品，如果是小裂口，就用修补膏直接补上，裂口较大的，涂上修补膏后再加上一层防水卷材，绝对不会再漏。”

昨天下午，记者找到了在西祠胡同上发帖的发帖人陆先生，陆先生告诉记者，他是从事南京市经济适用房买卖交易工作的，因为长期与南京各处经济适用房打交道，发现一些经济适用房的质量不太过关，景明佳园房屋开裂如此严重，希望能引起相关部门的注意。

景明佳园曾获

环保社区等奖牌

记者了解到，景明佳园是南京第一个安置特困户、无房户的经济适用房小区，2007年全部建成并交付使用。两万名入住人员均来自全市14个区县的困难家庭，其中80%是寄住人口和暂住人口。小区有低保户近2000户、4300人，居民中夫妻单人下岗的占60%、双下岗的占30%、刑释解教人员达3%。“小事都能演化成大事：停水停电，马上堵路；城管执法，马上堵门。”2010年，当时铁心桥派出所所长沈晓刚这样回忆。

2005年，第一次到景明佳园的刘芳很是失望：小区出行只有1条线路的公交车，看病只有1个私人诊所，寄信没邮局，取钱没银行，“更可怕的是，社区里天天有人闹事打架”，她气得回城租了房子住下。

而去年，她开开心心搬回自己在景明佳园拾景苑10幢的家，还跟邻居学会了社区党总支书记陈迈林编词作曲的歌《请到景明佳园来》：“朋友，朋友，周末待在家里不自在，没事，请到景明佳园社区来。社会需要交流，人生需要关爱，景明佳园社区为你提供大舞台……”据说，在景明佳园，这首歌可是流行歌曲。

经过几年的努力，景明佳园小区由乱到治，并接连收获“省级绿色环保社区”、“省级商业示范社区”、“南京市青年文明社区”等奖牌。

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110723/000071.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】房产商资金愈紧 上周沈商品房成交均价大跌阅读原文

而对于此次房价的大跌，不少人都认为除与新调控的声音有关系外，开发商“差钱了”才是根本。每当调控声音响起，购房者观望的情绪就会加重，而造成的直接影响就是成交量的下跌，销售受阻，房产商们的资金链就会缩紧。限购、贷款难放之初，不少房产商都表示自己的资金仍然很坚挺。而时过4个多月的时间...... 全文↓来自:新浪网  1天前

　　新浪房产讯 在商品房成交面积和成交均价涨跌情况稳定了几周后，上周沈阳商品房成交均价再次大跌，跌幅近10%。对于此次下跌原因，专家认为跟新调控说法不无关系，究其根本房产商资金紧张为关键。

　　房价每平跌近700元

　　来自克尔瑞数据，上周(2011.07.11-2011.07.17)沈阳房地产市场新增商品房预售面积、较上周均有所上升，成交面积、成交均价较前一周有所下降。统计显示，上周新增商品房预售面积47.39万平方米，环比上升55.99%，新增供应5399套，环比上升32.65%。其中商品住宅432608.39平方米， 4947套，网点28478.21平方米，174套，车库2748.92平方米，126套，酒店面积10083.11平方米，152套。上周商品房成交面积共34.56万平米，环比下降32.93%，上周商品房成交均价为6550元/平方米。

　　从数据上看，上周商品房成交均价与前一周的7243元/平方米比，每平方米跌了693元，跌幅达9.57%。这几乎是5月份以来，周商品房成交均价下跌幅度最大的一次。图为 一周供应走势图

　　部分房产商资金吃紧显现

　　而对于此次房价的大跌，不少人都认为除与新调控的声音有关系外，开发商“差钱了”才是根本。每当调控声音响起，购房者观望的情绪就会加重，而造成的直接影响就是成交量的下跌，销售受阻，房产商们的资金链就会缩紧。

　　限购、贷款难放之初，不少房产商都表示自己的资金仍然很坚挺。而时过4个多月的时间，不少小房产商的底气似乎没有那么足了。“其实房产商们没钱了，表现的还是很明显的。”业内人士刘先生介绍，目前沈阳许多楼盘都在搞大型的促销活动，目的就是通过低价来吸引购房者。“在各种折扣优惠后，成交单价必然下降，因此沈阳整体的商品房成交均价下跌也是合理的。”


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://news.dichan.sina.com.cn/2011/07/23/347188.html发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】公租房的“重庆模式”阅读原文

按照重庆市的规划，从2010年起的3年内，重庆将开工建设4000万平方米公租房，解决60余万户200余万人的住房难题。2010年重庆已开工建设1300万平方米公租房，今年将开工建设1350万平方米公租房。这些公租房主要分布在主城区和6个区域性中心城市、2个卫星城等人口聚集度高、住房供需矛盾突出的区域...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　新华网重庆7月23日电 自去年初以来，重庆在全国率先大规模建设公共租赁住房，解决城市中低收入群体的住房困难问题。目前，此前开工建设的公租房已陆续竣工并投入使用，部分申请人通过公开摇号配租，成功申请到公租房，圆了“住房梦”。

　　冯兴华一家是第一批搬进民心佳园的租户。她告诉记者，她家共有5口人，原住在九龙坡区石坪桥一个面积只有31平方米的破房里。由于没有像样的住所，早该结婚的儿子一直拖着。今年2月，她家申请了一套两室一厅81平方米的房子，随后参与了摇号配租，幸运地被摇中。“政府建公租房，解决了我家的大问题！”她感慨地说。

　　重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇介绍，自去年以来，重庆在深入考察研究了香港的“公屋”、新加坡的“组屋”等保障性住房制度后，结合本地实际，以公租房建设为“抓手”，构建了“市场＋保障”的城市住房供应体系，解决城市中低收入群体的住房困难问题。

　　按照重庆市的规划，从2010年起的3年内，重庆将开工建设4000万平方米公租房，解决60余万户200余万人的住房难题。2010年重庆已开工建设1300万平方米公租房，今年将开工建设1350万平方米公租房。这些公租房主要分布在主城区和6个区域性中心城市、2个卫星城等人口聚集度高、住房供需矛盾突出的区域。目前，2010年开工建设的公租房陆续竣工，部分已投入使用。

　　今年3月2日和5月28日，重庆市公租房管理局分别组织了两次公开摇号配租，申请人共41418户，成功配租公租房30469套，惠及群众近8万人。

　　位于重庆北部新区的民心佳园是最早开工建设的公租房小区。这个占地504亩的公租房项目于去年2月底开工建设，目前已竣工，并部分投入使用。

　　走进民心佳园，可见绿草如茵，树木成行。小区高楼耸立，楼与楼之间有一定间隔，虽是楼群，却没有压抑的感觉。记者看到，小区有专业的物业管理公司管理，设有“一站式”办事大厅、临时小超市、幼儿园、社区卫生服务中心，还建有公交车站，公交车可直接开进小区，住户走出家门便可上车。

　　记者了解到，在公租房建设中，重庆强调不能让公租房聚居区成为城市低收入群体的集中居住地，而是让这些中低收入人群也能享受到较高品质的居住条件。

　　一方面，在布局上，公租房一般布局在轻轨沿线或交通条件较好的地区，完全参照商业楼盘的标准，配套学校、医院、商店、银行、健身、图书馆等设施和场地。另一方面，主城区公租房均布局在一二环线之间，规划的21个人口聚居区中，公租房住户与商品房住户有机地融合在一起，避免社会阶层隔离以及形成城市“贫民窟”。

　　重庆市公租房管理局局长郭唐勇表示，在公租房摇号配租过程中，重庆着重强调摇号配租要“公开、公平、公正”。重庆市公租房摇号配租均实行全程电视直播，邀请人大代表、政协委员、申请者代表、承租户代表、监察和公证人员到现场监督、公证。摇号配租结果在重庆公租房信息网和当地媒体上进行公示，接受社会监督。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://finance.qq.com/a/20110723/000806.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【地方动态】“限字令”限不住 6月广州楼市量价齐升阅读原文

之前不少专家都说，限购、限贷等将会限制住很多买家的手脚，让楼市成交量下滑。从上半年的数据来看，这种看法并不准确。整个上半年，广州一手住宅成交量仍有303.31万平方米，说明市场的活跃程度较高。要知道，去年上半年没有限购，成交量也只有245.52万平方米。如果按照往年上半年成交量大约占四成...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

　　限购、限贷的作用有多大？在广州市国土房管局发布的6月十区(以下广州一手住宅成交均为十区数据)成交数据后可暂时得出结论：效果不大。如果借口说6月份一手住宅量价齐升是意外。那么，整个上半年，广州一手住宅量价齐升的事实证明，“限字令”至少没有如市场预期的那样导致楼价下降。

　　根据上半年广州房价只涨1.9%的情况，有观点认为广州房价上涨幅度得到了控制。其实，这是带“欺骗性”的数据。今年上半年三成多的中心六区成交量占比，与去年同期的五成多不可同日而言，因此楼价得以呈现小幅增长的态势。

　　关键数据

　　●54.72万平方米

　　6月份，广州十区一手住宅成交面积为54.72万平方米，环比增加7%。自4月份之后，广州一手住宅成交量环比连续三个月上升。

　　●12914元/平方米

　　6月份，广州十区一手住宅成交均价为12914元/平方米，这是广州楼价连续四个月处于1.3万元/平方米以下的水平。不过，与去年同期相比，仍上升了10.4%。

　　●33.65%

　　上半年，广州中心六区一手住宅成交面积占比只有33.65%，与去年同期相比少了一大截。

　　商家上半年多收了82亿元

　　之前不少专家都说，限购、限贷等将会限制住很多买家的手脚，让楼市成交量下滑。从上半年的数据来看，这种看法并不准确。整个上半年，广州一手住宅成交量仍有303.31万平方米，说明市场的活跃程度较高。要知道，去年上半年没有限购，成交量也只有245.52万平方米。如果按照往年上半年成交量大约占四成的情况来推算，今年全年成交量能超过700万平方米。如果真能达到这一目标，2011年将是商家的又一个“丰收年”。

　　广州住宅上半年不仅成交量大增，成交价也继续保持增长的态势，虽然同比增长只有1.9个百分点，从去年的12918元/平方米上升到今年的13169元/平方米，但足以令今年一手住宅的销售总金额达到399.43亿元，比去年同期多收了82亿元。

　　值得一提的是，今年上半年，中心六区一手住宅成交量占比只有三成出头，去年同期则有52.22%。在相差如此悬殊的情况下，还能多收几十亿元，说明买家的购房欲望依然高涨，同时也说明，广州楼价的实际涨幅远没有1.9%这么小。如果中心六区成交占比和去年一样，广州均价将突破1.5万元/平方米大关，这样楼价就不是小幅增长了。

　　成交量持续反弹值得警惕

　　5月份，广州一手住宅成交量已回复至50万平方米以上的正常水平。6月份，成交量继续攀升，至此，广州一手住宅成交量已连续三个月环比上升。

　　成交量持续回暖，会带来什么后果？

　　开发商信心的回升。日前，开发商“不再降价”的说话，不能不说是这种信心的体现。不尽如此，不少知名商家也纷纷表示对下半年销售“不担心”、“基本乐观”。从去年的情况来看，商家信心回升，随之而来的就是涨价，大幅涨价。

　　去年七八月份，广州楼市成交量回升，楼价在8月份开始爬升。9月份，成交量升至80万平方米的水平，楼价也升至1.3万元/平方米以上的高位。此后，楼价在震荡中上行，一直至14406元/平方米的新高。如果广州6月份之后的成交量继续上升，难保楼价不会重蹈去年覆辙。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110723/000012.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【家居装修】白领装修最爱浪漫简约 需注意三大事项阅读原文

简约自然的装修风格是很多职业白领都比较喜欢的，阮小姐说：“这是因为白领们一般既注重前期施工的多功能性，更注重后期个性化的配饰，集中体现舒适性、环保性，并从中展示个人的生活品位。所以他们追求的是一个简单、原始的精神状态，希望通过家居自然简约的风格令充满压力的工作生活变得轻松纯粹...... 全文↓来自:腾讯网  1天前

 

房子买了之后就要装修，对于追求精致生活的白领一族来说，装修风格也是有着不一般的喜好的。今年东莞白领们又主要喜爱哪些装修风格呢？

记者采访了解到，今年受到白领欢迎的装修风格，仍然是简约风格、田园风格和浪漫风格大行其道。东莞资深设计师阮小姐表示，白领装修主要的关键词包括简约、节约和浪漫文艺。

关键词 1 ：简约自然

简约自然的装修风格是很多职业白领都比较喜欢的，阮小姐说：“这是因为白领们一般既注重前期施工的多功能性，更注重后期个性化的配饰，集中体现舒适性、环保性，并从中展示个人的生活品位。所以他们追求的是一个简单、原始的精神状态，希望通过家居自然简约的风格令充满压力的工作生活变得轻松纯粹。

在具体布置上，可以让家居装饰尽量简单一些，因为东西一多，人的心情就会烦乱。或者尝试用一种纯净暖黄的油漆色调，搭配一幅自己喜爱的壁画，可以让纯净中带出些许惊喜。又或者，尝试一下黑白色搭配带来的简约风格，因为黑白灰是永恒不变的流行色，干净无杂，会显得安静而不会嘈杂。

和简约风格类似，白领也喜欢更贴近自然的田园风格。在对家具的选择上，要在注重适用的前提下，更讲究家具的品质精良、细节精致、品位隽永，以及家具所能带给她们的生活惬意度。

关键词 2 ：浪漫节约

面对忙碌的生活，白领们还特别想对家居装修风格浪漫和文艺一番。浪漫主义是一种现在年轻人追求的感觉之一，这种表现强调了与力度、锋芒的对比。比如，主人房采用韩式风格布置，浪漫碎花的床品、布艺灯罩吊灯、粉蓝的大衣柜……这些都充满浪漫的小资情调。

同时，家居色彩强调淡雅、柔和，以白色、浅米色为主，并用艳丽的色彩进行点缀；厨房则以欧式风格为主，打破厨房的功能设计限制。

而对于展现文艺方面，古老元素是很好的诠释工具之一，将现代元素与古老元素有机结合起来，相对于三五年一个变化的家装流行风格有一个比较长的生命力。

当然，白领工薪阶层群体，节省不铺张浪费也是必须考虑的因素。白领在家庭装潢时，由于工作时间的关系，较多采取大包装潢方式，自己不去过问，这样容易给一些装修队坑人的机会。阮小姐提醒，为了不浪费一分一毫，白领们装潢时即便承包，也要经常查验工程材料、质量，绝不能当甩手掌柜。

白领装修三大注意

确定装修风格后，白领装修有哪些需要注意的事项呢？东莞家居装饰城宋先生为您支几招：

首先，在时下的家居装潢中，许多人都追求灯光带来的绚丽，于是便尽可能多地安装射灯，事实上这是一大误区。这些射灯虽然看似瓦数少，但它们积聚热量大，短时间内即产生高温，时间一长易引发火灾，带来安全隐患。而且，这些射灯在实际生活中其实用处不多，因此应坚持射灯能少则少的原则。

其次，装修工程最好一步到位，一些本该同时完成的项目，白领们有时为节约时间留到以后才做，这也是一大误区。搬家后，再进行装修，会影响今后的生活。这些项目没有及时完成，因为项目太少，难以请来施工队伍，即便请来也要出个高价。这样一拖，其实拖来的是一堆麻烦。因此在装潢时，对那些非完成不可的项目，不要留下“尾巴”。

最后，工程结束不要着急将工程款全部付给装修队。因为家居装潢从表面来看，往往难以找出毛病，只有住进去后方能发现其材料、施工质量问题。如果这时没有全部付款给施工方，一旦发现质量问题，施工方将会应约来维修。他们不来，可从余款中支钱请人维修。因此建议：“在施工前就要签好合同，工程款要一笔一笔根据进度支付，完工以后要留一笔双方能接受的钱作为质量保证金。”

-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.qq.com/a/20110721/000200.htm发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本

【家居装修】选购指南：装修墙纸选购五个注意事项阅读原文

1、环保是选择装修墙纸的首要条件。装修墙纸分为多种材料，在家庭中，尽量不选用pvc合成装修墙纸，因为pvc的环保性能相对于天然材质的木浆装修墙纸、木纤维装修墙纸、织物装修墙纸要差，尤其是那些闻起来有塑料味的装修墙纸。2、不能单纯用价格的高低判别装修墙纸的品质。现在好多装修墙纸价格高得吓人...... 全文↓来自:广西新闻网  1天前　　现代都市生活忙碌而紧张，一个温暖的家能带给每个人最放松的休闲时光。可是如何才能让家变得温暖舒适呢？只要掌握一些小技巧，就能轻松打造宜人家居。小编为您准备了从房屋装修到家居布置等一系列的时尚资讯，帮您拥有轻松舒适的生活。

　　新一轮装修又进入高潮，随着生活品质的提高，装修墙纸 是高档家居的标志。而现在市场上的装修墙纸也是品种繁多，品质良莠不齐，消费者不知道装修墙纸到底有多少品牌，就连设计师对装修墙纸品牌也不太清楚，大多数消费者只能从店面的大小、价位的高低来判断装修墙纸的档次。不少读者询问在买装修墙纸前应掌握哪些内容，为此，我们请世界专业装修墙纸品牌摩曼装修墙纸的专家作了解答。专家告诉消费者选购装修墙纸应注意以下几个方面。

　　　 1、环保是选择装修墙纸的首要条件。装修墙纸分为多种材料，在家庭中，尽量不选用pvc合成装修墙纸，因为pvc的环保性能相对于天然材质的木浆装修墙纸、木纤维装修墙纸、织物装修墙纸要差，尤其是那些闻起来有塑料味的装修墙纸。

　　2、不能单纯用价格的高低判别装修墙纸的品质。现在好多装修墙纸价格高得吓人，甚至达到几千元一卷，因此更需要消费者多了解一些挑选装修墙纸的专业知识，在选的时候要多用水擦一擦、用火烧一烧，多作比较，选到真正高品质、低价位的装修墙纸，特别是要学会鉴别真正的木纤维装修墙纸，木纤维装修墙纸乃装修墙纸中的极品，具有高环保、高透气、耐擦洗、着色沉稳等很多优点。

　　3、在选择装修墙纸时要从整体考虑，可能你会很喜欢某款装修墙纸的图案、颜色，但当它大面积铺开后，效果不一定会很好，或又和房间、家具的整体风格不一致，所以装修墙纸的选择要从整体入手。先确定自己喜欢的风格，然后再从装修墙纸的颜色、图案、特性出发，做到因人而异、因房而异。一般每个房间根据不同的功能选用不同花色和颜色的装修墙纸，同时对中意的装修墙纸一定要拿到2米以外逆光找感觉

　　4、装修墙纸的规格一般为幅宽0.53米、长度10米，每卷实际数量为5.3平方米。在实际粘贴中，装修墙纸存在10%～20%的合理损耗，大花装修墙纸的损耗更大，因此在采购时应留出消耗量。同时装修墙纸的施工技术比较复杂，一定要找专业的工人来铺装。

　　5、装修墙纸的铺装一定要用进口水性环保胶，因为这种胶的原料是从小麦和玉米里提炼出来的。摩曼装修墙纸推荐使用瑞典原装进口的PVP胶，它的环保和粘性都是首屈一指的。


-----------------------------------------------------------------
以上正文预览由 SOSO新闻 提供，原文地址：http://house.gxnews.com.cn/staticpages/20110722/newgx4e28d6ca-3963358.shtml发给好友 | 转发到QQ空间 | 保存到记事本查看更多房产新闻#hot_search a{color:#4e5d80;text-decoration:none;}#hot_search a:link{color:#4e5d80;text-decoration:none;}#hot_search a:hover{color:#4e5d80;text-decoration:underline;}#oth_con{width:750px;font-family:Arial;margin-bottom:15px;font-size:14px;overflow:hidden;zoom:1;}#oth_con h3{margin:0;line-height:40px;font-weight:normal;font-size:14px;color:#afafaf;}#oth_con img{width:95px;height:130px;border:0;}#oth_con dl{padding:0;margin:0;}#oth_con dt{margin-right:10px;float:left;}#oth_con dd{width:245px;padding:0;margin:0;float:left;}#oth_con dd ul{padding:0;margin:0;line-height:26px;}#oth_con dd li{background:url('http://cache.soso.com/img/news/rss_news.gif') -256px 5px no-repeat;width:235px;padding-left:10px;list-style:none;overflow:hidden;white-space:nowrap;}#oth_con dd li a{color:#215098;text-decoration:none;}#oth_con dd li a:hover{text-decoration:underline;}#oth_con dd li a.red{color:#c03;}#oth_con .oth_conL{width:375px;float:left;}#oth_con .oth_conR{width:375px;float:right;}#s_search{width:750px;padding:5px 0;clear:both;overflow:hidden;text-align:left;font-size:14px;}#s_search img{border:0;}#s_logo{height:47px;padding:0px 8px 0 0;float:left;}#s_search_form{float:left;padding-top:8px;}.search_input{width:348px;height:22px;padding:4px 0 0 2px;margin-right:5px;border:1px solid #69c;font-size:16px;font-family:Arial;}.search_button{width:70px;height:29px;line-height:25px;margin-right:1px;font-size:14px;cursor:pointer;}#s_feeds{width:100px;float:left;padding:15px 0 0 1px;}#s_feeds li{float:left;background:none;padding:0;border:none;}#s_feeds a{margin:0 6px;}.text{clear:both;line-height:24px;}#soso_qmail_tips_0702{ width:708px; border:1px solid #E0E0D0; background-color:#FBF6DD; padding:10px 15px;}#soso_qmail_tips_0702_h1{ font-size:14px; padding:0; margin:0; font-weight:bold;}#soso_qmail_tips_0702 span{ font-size:12px; font-weight:normal; padding:0 10px; }#soso_qmail_tips_0702_content{line-height:20px; font-size:13px; color:#494949; margin:5px 0 0 0;}【装修小常识】 家居装修用水管要注意管径和壁厚，一般总管要用6分管，分管可选用4分管，为了保证用水量，分管也可以使用6分管。