飞天茅台酒回收靠谱吗:买房须注意：12种二手房不能上市交易（完整版）

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 16:00:12

买房须注意：12种二手房不能上市交易

  工作人员介绍，购买二手房时，市民应注意购买的房屋是否符合上市条件，房屋权属是否清楚，主要包括6方面内容：卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；卖方是否拥有100％产权，有无共有人，共有人是否同意出售；证载房屋状况与现状是否相符；有无产权纠纷；有无抵押、查封、扣押等限制条件；房屋是否正在出租。  

鉴别合法中介有三招

首先应查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”；
第二要查验该中介服务机构是否有税务管理部门核发的“税务登记证”；
第三须查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，取得房地产中介从业“资质证书”。
只有具备以上“三证”的房地产中介服务机构才是合法的中介机构。  

1　不能上市交易的二手房为：

2　未依法取得房屋所有权证的房屋；

3　只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

4　鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

5　在农村集体土地上兴建的房屋；

6　已经被列入拆迁公告范围的房屋；

7　所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8　所有权有纠纷的房屋；

9　已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

10　依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

11　房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

12　法律、行政法规规定禁止转让的其他情形      
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