龙胆泻肝丸什么时候吃:“旧城改造”停5年,房价必降!
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“旧城改造”停5年,房价必降!
金世遗1
2010年12月28日09:43 来源:人民网强国论坛
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组图:朝鲜五大国宝级美女 12月26日上午,国务院总理温家宝走进中央人民广播电台直播间,参与特别节目《重返灾区——中国之声温暖行动》。对网友提出的“高房价”问题作了详细的解答,并表示:“在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平,我还要为实现这个目标而努力,绝不会退缩”。(人民网)
看了总理的回答,笔者和网友们一样,对总理的承诺和表示充满了期待。尽管如此,笔者还是感到房价调控前途艰难,困难重重,为何?因为当前难以调控的高房价切实令人迷失了方向,心中无底。
大家知道,房价调控已不是什么新鲜的事,从2006年开始,房价就一直成为被调控的对象。尤其是从今年4月开始,房价调控的力度空前,政府用上了“限购”、“提高首付”、“停止三房贷款”、“加息”、“上调准金率”、“征收房产税”等等,也被专家解读为最为严厉的调控手法。但事实呢?房价依然在不断地上涨,每月上涨的幅度都在7%以上。由此,人们也感到非常纳闷,不禁要问,这是为什么?这是为什么?是房价真的难调还是没有找到问题所在?是在虚假调控还是开发商太牛?笔者以为,房价难以调控的原因就是没有找到“真正的原因”,如果找到了真正的原因,那么,最牛的开发商也要被打败的,高房价又怎不应声而降呢?
那推高房价的真正原因是什么呢?笔者以为,真正原因就是“旧城改造”。众所周知,当前地方政府的财政是土地财政,也就是说地方政府是依靠卖土地来增加其财政收入,来维持其庞大的开支的。然就土地来说,并非所以土地都是值钱的,比如农村土地,城市边远的土地,都是不值钱的,唯有城市里的土地,上面居住着几十万人群的土地,其价值才可以显现,成为“黄金地带”。如此,政府为了达到其土地财政的目的,为了让城市中的土地变成“现金”,于是就有了旧城改造,棚户区改造等运动。换句话说,政府只有把这些住在城市中的市民,搬迁到离城市远的不值钱的土地上去,城市里的土地才可以“招拍挂”,才能兑现其价值,成为“皇帝的女儿”。试想,这样的旧城改造,城市里的房价怎不上涨?市民怎不去抢购房子呢?因为,只有抢得早的人,有钱的人,才可以住在“政治、经济、文化”中心的城市里。
笔者认为,如果政府真想要让房价调控下来,那么,就停止“旧城改造”,只要停止5年,高房价必定会回归到正常合理的位置上来。而在停止旧城改造期间,政府要着重建设保障房,解决人民群众的住房问题。等困难群众,无房户都住上了保障房,然而再去改造旧城,就不会有高房价,也不会发生强拆死人事件。事实上,这也是个“买人心”的良策。否则,江苏拆迁户住猪圈的惨剧就会在各地重演,那时,人心向背,为时已晚矣!
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