龙胆泻肝丸什么时候吃:“旧城改造”停5年，房价必降！

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 16:32:50

“旧城改造”停5年，房价必降！

金世遗1

2010年12月28日09:43   来源：人民网强国论坛

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组图：朝鲜五大国宝级美女 　　12月26日上午，国务院总理温家宝走进中央人民广播电台直播间，参与特别节目《重返灾区——中国之声温暖行动》。对网友提出的“高房价”问题作了详细的解答，并表示：“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩”。（人民网）

　　看了总理的回答，笔者和网友们一样，对总理的承诺和表示充满了期待。尽管如此，笔者还是感到房价调控前途艰难，困难重重，为何？因为当前难以调控的高房价切实令人迷失了方向，心中无底。

　　大家知道，房价调控已不是什么新鲜的事，从2006年开始，房价就一直成为被调控的对象。尤其是从今年4月开始，房价调控的力度空前，政府用上了“限购”、“提高首付”、“停止三房贷款”、“加息”、“上调准金率”、“征收房产税”等等，也被专家解读为最为严厉的调控手法。但事实呢？房价依然在不断地上涨，每月上涨的幅度都在7%以上。由此，人们也感到非常纳闷，不禁要问，这是为什么？这是为什么？是房价真的难调还是没有找到问题所在？是在虚假调控还是开发商太牛？笔者以为，房价难以调控的原因就是没有找到“真正的原因”，如果找到了真正的原因，那么，最牛的开发商也要被打败的，高房价又怎不应声而降呢？

　　那推高房价的真正原因是什么呢？笔者以为，真正原因就是“旧城改造”。众所周知，当前地方政府的财政是土地财政，也就是说地方政府是依靠卖土地来增加其财政收入，来维持其庞大的开支的。然就土地来说，并非所以土地都是值钱的，比如农村土地，城市边远的土地，都是不值钱的，唯有城市里的土地，上面居住着几十万人群的土地，其价值才可以显现，成为“黄金地带”。如此，政府为了达到其土地财政的目的，为了让城市中的土地变成“现金”，于是就有了旧城改造，棚户区改造等运动。换句话说，政府只有把这些住在城市中的市民，搬迁到离城市远的不值钱的土地上去，城市里的土地才可以“招拍挂”，才能兑现其价值，成为“皇帝的女儿”。试想，这样的旧城改造，城市里的房价怎不上涨？市民怎不去抢购房子呢？因为，只有抢得早的人，有钱的人，才可以住在“政治、经济、文化”中心的城市里。

　　笔者认为，如果政府真想要让房价调控下来，那么，就停止“旧城改造”，只要停止5年，高房价必定会回归到正常合理的位置上来。而在停止旧城改造期间，政府要着重建设保障房，解决人民群众的住房问题。等困难群众，无房户都住上了保障房，然而再去改造旧城，就不会有高房价，也不会发生强拆死人事件。事实上，这也是个“买人心”的良策。否则，江苏拆迁户住猪圈的惨剧就会在各地重演，那时，人心向背，为时已晚矣！
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